Η BofA Securities προχώρησε σε σημαντική προσαρμογή της στάσης της για τη Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR), υποβαθμίζοντας τη μετοχή από Αγορά σε Ουδέτερη και μειώνοντας τον στόχο τιμής στα 49,00$ από τα προηγούμενα 66,00$.
Η αλλαγή αντικατοπτρίζει μια αναθεωρημένη προοπτική για τις προοπτικές ανάκαμψης της εταιρείας στην κύρια αγορά του Λος Άντζελες.
Η υποβάθμιση προκλήθηκε από μια βραδύτερη από την αναμενόμενη ανάκαμψη της ζήτησης στις αγορές του Λος Άντζελες όπου δραστηριοποιείται η Rexford. Παρά τις αρχικές ενδείξεις σταθεροποίησης που σημειώθηκαν στο συνέδριο Global Real Estate τον Σεπτέμβριο, τα πρόσφατα αποτελέσματα και οι ενημερώσεις από την εταιρεία υποδηλώνουν ότι οι προκλήσεις στην περιοχή ενδέχεται να παραμείνουν για μεγαλύτερο διάστημα από ό,τι αναμενόταν αρχικά.
Ως αποτέλεσμα αυτών των ανησυχιών, η BofA Securities αναθεώρησε προς τα κάτω τις εκτιμήσεις της για το 2025 για τη Rexford κατά 6%. Επιπλέον, η εταιρεία αύξησε το προθεσμιακό εφαρμοζόμενο ποσοστό κεφαλαιοποίησης κατά 50 μονάδες βάσης για να λάβει υπόψη την αναμενόμενη χαμηλότερη ανάπτυξη, οδηγώντας στη μείωση του στόχου τιμής από 66$ σε 49$. Αυτός ο νέος στόχος αντιπροσωπεύει έκπτωση 7,5% στην καθαρή αξία ενεργητικού (NAV).
Η έκθεση περιελάμβανε λεπτομερείς εξηγήσεις για τις προσαρμογές, με το Παράρτημα 1 και τη Σελίδα 2 να αναφέρονται ως παραπομπές για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις αλλαγές. Η BofA Securities υποδεικνύει ότι θα συνεχίσει να παρακολουθεί για ενδείξεις σταθεροποίησης της ζήτησης και των ενοικίων της αγοράς πριν υιοθετήσει μια πιο θετική άποψη για τη Rexford και τον ευρύτερο τομέα.
Σε άλλα πρόσφατα νέα, η Rexford Industrial Realty ανέφερε αύξηση 5,4% σε ετήσια βάση στα κεφάλαια από λειτουργίες (FFO) ανά μετοχή για το τρίτο τρίμηνο, φτάνοντας τα 0,59$. Η εταιρεία αύξησε επίσης την πρόβλεψη FFO για το σύνολο του έτους 2023 σε 2,33$ έως 2,35$ ανά μετοχή, υποδεικνύοντας ετήσια αύξηση 7%.
Αυτό έρχεται παράλληλα με μια επένδυση 130 εκατομμυρίων $ που πραγματοποιήθηκε κατά τη διάρκεια και μετά το τρίτο τρίμηνο, με τη πληρότητα του χαρτοφυλακίου να διατηρείται στο 97,6%. Παρά την επιβράδυνση στη λήψη αποφάσεων των ενοικιαστών λόγω μακροοικονομικών αβεβαιοτήτων και μια πτώση 7,5% σε ετήσια βάση στα ενοίκια της αγοράς, η Rexford προβλέπει εσωτερική αύξηση των ταμειακών ροών NOI ύψους 222 εκατομμυρίων $ τα επόμενα τρία χρόνια. Στο ίδιο πνεύμα, η Evercore ISI αναθεώρησε τον στόχο τιμής για τη Rexford Industrial Realty, μειώνοντάς τον στα 55,00$ από τα προηγούμενα 58,00$, διατηρώντας παράλληλα την αξιολόγηση Outperform.
Γνώσεις από το InvestingPro
Ενώ η BofA Securities υποβάθμισε τη Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), πρόσφατα δεδομένα από το InvestingPro προσφέρουν επιπλέον πλαίσιο για την οικονομική θέση της εταιρείας. Παρά τις προκλήσεις στην αγορά του Λος Άντζελες, η Rexford έχει επιδείξει ισχυρή αύξηση εσόδων, με αύξηση 18,01% τους τελευταίους δώδεκα μήνες έως το τρίτο τρίμηνο του 2024, φτάνοντας τα 903,94 εκατομμύρια $. Αυτό συνάδει με την επισήμανση του InvestingPro ότι οι αναλυτές προβλέπουν αύξηση των πωλήσεων για το τρέχον έτος.
Η απόδοση μερίσματος της εταιρείας είναι επίσης αξιοσημείωτη. Μια επισήμανση του InvestingPro τονίζει ότι η Rexford έχει αυξήσει το μέρισμά της για 12 συνεχόμενα έτη, με τρέχουσα απόδοση μερίσματος 3,63%. Αυτή η σταθερή αύξηση του μερίσματος, σε συνδυασμό με μια αύξηση 9,87% τους τελευταίους δώδεκα μήνες, μπορεί να προσελκύσει επενδυτές που επικεντρώνονται στο εισόδημα παρά τις προκλήσεις της αγοράς που σημειώθηκαν από την BofA.
Ωστόσο, οι επενδυτές θα πρέπει να λάβουν υπόψη ότι η Rexford διαπραγματεύεται με υψηλό δείκτη P/E 41,6 (προσαρμοσμένο για τους τελευταίους δώδεκα μήνες), γεγονός που αντικατοπτρίζεται σε μια άλλη επισήμανση του InvestingPro που προειδοποιεί για τον υψηλό πολλαπλασιαστή κερδών της εταιρείας. Αυτός ο δείκτης αποτίμησης μπορεί να υποστηρίξει την πιο προσεκτική στάση της BofA για τη μετοχή.
Για τους αναγνώστες που ενδιαφέρονται για μια βαθύτερη ανάλυση, το InvestingPro προσφέρει 5 επιπλέον επισημάνσεις που θα μπορούσαν να παρέχουν περαιτέρω γνώσεις σχετικά με την οικονομική υγεία και τη θέση της Rexford στην αγορά.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης