ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ - Η Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) κατέληξε σε συμφωνία για την πώληση του μεριδίου της στο κατάστημα-ναυαρχίδα της UNIQLO στην 666 Fifth Avenue στον λιανοπωλητή έναντι 350 εκατομμυρίων δολαρίων, ανακοίνωσε η εταιρεία τη Δευτέρα. Η κοινοπραξία λιανικού εμπορίου δρόμου που ανήκει κατά 52% κατέχει το δικαίωμα συγκυριότητας σε ένα μέρος του καταστήματος UNIQLO 90.732 τετραγωνικών ποδιών, συγκεκριμένα 17.295 τετραγωνικά πόδια, με 6.477 τετραγωνικά πόδια στο επίπεδο του δρόμου.
Η συναλλαγή θα περιλαμβάνει επίσης τη λήξη των μεταβατικών μισθώσεων μεταξύ του ιδιοκτήτη της συνιδιοκτησίας γραφείων και της κοινοπραξίας λιανικής πώλησης. Παρά την πώληση, η κοινοπραξία της Vornado θα διατηρήσει την κυριότητα 23.832 τετραγωνικών ποδιών χώρου λιανικής στην ίδια τοποθεσία, όπου στεγάζονται τα καταστήματα Abercrombie & Fitch και Tissot.
Τα καθαρά έσοδα από την πώληση, τα οποία εκτιμώνται σε 340 εκατ. δολάρια, αναμένεται να κατευθυνθούν για τη μερική αποπληρωμή των 390 εκατ. δολαρίων προνομιούχων μετοχών της Vornado επί του περιουσιακού στοιχείου. Η ολοκλήρωση της πώλησης εξαρτάται από τις συνήθεις προϋποθέσεις ολοκλήρωσης και την ολοκλήρωση της ξεχωριστής συναλλαγής της UNIQLO με τον ιδιοκτήτη των γραφείων συγκυριαρχίας για τα υπόλοιπα καταστήματά της. Η όλη διαδικασία προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως το πρώτο τρίμηνο του 2025, μετά τη σύσταση των νέων συμφερόντων της συγκυριαρχίας.
Η Eastdil Secured παρείχε συμβουλευτικές υπηρεσίες στην κοινοπραξία λιανικού εμπορίου δρόμου της Vornado κατά τη διάρκεια της συμφωνίας. Η Vornado Realty Trust, γνωστή για το πλήρως ολοκληρωμένο χαρτοφυλάκιο επενδύσεων σε ακίνητα με μετοχές, δήλωσε ότι η πώληση αποτελεί στρατηγική κίνηση για την εταιρεία.
Σε άλλες πρόσφατες ειδήσεις, η Vornado Realty Trust βρέθηκε στο επίκεντρο διαφόρων εξελίξεων. Η εταιρεία υπογράμμισε τις σημαντικές δραστηριότητες μίσθωσης και την ισχυρή ρευστότητα κατά τη διάρκεια του First Quarter 2024 Earnings Call, ανακοινώνοντας την ανανέωση και παράταση της μίσθωσης του Bloomberg για ένα διαμέρισμα γραφείων 950.000 τετραγωνικών ποδιών στη Λεωφόρο Lexington 731 μέχρι τον Φεβρουάριο του 2040. Ο ισολογισμός της Vornado παραμένει ισχυρός, με ρευστότητα ύψους 2,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Οι αναλυτές της BMO Capital και της Piper Sandler προσάρμοσαν τις οικονομικές προοπτικές τους για την Vornado Realty Trust. Η BMO Capital μείωσε την τιμή-στόχο της εταιρείας ακινήτων από τα 31,00 δολάρια στα 29,00 δολάρια, διατηρώντας την αξιολόγηση Market Perform, μετά από πρόσφατη συνομιλία στο τζάκι με τον Michael Franco, Πρόεδρο και Οικονομικό Διευθυντή της Vornado. Η Piper Sandler αναθεώρησε προς τα κάτω την τιμή-στόχο στα $22,00 από τα προηγούμενα $25,00, διατηρώντας την αξιολόγηση Underweight. Οι προσαρμογές αντανακλούν τα τρέχοντα επιτόκια, τις επιδόσεις της εταιρείας κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 και την αναμενόμενη μείωση της πληρότητας.
Η Vornado Realty Trust συνεχίζει να πλοηγείται στο εξελισσόμενο τοπίο των ακινήτων, καλύπτοντας ενεργά γνωστές μετακινήσεις και διερευνώντας ευκαιρίες μετατροπής γραφείων σε κατοικίες. Οι στρατηγικές τοποθεσίες της εταιρείας καλύπτουν τις ανάγκες των μεγάλων εταιρειών τεχνολογίας που επεκτείνουν το αποτύπωμά τους στη Νέα Υόρκη, με τους αναλυτές να πιστεύουν ότι η Vornado έχει καλές πιθανότητες να εξασφαλίσει είτε την Apple είτε την Amazon ως ενοικιαστές για το PENN2, ένα από τα ανακατασκευασμένα ακίνητά της. Αυτές είναι μερικές μόνο από τις πρόσφατες εξελίξεις για την Vornado Realty Trust.
InvestingPro Insights
Καθώς η Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) πλοηγείται μέσω στρατηγικών πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων, όπως η πρόσφατη συμφωνία για την πώληση μέρους του καταστήματος ναυαρχίδας UNIQLO, οι επενδυτές μπορεί να βρουν τις ακόλουθες μετρήσεις InvestingPro Data και InvestingPro Tips χρήσιμες για την αξιολόγηση της οικονομικής υγείας και της τοποθέτησης της εταιρείας στην αγορά.
Η InvestingPro Data αποκαλύπτει ότι η Vornado Realty Trust έχει σήμερα κεφαλαιοποίηση αγοράς 5,57 δισεκατομμυρίων δολαρίων, γεγονός που την τοποθετεί μεταξύ των αξιοσημείωτων παικτών στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα. Ο δείκτης P/E της εταιρείας βρίσκεται στο υψηλό 179,67, γεγονός που υποδηλώνει ότι η μετοχή διαπραγματεύεται με premium σε σχέση με τα κέρδη της. Αυτό αντικατοπτρίζεται περαιτέρω σε έναν προσαρμοσμένο δείκτη P/E για τους τελευταίους δώδεκα μήνες από το α' τρίμηνο του 2024, ο οποίος είναι 101,82. Παρά τη μικρή μείωση των εσόδων κατά 0,92% κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες από το α' τρίμηνο του 2024, η Vornado κατάφερε να διατηρήσει ένα περιθώριο μικτού κέρδους 51,83%, υποδεικνύοντας μια ισχυρή ικανότητα ελέγχου του κόστους και δημιουργίας κερδών προ τόκων και φόρων (EBIT) ύψους 375,82 εκατ. δολαρίων.
Οι InvestingPro Tips τονίζουν ότι η Vornado διαπραγματεύεται σε υψηλό δείκτη P/E σε σχέση με την βραχυπρόθεσμη αύξηση των κερδών και οι αναλυτές δεν αναμένουν ότι η εταιρεία θα είναι κερδοφόρα φέτος. Ωστόσο, είναι αξιοσημείωτο ότι η Vornado έχει διατηρήσει τις μερισματικές πληρωμές για 34 συνεχόμενα έτη, με τρέχουσα μερισματική απόδοση 4,21%, και τα ρευστά της στοιχεία ενεργητικού υπερβαίνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις της, γεγονός που υποδηλώνει σταθερή οικονομική βάση.
Για τους επενδυτές που αναζητούν μια βαθύτερη εμβάθυνση στα οικονομικά στοιχεία και τις μελλοντικές προοπτικές της Vornado, το InvestingPro προσφέρει πρόσθετες πληροφορίες. Υπάρχουν συνολικά 7 Συμβουλές της InvestingPro διαθέσιμες στο https://www.investing.com/pro/VNO, οι οποίες μπορούν να παρέχουν μια πιο ολοκληρωμένη κατανόηση των πιθανών κινδύνων και ευκαιριών της VNO.
Η στρατηγική πώληση περιουσιακών στοιχείων, όπως το κατάστημα UNIQLO, αντανακλά τις συνεχείς προσπάθειες της Vornado να εξορθολογήσει το χαρτοφυλάκιό της και να επικεντρωθεί σε βασικά ακίνητα. Η ικανότητα της εταιρείας να πλοηγηθεί σε αυτές τις συναλλαγές διατηρώντας παράλληλα ένα σταθερό ιστορικό μερισμάτων μπορεί να προσελκύσει επενδυτές που αναζητούν σταθερότητα στη δυναμική αγορά ακινήτων.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης