PARAMUS, N.J.—Η Urban Edge Properties (NYSE:UE), μια εταιρεία ακινήτων με κεφαλαιοποίηση αγοράς 2,96 δισεκατομμυρίων δολαρίων που διαπραγματεύεται κοντά στο υψηλό 52 εβδομάδων, είδε τον Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλό της Jeffrey S. Olson να πωλεί πρόσφατα ένα σημαντικό μέρος των μετοχών του. Σύμφωνα με κατάθεση στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, ο Olson πώλησε 240.000 κοινές μετοχές στις 11 Δεκεμβρίου 2024, σε μια σταθμισμένη μέση τιμή 22,45 δολαρίων ανά μετοχή, με αποτέλεσμα μια συνολική αξία συναλλαγής περίπου 5,39 εκατομμυρίων δολαρίων. Σύμφωνα με το InvestingPro, η μετοχή φαίνεται δίκαια αποτιμημένη με βάση το ιδιόκτητο μοντέλο Εύλογης Αξίας.
Οι μετοχές πωλήθηκαν σε ένα εύρος τιμών μεταξύ 22,33 και 22,62 δολαρίων, εν μέσω μιας ισχυρής ανόδου σχεδόν 29% στην τιμή της μετοχής τους τελευταίους έξι μήνες. Μετά από αυτή τη συναλλαγή, η άμεση ιδιοκτησία του Olson σε κοινές μετοχές της Urban Edge Properties μειώθηκε σε 1.930,8 μετοχές. Η εταιρεία διατηρεί μια υγιή μερισματική απόδοση 3,03% και διαπραγματεύεται σε ένα ελκυστικό δείκτη P/E 10,2.
Σε μια σχετική σειρά συναλλαγών στις 10 Δεκεμβρίου, ο Olson μετέτρεψε 240.000 Μονάδες LTIP από την Urban Edge Properties LP σε κοινές μετοχές. Αυτές οι μονάδες είχαν αρχικά χορηγηθεί στο πλαίσιο του Omnibus Plan 2015 της εταιρείας, το οποίο επιτρέπει τέτοιες μετατροπές χωρίς ημερομηνίες λήξης.
Οι συναλλαγές αντικατοπτρίζουν τη συνεχιζόμενη συμμετοχή του Olson στα σχέδια μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, και ο ρόλος του ως Προέδρου και Διευθύνοντος Συμβούλου υπογραμμίζει τη σημασία αυτών των κινήσεων για τους επενδυτές που παρακολουθούν τις δραστηριότητες των εσωτερικών στελεχών στην Urban Edge Properties.
Σε άλλα πρόσφατα νέα, η Urban Edge Properties ανέφερε μια υποσχόμενη ανάπτυξη στο τρίτο τρίμηνο, με αύξηση 9% σε ετήσια βάση στα κεφάλαια από λειτουργίες (FFO) ανά μετοχή, κυρίως λόγω αύξησης 5,1% στο καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) των ίδιων ακινήτων και της απόκτησης του The Village at Waugh Chapel. Η μισθωτική δραστηριότητα της εταιρείας παρέμεινε ισχυρή, με 23 νέες μισθώσεις και ένα περιθώριο μετρητών 15%. Η Urban Edge επίσης αύξησε την καθοδήγησή της για το FFO του 2024 σε 1,32 έως 1,35 δολάρια ανά μετοχή, αντανακλώντας την εμπιστοσύνη της στα θεμελιώδη στοιχεία του λιανικού εμπορίου και τις πρωτοβουλίες ανακύκλωσης κεφαλαίων.
Η απόκτηση του The Village at Waugh Chapel από την Urban Edge για 126 εκατομμύρια δολάρια και η πώληση ενός ακινήτου Home Depot για 71 εκατομμύρια δολάρια ήταν άλλες σημαντικές εξελίξεις. Η εταιρεία αναμένει ετήσια αύξηση NOI 3% για το νεοαποκτηθέν ακίνητο κατά την επόμενη δεκαετία. Η Urban Edge σχεδιάζει επίσης να πωλήσει ακίνητα αξίας 100 έως 200 εκατομμυρίων δολαρίων ετησίως, εστιάζοντας σε ακίνητα μεμονωμένων ενοικιαστών.
Οι αναλυτές σημείωσαν ότι ενώ τα μη εισπράξιμα έσοδα από ενοίκια ήταν σχεδόν διπλάσια από το επίπεδο του προηγούμενου έτους, η εταιρεία παραμένει αισιόδοξη για τη στρατηγική ανάπτυξής της, επικαλούμενη ευνοϊκές συνθήκες αγοράς και περιορισμένο διαθέσιμο χώρο. Η εταιρεία εξερευνά επίσης αναπτύξεις εξωτερικών χώρων, συμπεριλαμβανομένων των drive-through, ως μέρος της συνεχιζόμενης στρατηγικής ανάπτυξης. Αυτές οι πρόσφατες εξελίξεις υπογραμμίζουν τις στρατηγικές εξαγορές της Urban Edge, την ισχυρή μισθωτική δραστηριότητα και τις θετικές προσαρμογές στην οικονομική καθοδήγηση.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης