Σε μια στρατηγική στροφή, οι κατασκευαστές ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ στρέφονται όλο και περισσότερο στην αγορά ενοικίασης για να ξεπεράσουν τη συνεχιζόμενη ύφεση στις πωλήσεις κατοικιών, καλύπτοντας την αυξανόμενη ζήτηση από επαγγελματίες και φοιτητές από την ηπειρωτική Κίνα.
Η στροφή είναι αξιοσημείωτη σε μια πόλη γνωστή για μερικές από τις υψηλότερες τιμές ακινήτων στον κόσμο και αντανακλά την μεταβαλλόμενη δυναμική του πληθυσμού.
Η τάση επηρεάστηκε από την έξοδο των κατοίκων, συμπεριλαμβανομένων των ομογενών, μετά τις αντικυβερνητικές διαδηλώσεις του 2019 και την επακόλουθη πανδημία. Το πληθυσμιακό κενό έχει καλυφθεί σε μεγάλο βαθμό από Κινέζους της ηπειρωτικής Κίνας, που προσελκύονται από τα προγράμματα εισδοχής ταλέντων που εισήχθησαν το 2022. Ως αποτέλεσμα, τον Ιούλιο παρατηρήθηκαν τα υψηλότερα επίπεδα ενοικίων για ιδιωτικές κατοικίες εδώ και σχεδόν πέντε χρόνια, ενώ οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 22% την ίδια περίοδο.
Αυτή η απόκλιση μεταξύ των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων αναμένεται να διατηρηθεί βραχυπρόθεσμα, καθώς οι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν επίσης να νοικιάζουν αντί να αγοράζουν κατοικίες λόγω της οικονομικής αβεβαιότητας. Οι εταιρείες ακινήτων προσαρμόζονται σε αυτές τις συνθήκες της αγοράς. Για παράδειγμα, η Henderson Land επέλεξε πρόσφατα να μισθώσει μονάδες από το έργο της "Baker Circle Dover" στη χερσόνησο Kowloon αντί να τις πουλήσει. Ανέφεραν ότι μίσθωσαν πάνω από 20 μονάδες μέσα σε μια εβδομάδα, με μηνιαία ενοίκια που κυμαίνονται από 14.000 HK$ για ένα στούντιο έως 19.000 HK$ για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.
Ομοίως, η Chevalier International έχει κρατήσει και τα 58 διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο για σκοπούς ενοικίασης, ανταποκρινόμενη στην αυξημένη ζήτηση. Η ανταπόκριση αυτή ευθυγραμμίζεται με την εισροή επαγγελματιών και φοιτητών στο πλαίσιο των προγραμμάτων ταλέντων της πόλης, στα οποία έχουν εγκριθεί 210.000 αιτήσεις και 140.000 αφίξεις μέχρι σήμερα, η πλειονότητα από την ηπειρωτική Κίνα, όπως δήλωσε ο επικεφαλής της διοίκησης του Χονγκ Κονγκ John Lee νωρίτερα αυτή την εβδομάδα.
Η επέκταση της αγοράς ενοικίασης είναι επίσης εμφανής στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών. Με την ποσόστωση για τους μη ντόπιους φοιτητές στα πανεπιστήμια να διπλασιάζεται στο 40% το 2024, οι επενδυτές επαναχρησιμοποιούν διάφορα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ξενοδοχείων και εμπορικών κτιρίων, για φοιτητική στέγαση. Τον Ιούνιο, το Μητροπολιτικό Πανεπιστήμιο του Χονγκ Κονγκ αγόρασε ένα ξενοδοχείο 255 δωματίων έναντι 1 δισ. δολαρίων Χονγκ Κονγκ για να το μετατρέψει σε κοιτώνα, σηματοδοτώντας τη μεγαλύτερη συναλλαγή φοιτητικής στέγασης μέχρι στιγμής.
Παρά το ενδεχόμενο τα ενοίκια στην αγορά φοιτητικών κατοικιών να μειωθούν εάν η προσφορά επεκταθεί με ταχείς ρυθμούς, η τρέχουσα διάθεση μεταξύ των φοιτητών είναι να εξασφαλίσουν μισθώσεις ακόμη και σε υψηλότερες τιμές, λόγω του φόβου ότι θα εκταμιευθούν. Η Julia Zhong, φοιτήτρια από τη Shenyang, εξέφρασε την ανακούφισή της για την εξασφάλιση της μίσθωσης τον Ιούνιο, παρά το γεγονός ότι ήταν κατά 500 HK$ ακριβότερη από την προηγούμενη στέγασή της, εν μέσω αναφορών για περαιτέρω αυξήσεις των ενοικίων τον Ιούλιο και τον Αύγουστο.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης