Two από τις κορυφαίες εταιρείες διαχείρισης επενδύσεων του Ηνωμένου Βασιλείου, η Legal & General και η Schroders, ανακοίνωσαν σχέδια για επένδυση εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων στην αγορά εμπορικών ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών. Αυτή η κίνηση έρχεται καθώς οι εταιρείες αυτές προβλέπουν ανάκαμψη στις τιμές των ακινήτων, ενθαρρυμένες από μια πιθανή πτωτική τάση στα επιτόκια.
Η Legal & General, μία από τις εμπλεκόμενες εταιρείες, έχει στραμμένο το βλέμμα της στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ ως σημαντική ευκαιρία για επέκταση. Ο António Simões, Διευθύνων Σύμβουλος της Legal & General, έχει εκφράσει την εμπιστοσύνη του στα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη της αμερικανικής αγοράς.
Η εταιρεία ετοιμάζεται να αυξήσει σημαντικά το χαρτοφυλάκιο μετοχών ακινήτων της στις ΗΠΑ τα επόμενα χρόνια. Επιπλέον, σχεδιάζει να ενισχύσει την καθιερωμένη επιχείρηση χρέους ακινήτων της σε παρόμοιο βαθμό.
Η εταιρεία έχει συγκεντρώσει μια ομάδα περίπου 20 ατόμων στο Σικάγο για να προωθήσει την πρωτοβουλία επενδύσεων σε μετοχές, με τα ενοικιαζόμενα σπίτια σε όλη τη χώρα να αποτελούν τον κύριο στόχο λόγω της ανθεκτικότητάς τους σε σύγκριση με τον τομέα των γραφείων.
Η Schroders επίσης σχεδιάζει να αυξήσει το χαρτοφυλάκιο μετοχών ακινήτων της στις ΗΠΑ από δεκάδες εκατομμύρια δολάρια σε εκατοντάδες εκατομμύρια μεσοπρόθεσμα. Η εταιρεία έχει πρόσφατα επενδύσει σε ένα παναμερικανικό χαρτοφυλάκιο κέντρων δεδομένων, σηματοδοτώντας ένα από τα αρχικά της βήματα στον τομέα.
Επιπλέον, η Schroders βλέπει δυνατότητες στο χρέος ακινήτων, καθώς οι τράπεζες αποσύρονται λόγω αυστηρότερων κανονισμών κεφαλαίου. Ο Jeffrey Williams, επενδυτής με έδρα τη Νέα Υόρκη στη Schroders, επισήμανε το σημαντικό χρηματοδοτικό κενό που πρέπει να καλυφθεί από άλλους δανειστές.
Ενώ οι εταιρείες είναι προσεκτικές σχετικά με τον τομέα των γραφείων, ο οποίος έχει επηρεαστεί ιδιαίτερα από το υψηλότερο κόστος δανεισμού και τη στροφή προς την τηλεργασία, δεν αποκλείουν εντελώς τις επενδύσεις σε γραφεία. Ωστόσο, τέτοιες επενδύσεις θα πρέπει να αφορούν αναπτύξεις υψηλής ποιότητας.
Η Phoenix, μια βρετανική ασφαλιστική εταιρεία με ένα επενδυτικό σκέλος που διαχειρίζεται περίπου 290 δισεκατομμύρια λίρες, έχει επίσης εκφράσει την πρόθεση να επενδύσει σημαντικά σε ακίνητα των ΗΠΑ, αν και δεν έχουν αποκαλυφθεί συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με την κλίμακα της επένδυσης.
Η στρατηγική στροφή αυτών των διαχειριστών επενδύσεων έρχεται σε μια στιγμή που η αγορά ακινήτων των ΗΠΑ υφίσταται αναπροσαρμογή, με τους δανειστές και τους developers να προσαρμόζουν τις τιμές των περιουσιακών στοιχείων πιο γρήγορα από ό,τι στην ηπειρωτική Ευρώπη. Αυτή η ευελιξία θα μπορούσε να παρουσιάσει έγκαιρες ευκαιρίες για επενδυτές όπως η Legal & General και η Schroders να επωφεληθούν.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης