Στην Κίνα, παρατηρήθηκε πρόσφατη άνοδος στις πωλήσεις ακινήτων κατά τη διάρκεια των διακοπών της Εθνικής Ημέρας, μετά την ανακοίνωση μειώσεων των επιτοκίων στεγαστικών δανείων για υφιστάμενα δάνεια κατοικίας. Η ανακοίνωση αυτή έγινε λίγο πριν την έναρξη των διακοπών την 1η Οκτωβρίου, ως μέρος ενός ευρύτερου πακέτου μέτρων που στοχεύουν στη σταθεροποίηση της κλονιζόμενης αγοράς ακινήτων. Οι αναλυτές, ωστόσο, είναι επιφυλακτικοί ως προς το να χαρακτηρίσουν αυτή την άνοδο ως οριστική ανάκαμψη, υποδεικνύοντας ότι ενδέχεται να χρειαστούν επιπλέον μέτρα τόνωσης.
Η αγορά ακινήτων στην Κίνα αντιμετωπίζει δυσκολίες από το 2021, με πολλούς κατασκευαστές να αθετούν δάνεια, οδηγώντας σε πλεόνασμα απούλητων και ημιτελών στεγαστικών έργων που είχαν ευρύτερο οικονομικό αντίκτυπο και μείωσαν την εμπιστοσύνη των καταναλωτών.
Κατά τη διάρκεια των διακοπών της Εθνικής Ημέρας, γνωστής ως Χρυσή Εβδομάδα, υπήρξε αξιοσημείωτη αύξηση στις επισκέψεις σε σπίτια, ένδειξη πιθανού αγοραστικού ενδιαφέροντος, και οι πωλήσεις σε πολλές περιοχές παρουσίασαν διάφορα επίπεδα ανάπτυξης. Αυτή η άνοδος αναφέρθηκε από τον κρατικό τηλεοπτικό σταθμό CCTV το Σάββατο, τονίζοντας ότι πάνω από 50 πόλεις είχαν εισαγάγει πολιτικές για την ενθάρρυνση της αγοράς ακινήτων, και σχεδόν 2.000 αναπτύξεις από πάνω από 1.000 εταιρείες ακινήτων συμμετείχαν σε προωθητικές δραστηριότητες.
Η Shenzhen, μια μεγάλη πόλη στη νότια Κίνα, παρουσίασε μία από τις μεγαλύτερες βελτιώσεις στο κλίμα της αγοράς. Η Shenzhen Centaline Property Consultants ανέφερε αύξηση 233% σε ετήσια βάση στις πωλήσεις κατοικιών στη δευτερογενή αγορά και άνοδο 569% στις πωλήσεις νέων κατοικιών μεταξύ 1ης και 3ης Οκτωβρίου. Παρομοίως, η Σαγκάη είδε τις αιτήσεις αγοράς νέων διαμερισμάτων να φτάνουν σε επίπεδα ρεκόρ, με ορισμένα έργα να αναφέρουν ποσοστά εγγραφής άνω του 80% έως 90%.
Τοπικά μέσα ενημέρωσης ανέφεραν λεπτομερώς ότι μια ανάπτυξη της China Resources Land στα προάστια της Σαγκάης προσέλκυσε 345 ομάδες επισκεπτών τις πρώτες τρεις ημέρες των διακοπών, οδηγώντας στην πώληση 46 μονάδων και δημιουργώντας έσοδα 261 εκατομμυρίων γουάν (περίπου 37,2 εκατομμύρια €).
Η Leyoujia, μια εταιρεία ακινήτων, κατέγραψε αύξηση 979% σε ετήσια βάση στις συναλλαγές νέων κατοικιών στη Shenzhen από τις 30 Σεπτεμβρίου έως τις 6 Οκτωβρίου, με τις συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά να αυξάνονται κατά 298%, σύμφωνα με τη Shanghai Securities News.
Αναμένονται σύντομα ολοκληρωμένα δεδομένα πωλήσεων για τις διακοπές της Χρυσής Εβδομάδας, τα οποία θα προσφέρουν σύγκριση με τη μείωση 17% στις μέσες ημερήσιες πωλήσεις κατοικιών κατά την ίδια περίοδο πέρυσι. Η Χρυσή Εβδομάδα είναι παραδοσιακά μια περίοδος αιχμής για τις πωλήσεις νέων κατοικιών στην Κίνα, με τους κατασκευαστές να ξεκινούν προωθητικές ενέργειες και νέες ιδιοκτησίες.
Παρά τις πρόσφατες θετικές ενδείξεις, οι αναλυτές της J.P. Morgan παραμένουν επιφυλακτικοί, σημειώνοντας ότι η τρέχουσα δυναμική είναι ασθενέστερη από το οικονομικό άνοιγμα μετά την πανδημία στο πρώτο τρίμηνο του 2023. Τονίζουν ότι οι πωλήσεις του Νοεμβρίου θα είναι κρίσιμες για να καθοριστεί εάν η αγορά ανακάμπτει πραγματικά.
Επιπλέον, επισημαίνουν ότι οι πόλεις χαμηλότερου επιπέδου, οι οποίες αντιμετωπίζουν σημαντικότερα προβλήματα υπερπροσφοράς στέγασης και ασθενέστερα τοπικά κυβερνητικά οικονομικά, δεν έχουν δει ακόμη αύξηση της ζήτησης.
Οι αναλυτές της UBS εκτιμούν ότι η Κίνα μπορεί να χρειαστεί χρηματοδότηση περίπου 3 τρισεκατομμυρίων γουάν (περίπου 427,50 δισεκατομμύρια €) για την αντιμετώπιση του πλεονάσματος αποθέματος κατοικιών σε 80 μεγάλες πόλεις. Προβλέπουν ότι οι τράπεζες ή η κεντρική τράπεζα θα συνεχίσουν να διαδραματίζουν ρόλο στη διευκόλυνση αυτής της διαδικασίας.
Η UBS προβλέπει επίσης την ανακοίνωση ενός σημαντικού δημοσιονομικού πακέτου τις επόμενες ημέρες και αναμένει ότι τα τελευταία οικονομικά στοιχεία θα αντανακλούν συνεχιζόμενη αδύναμη δυναμική, παρά τη βελτίωση στις πωλήσεις ακινήτων και τις καταναλωτικές δαπάνες κατά τη διάρκεια των διακοπών της Χρυσής Εβδομάδας.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης