Τον Σεπτέμβριο, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ σημείωσαν πτώση, φτάνοντας στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 14 ετών, καθώς τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων αποθάρρυναν τους πιθανούς αγοραστές παρά την ελαφρά αύξηση στα αποθέματα κατοικιών. Σύμφωνα με την National Association of Realtors, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 1,0% σε έναν εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 3,84 εκατομμυρίων μονάδων, το χαμηλότερο επίπεδο από τον Οκτώβριο του 2010. Αυτός ο αριθμός υπολείπεται των προσδοκιών των οικονομολόγων, οι οποίοι είχαν προβλέψει ότι οι μεταπωλήσεις κατοικιών θα παρέμεναν σταθερές στα 3,86 εκατομμύρια μονάδες.
Σε ετήσια βάση, οι μεταπωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 3,5% τον Σεπτέμβριο. Η αγορά βρίσκεται υπό πίεση από την άνοδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων την άνοιξη, χωρίς να έχει σημειωθεί ακόμη σημαντική ανάκαμψη. Παρόλο που τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν μετά τις μειώσεις επιτοκίων της Federal Reserve τον προηγούμενο μήνα, έχουν αυξηθεί ξανά τις τελευταίες τρεις εβδομάδες. Αυτή η άνοδος αποδίδεται σε ισχυρούς οικονομικούς δείκτες, όπως οι λιανικές πωλήσεις και οι αναθεωρήσεις των εθνικών λογαριασμών, οδηγώντας τους traders να περιορίσουν τις προσδοκίες για σημαντική μείωση των επιτοκίων τον επόμενο μήνα.
Η National Association of Realtors υπέδειξε ότι η αναμονή για τις προεδρικές εκλογές της 5ης Νοεμβρίου ενδέχεται να προκαλεί καθυστέρηση στις αγορές από πιθανούς ιδιοκτήτες κατοικιών, αν και δεν υπάρχουν συγκεκριμένα στοιχεία που να υποστηρίζουν αυτόν τον ισχυρισμό. Ο Lawrence Yun, ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, σημείωσε ότι οι καταναλωτές έχουν περισσότερες επιλογές σε αποθέματα, ελαφρώς χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε σύγκριση με πέρυσι και συνεχή αύξηση των θέσεων εργασίας, ωστόσο κάποιοι μπορεί να περιμένουν το αποτέλεσμα των εκλογών πριν λάβουν μια τόσο σημαντική οικονομική απόφαση.
Τα αποθέματα κατοικιών σημείωσαν αύξηση 1,5% στα 1,39 εκατομμύρια μονάδες τον Σεπτέμβριο, σημειώνοντας το υψηλότερο επίπεδο από τον Οκτώβριο του 2020 και άνοδο 23,0% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Παρά αυτή την αύξηση της προσφοράς, η διάμεση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 3,0% σε ετήσια βάση στα 404.500$ τον Σεπτέμβριο, με αυξήσεις να καταγράφονται σε όλες τις τέσσερις περιοχές των ΗΠΑ.
Τα τρέχοντα αποθέματα θα χρειάζονταν 4,3 μήνες για να εξαντληθούν με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, που είναι η μεγαλύτερη περίοδος από τον Μάιο του 2020 και αυξημένη από τους 3,4 μήνες πριν από ένα χρόνο. Μια ισορροπημένη αγορά συνήθως χαρακτηρίζεται από προσφορά τεσσάρων έως επτά μηνών.
Οι κατοικίες παρέμειναν στην αγορά κατά μέσο όρο 28 ημέρες τον Σεπτέμβριο, που είναι περισσότερο σε σύγκριση με τις 21 ημέρες πέρυσι. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αντιπροσώπευαν το 26% των πωλήσεων, μια μικρή μείωση από το 27% του προηγούμενου έτους. Το ποσοστό των αγοραστών πρώτης κατοικίας εξακολουθεί να είναι κάτω από το σημείο αναφοράς του 40% που οι ειδικοί πιστεύουν ότι είναι ενδεικτικό μιας υγιούς αγοράς κατοικίας.
Οι συναλλαγές με μετρητά αποτέλεσαν το 30% των πωλήσεων, μια οριακή αύξηση από το 29% πέρυσι. Οι πωλήσεις ακινήτων υπό πίεση, συμπεριλαμβανομένων των κατασχέσεων, αποτέλεσαν μόνο το 2% των πωλήσεων, παρόμοιο με τα στοιχεία του προηγούμενου έτους.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης