ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ - Η Newmark Group, Inc. διευκόλυνε μια συμφωνία αναχρηματοδότησης ύψους 315 εκατομμυρίων δολαρίων για ένα εθνικό χαρτοφυλάκιο εγκαταστάσεων αυτοαποθήκευσης, αντιπροσωπεύοντας μια σημαντική συναλλαγή στον τομέα των εναλλακτικών ακινήτων. Το δάνειο διευθετήθηκε από τα κορυφαία στελέχη της Newmark για την TPG Angelo Gordon, σε συνεργασία με την Andover Properties, και παρασχέθηκε από μια κοινοπραξία δανειστών συμπεριλαμβανομένων των Wells Fargo, Goldman Sachs και 3650 REIT.
Το αναχρηματοδοτούμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 43 ακίνητα με πάνω από 21.300 μονάδες, συνολικής επιφάνειας 3,1 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών προς ενοικίαση, που λειτουργούν υπό την επωνυμία Storage King USA. Αυτές οι εγκαταστάσεις είναι στρατηγικά διασκορπισμένες σε 24 αγορές σε 11 πολιτείες. Από την απόκτησή τους, το χαρτοφυλάκιο έχει σημειώσει αξιοσημείωτη αύξηση στο καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI), το οποίο έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 40%.
Ο Jordan Roeschlaub, Συμπρόεδρος του Τμήματος Παγκόσμιου Χρέους & Δομημένης Χρηματοδότησης στη Newmark, σχολίασε το έντονο ενδιαφέρον για εναλλακτικούς τομείς ακινήτων όπως η αυτοαποθήκευση, αναφέροντας την ανθεκτικότητά τους και τη δυνατότητα για σταθερή ταμειακή ροή και ανάπτυξη παρά τις ευρύτερες οικονομικές διακυμάνσεις.
Αυτή η συμφωνία έρχεται σε μια στιγμή που ο τομέας της αυτοαποθήκευσης βιώνει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον. Η έρευνα της Newmark έχει σημειώσει αύξηση 27% στη συναλλακτική δραστηριότητα από το πρώτο στο δεύτερο τρίμηνο του 2024, με προσδοκίες για συνεχή ανάπτυξη μέχρι το τέλος του έτους.
Η TPG Angelo Gordon είναι μια διαφοροποιημένη πλατφόρμα επενδύσεων πιστώσεων και ακινήτων εντός της TPG, μιας παγκόσμιας εταιρείας διαχείρισης εναλλακτικών περιουσιακών στοιχείων με 229 δισεκατομμύρια δολάρια υπό διαχείριση. Η Andover Properties, ένας ιδιωτικός ιδιοκτήτης-διαχειριστής εγκαταστάσεων αυτοαποθήκευσης, διαθέτει σημαντικό αποτύπωμα με πάνω από 13,5 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια προς ενοικίαση σε 162 τοποθεσίες.
Η Newmark, μια δύναμη στον τομέα των εμπορικών ακινήτων με έσοδα περίπου 2,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023, προσφέρει ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών προσαρμοσμένων σε διάφορους πελάτες στην αγορά ακινήτων. Η εταιρεία λειτουργεί περίπου 170 γραφεία παγκοσμίως, με προσωπικό 7.800 επαγγελματιών.
Αυτή η είδηση βασίζεται σε δελτίο τύπου και παρέχει μια πραγματική αναφορά της συμφωνίας αναχρηματοδότησης χωρίς να κάνει εικασίες για τον πιθανό αντίκτυπο ή τη σημασία της στον ευρύτερο κλάδο.
Σε άλλα πρόσφατα νέα, ο Όμιλος Newmark παρουσίασε ισχυρή ανάπτυξη στα οικονομικά αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου του 2024, με τα έσοδα από τις κεφαλαιαγορές να αυξάνονται κατά 15%, τις επενδυτικές πωλήσεις κατά 18% και τις αμοιβές ενυπόθηκων δανείων κατά 46%. Τα έσοδα από μισθώσεις γραφείων είδαν επίσης αύξηση 16%, παρά την αύξηση 4,3% στα συνολικά έξοδα. Η εταιρεία προβλέπει αύξηση του EBITDA κατά 50% έως το 2026. Επιπλέον, η Newmark διευκόλυνε μια στρατηγική κοινοπραξία μεταξύ της Catalyst Healthcare Real Estate και της Heitman, υποστηριζόμενη από επένδυση 300 εκατομμυρίων δολαρίων. Αυτή η συνεργασία στοχεύει στην ανάπτυξη ακινήτων υγειονομικής περίθαλψης σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, χρηματοδοτώντας επτά νέες αναπτύξεις συνολικής επιφάνειας σχεδόν 500.000 τετραγωνικών ποδιών. Η Piper Sandler αναθεώρησε την τιμή-στόχο για τις μετοχές της Newmark, αυξάνοντάς την σε 17,00 δολάρια από 13,00 δολάρια, διατηρώντας την αξιολόγηση Overweight. Τέλος, η Newmark παρέτεινε το συμβόλαιο του Διευθύνοντος Συμβούλου Barry Gosin έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, τροποποιώντας το πακέτο αποδοχών του, συμπεριλαμβανομένης μιας εφάπαξ πληρωμής μετρητών 5 εκατομμυρίων δολαρίων και πρόσθετων μονάδων συνεργασίας χωρίς διανομή κερδών αξίας 20 εκατομμυρίων δολαρίων για τα έτη 2025 και 2026. Αυτές είναι οι τελευταίες εξελίξεις για τον Όμιλο Newmark.
ΙnvestingPro Tips
Η πρόσφατη συμφωνία αναχρηματοδότησης της Newmark Group ύψους 315 εκατομμυρίων δολαρίων για ένα εθνικό χαρτοφυλάκιο αυτοαποθήκευσης υπογραμμίζει την ισχυρή θέση της εταιρείας στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Αυτό ευθυγραμμίζεται με αρκετούς βασικούς δείκτες και πληροφορίες από το InvestingPro.
Σύμφωνα με τα δεδομένα του InvestingPro, η Newmark Group (NMRK) έχει δείξει εντυπωσιακή οικονομική απόδοση, με κεφαλαιοποίηση αγοράς 3,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων και έσοδα 2,54 δισεκατομμυρίων δολαρίων τους τελευταίους δώδεκα μήνες έως το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Η αύξηση των εσόδων της εταιρείας κατά 6,94% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου αντικατοπτρίζει την ικανότητά της να αξιοποιεί τις ευκαιρίες της αγοράς, όπως το αυξανόμενο ενδιαφέρον για εναλλακτικούς τομείς ακινήτων όπως η αυτοαποθήκευση.
Τα InvestingPro Tips τονίζουν ότι η Newmark είναι ένας "σημαντικός παίκτης στον κλάδο Διαχείρισης & Ανάπτυξης Ακινήτων", γεγονός που είναι εμφανές από τη συμμετοχή της σε συναλλαγές υψηλής αξίας όπως αυτή που περιγράφεται στο άρθρο. Επιπλέον, η εταιρεία ήταν "κερδοφόρα τους τελευταίους δώδεκα μήνες", με τους αναλυτές να προβλέπουν συνεχιζόμενη κερδοφορία για φέτος.
Η μετοχή έχει δείξει ισχυρή απόδοση, με το InvestingPro να αναφέρει "υψηλή απόδοση τον τελευταίο χρόνο" και "ισχυρή απόδοση τους τελευταίους τρεις μήνες". Αυτή η θετική δυναμική αντικατοπτρίζεται στη συνολική απόδοση τιμής της μετοχής κατά 96,86% τον τελευταίο χρόνο και απόδοση 21,5% τους τελευταίους τρεις μήνες.
Για τους επενδυτές που αναζητούν πιο ολοκληρωμένες πληροφορίες, το InvestingPro προσφέρει 11 επιπλέον συμβουλές για την Newmark Group, παρέχοντας βαθύτερη κατανόηση της οικονομικής υγείας και της θέσης της εταιρείας στην αγορά.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης