Σύμφωνα με πρόσφατη δημοσκόπηση του Reuters, οι προοπτικές για τις τιμές των κατοικιών στην Κίνα επιδεινώθηκαν για το 2024 και το 2025, ενώ αναμένεται πιο σημαντική πτώση από ό,τι προβλεπόταν προηγουμένως.
Σύμφωνα με τη δημοσκόπηση, οι τιμές των κατοικιών προβλέπεται να μειωθούν κατά 8,5% φέτος, μια πιο απότομη πτώση από τη βουτιά 5,0% που αναμενόταν σε προηγούμενη έρευνα που διεξήχθη τον Μάιο. Για το 2025, η προσδοκία είναι μείωση των τιμών των κατοικιών κατά 3,9%, η οποία παραμένει συνεπής με την πρόβλεψη του Μαΐου.
Ανώτερος αναλυτής του ερευνητικού ιδρύματος GDDCE τόνισε ότι η χρηματοδότηση των κατασκευαστών ακινήτων έχει συρρικνωθεί σοβαρά, επηρεάζοντας την απελευθέρωση της ζήτησης κατοικιών.
Η προς τα κάτω αναθεώρηση των προβλέψεων για τις τιμές των κατοικιών από τον Μάιο αποδίδεται στις επίμονες πιέσεις στις ταμειακές ροές των μεγάλων εταιρειών ακινήτων, οι οποίες είναι πιθανό να επιδεινώσουν την έκθεση σε κινδύνους και να υπονομεύσουν την εμπιστοσύνη της αγοράς.
Ο τομέας των ακινήτων στην Κίνα αγωνίζεται από το 2021. Το πλεόνασμα των απούλητων διαμερισμάτων έχει επηρεάσει σοβαρά τις ταμειακές ροές των κατασκευαστών, την καταναλωτική εμπιστοσύνη και τη συνολική οικονομική δραστηριότητα.
Σε απάντηση, οι Κινέζοι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής έχουν αυξήσει τη στήριξη του τομέα, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και της μείωσης του κόστους αγοράς κατοικιών. Παρά τα μέτρα αυτά, η αγορά ακινήτων δεν έχει ακόμη βρει στέρεο έδαφος.
Η δημοσκόπηση, η οποία διεξήχθη μεταξύ 26 και 29 Αυγούστου με τη συμμετοχή 10 αναλυτών, έδειξε επίσης πιθανή συρρίκνωση των πωλήσεων ακινήτων κατά 16,0% για το 2024, η οποία είναι πιο σοβαρή από την πτώση κατά 10,0% που είχε προβλεφθεί προηγουμένως. Επιπλέον, οι επενδύσεις στον τομέα αναμένεται να μειωθούν κατά 10,3%, σε σύγκριση με τη μείωση 10,0% που προέβλεπε η έρευνα του Μαΐου.
Ανώτερος αναλυτής της Fitch Bohua επεσήμανε ότι οι οικονομικές αβεβαιότητες επηρεάζουν αρνητικά τις αποφάσεις αγοράς κατοικίας. Ακόμη και με συνεχείς υποστηρικτικές πολιτικές, η πτωτική τάση φαίνεται μη αναστρέψιμη.
Τον Ιούλιο, οι Κινέζοι ηγέτες δεσμεύτηκαν να υποστηρίξουν την ολοκλήρωση ημιτελών έργων και τη μετατροπή των μη πωληθέντων διαμερισμάτων σε προσιτές κατοικίες για την ενίσχυση του τομέα. Ωστόσο, η εφαρμογή του σχεδίου του Πεκίνου προχωρά με αργούς ρυθμούς.
Τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας αποκαλύπτουν ότι οι τοπικές κυβερνήσεις και οι κρατικές εταιρείες έχουν χρησιμοποιήσει μόνο το 4% ενός προγράμματος δανεισμού ύψους 300 δισεκατομμυρίων γιουάν (42,30 δισεκατομμυρίων δολαρίων) που προορίζεται για την απορρόφηση του αποθέματος κατοικιών.
Η UBS Investment Bank μείωσε τις προβλέψεις της για την ανάπτυξη του ΑΕΠ της Κίνας το 2024 και το 2025 σε 4,6% και 4%, από 4,9% και 4,6% αντίστοιχα, επικαλούμενη βαθύτερη από την αναμενόμενη ύφεση στην αγορά ακινήτων.
Η τράπεζα προβλέπει πρόσθετα μέτρα στήριξης για το υπόλοιπο του 2024, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν αυξημένες δημοσιονομικές δαπάνες, περισσότερες εκδόσεις κρατικών ομολόγων και περαιτέρω νομισματική χαλάρωση, μεταξύ άλλων πολιτικών.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης