Η Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) ανακοίνωσε αύξηση 12% στην αύξηση των ενοικίων νέων μισθώσεων για το β' τρίμηνο του 2024, σηματοδοτώντας το 50ο συνεχόμενο τρίμηνο αύξησης των ενοικίων της εταιρείας. Οι ισχυρές επιδόσεις περιλαμβάνουν πάνω από 776.000 τετραγωνικά πόδια που έχουν μισθωθεί από το έτος μέχρι σήμερα και ένα ποσοστό μίσθωσης χαρτοφυλακίου που έχει αυξηθεί στο 97%. Η εταιρεία είδε επίσης αύξηση 1,7% στα ίδια καταστήματα στα καθαρά λειτουργικά έσοδα για το β' τρίμηνο και αύξηση 3,7% για το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Παρά τις θετικές αυτές μετρήσεις, ο διευθύνων σύμβουλος Stuart Tanz αναμένει επιβράδυνση της αύξησης του NOI του ίδιου καταστήματος κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Η ROIC σχεδιάζει να αναχρηματοδοτήσει 250 εκατ. δολάρια από senior notes και ένα δάνειο 200 εκατ. δολαρίων, στοχεύοντας σε επιτόκια που θα κυμαίνονται σε υψηλά επίπεδα μεταξύ 5% και 6%. Η οικονομική υγεία της εταιρείας αποδεικνύεται περαιτέρω από τα 83 εκατ. δολάρια σε συνολικά έσοδα και τα 28 εκατ. δολάρια σε λειτουργικά κέρδη για το τρίμηνο.
Βασικά συμπεράσματα
- Η Retail Opportunity Investments Corp. πέτυχε αύξηση 12% στην αύξηση των νέων μισθωμάτων το β' τρίμηνο του 2024.
- Το ποσοστό του χαρτοφυλακίου μισθώσεων της εταιρείας ανέρχεται στο 97%, με 776.000 τετραγωνικά πόδια μισθωμένα από την αρχή του έτους.
- Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα των ίδιων καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 1,7% για το β' τρίμηνο και κατά 3,7% για το πρώτο εξάμηνο του έτους.
- Η ROIC σχεδιάζει να αναχρηματοδοτήσει χρέος ύψους 450 εκατ. δολαρίων, με προσδοκίες για χαμηλότερα επιτόκια.
- Ο διευθύνων σύμβουλος Stuart Tanz προβλέπει επιβράδυνση της αύξησης του NOI του ίδιου καταστήματος για το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
- Η εταιρεία έχει ελάχιστη έκθεση σε πτωχεύσεις ενοικιαστών ή κλείσιμο καταστημάτων, γεγονός που υποδηλώνει ισχυρή βάση ενοικιαστών.
Προοπτικές της εταιρείας
- Για το δεύτερο εξάμηνο του έτους δεν αναμένεται πρόσθετη δραστηριότητα εξαγορών.
- Η ROIC επικεντρώνεται σε ευκαιρίες ανάπτυξης εντός του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου της.
- Η εταιρεία αναμένει τουλάχιστον 13 ανανεώσεις από τις 17 αγκυροβόλιες μισθώσεις που λήγουν το 2025.
- Η ROIC αναμένει ισχυρή αύξηση των μετρήσεων του ίδιου καταστήματος το 2025.
Πτωτικές επισημάνσεις
- Για το δεύτερο εξάμηνο του έτους αναμένεται επιβράδυνση της αύξησης του NOI του ίδιου καταστήματος.
- Οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς έχουν οδηγήσει τους πωλητές σε απροθυμία να φέρουν ακίνητα στην αγορά, επηρεάζοντας ενδεχομένως την επενδυτική δραστηριότητα.
Ανοδικές επισημάνσεις
- Η εταιρεία πέτυχε το 50ο συνεχόμενο τρίμηνο αύξησης των ενοικίων.
- Ισχυρή ζήτηση για χώρους σε όλο το χαρτοφυλάκιο της ROIC, ιδίως στη Δυτική Ακτή.
- Υψηλές προσδοκίες για το mark-to-market στις αγκυροβόλιες μισθώσεις και τα ποσοστά ανανέωσης.
Misses
- Δεν δόθηκαν συγκεκριμένα στοιχεία σχετικά με το cross-shopping στις ψηφιακές κουζίνες ή τον αντίκτυπο του κλεισίματος των Rite Aid και Walgreens στο χαρτοφυλάκιο.
Κύρια σημεία ερωτήσεων και απαντήσεων
- Η Tanz συζήτησε τον πιθανό αντίκτυπο των μειώσεων των επιτοκίων στην επενδυτική δραστηριότητα.
- Η εταιρεία ασχολείται ενεργά με δραστηριότητες μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένου του χειρισμού του πιθανού κλεισίματος ενός καταστήματος Big Lots στο Lacey της Ουάσινγκτον.
- Οι συζητήσεις σχετικά με τις τροποποιήσεις των μισθώσεων συνεχίζονται, με περισσότερη σαφήνεια να αναμένεται το επόμενο τρίμηνο.
- Η Tanz εξέφρασε την εμπιστοσύνη της στις αγορές της Καλιφόρνιας και της Δυτικής Ακτής για τα περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με τα παντοπωλεία και τα φάρμακα.
Η Retail Opportunity Investments Corp. παραμένει αισιόδοξη για τις δραστηριότητες μίσθωσης και τη συνολική ανάπτυξή της, με στρατηγική εστίαση στην αναχρηματοδότηση του χρέους για την ενίσχυση της χρηματοοικονομικής της θέσης. Παρά την αναμενόμενη επιβράδυνση της αύξησης του NOI του ίδιου καταστήματος, το ισχυρό χαρτοφυλάκιο μισθώσεων της εταιρείας και η ισχυρή ζήτηση σε βασικές αγορές την τοποθετούν καλά για μελλοντικές επιδόσεις.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης