Το τοπίο της αγοράς ενοικίασης στο Ρίο ντε Τζανέιρο έχει μεταμορφωθεί σημαντικά από την παρουσία του ΕρΜπιΕνΜπι, ιδιαίτερα στην εμβληματική γειτονιά Ιπανέμα, όπου πλέον υπάρχει μία καταχώρηση ΕρΜπιΕνΜπι για κάθε επτά σπίτια. Αυτή η αύξηση στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, η οποία έχει σημειώσει άνοδο 24% από το 2019, είναι παρόμοια με αυτή στη γειτονική τουριστική περιοχή της Κοπακαμπάνα.
Ο Carlos Eduardo Muzy, ο οποίος ξεκίνησε το ταξίδι του στην επιχείρηση ενοικίασης καταχωρώντας το διαμέρισμά του δίπλα στην παραλία στο ΕρΜπιΕνΜπι το 2019, το έχει πλέον μετατρέψει σε μια πλήρη καριέρα. Σήμερα, διαχειρίζεται περίπου 100 ακίνητα και διευθύνει μια εταιρεία διαχείρισης ενοικιάσεων με την επωνυμία SuhcasaCopacabana. Αυτή η εταιρεία, η οποία απασχολεί 17 άτομα, έχει δημιουργήσει περίπου 5 εκατομμύρια ρεάις (916.136,83$) σε κρατήσεις τους τελευταίους 12 μήνες. Η εταιρεία του Muzy διπλασιάζεται σε μέγεθος ετησίως όσον αφορά τις καταχωρήσεις που διαχειρίζεται.
Η SuhcasaCopacabana, μαζί με άλλες εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων, χρεώνει στους ιδιοκτήτες ακινήτων αμοιβές που κυμαίνονται από 20% έως 30% για τη διαχείριση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεών τους. Αυτές οι εταιρείες παρέχουν μια σειρά υπηρεσιών που περιλαμβάνουν καθαρισμό, πλύσιμο λινών, διακόσμηση, φωτογράφιση και ακόμη και μικρές επισκευές, το κόστος των οποίων αφαιρείται αργότερα από το εισόδημα ενοικίασης.
Η ανάπτυξη των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων δεν ήταν χωρίς προκλήσεις στο Ρίο. Αντικατοπτρίζει τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν άλλες πόλεις όπως η Πόλη του Μεξικού, η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες και το Μόντρεαλ, όπου η επέκταση του ΕρΜπιΕνΜπι έχει οδηγήσει σε αυξημένο κόστος ενοικίασης και ρυθμιστική αντίδραση. Ο Leonardo, αντιπρόεδρος της Secovi-Rio, μιας ένωσης του κλάδου ακινήτων, προβλέπει ότι οι βραζιλιάνικες αρχές μπορεί σύντομα να παρέμβουν, πιθανώς μέσω νομικών περιορισμών ή φορολόγησης που στοχεύουν σε εταιρείες που ανταγωνίζονται τα ξενοδοχεία.
Η στροφή προς τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις έχει επηρεάσει τη διαθεσιμότητα των μακροπρόθεσμων επιλογών ενοικίασης στις πιο τουριστικές γειτονιές του Ρίο, προκαλώντας ανησυχίες μεταξύ των διαχειριστών κτιρίων. Ο Horacio Magalhaes, πρόεδρος της Εταιρείας Φίλων της Κοπακαμπάνα, σημείωσε ότι οι διαχειριστές κτιρίων αντιμετωπίζουν ζητήματα που κυμαίνονται από ενοχλητικούς τουρίστες μέχρι αυξημένους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και ανησυχίες ασφαλείας. Ενώ ορισμένοι επιδιώκουν να απαγορεύσουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, άλλοι διστάζουν λόγω των οικονομικών οφελών που απολαμβάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Το ΕρΜπιΕνΜπι έχει εκφράσει την προθυμία του να συνεργαστεί με τις κυβερνήσεις για τη θέσπιση αποτελεσματικών πολιτικών και να συμβάλει θετικά στον τουρισμό. Η εταιρεία λαμβάνει σοβαρά υπόψη τις ανησυχίες για τη στέγαση και υποστηρίζει τη δημιουργία βέλτιστων πρακτικών σε συνεργασία με τις τοπικές αρχές.
Καθώς η αγορά ενοικίασης στο Ρίο ντε Τζανέιρο συνεχίζει να εξελίσσεται, η ισορροπία μεταξύ των οφελών και των προκλήσεων των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων παραμένει ένα θέμα συζήτησης μεταξύ των ενδιαφερόμενων μερών.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης