NEWTON, Mass. - Η Diversified Healthcare Trust (NASDAQ:DHC) ανακοίνωσε σήμερα ότι συμφώνησε να πωλήσει 18 κοινότητες στέγασης ηλικιωμένων στην Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD) έναντι 135 εκατομμυρίων δολαρίων. Οι κοινότητες, τις οποίες διαχειρίζεται η Brookdale από τον Φεβρουάριο του 2003, περιλαμβάνουν 876 μονάδες σε 10 πολιτείες, εξυπηρετώντας κατοίκους που χρειάζονται υποβοηθούμενη διαβίωση και φροντίδα μνήμης.
Η συναλλαγή, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2024, αποτελεί μέρος της στρατηγικής της DHC για βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου της και βελτίωση της ρευστότητάς της. Ο Chris Bilotto, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της DHC, δήλωσε ότι η τιμή πώλησης αντανακλά μια υψηλή αποτίμηση και ένα επιτόπιο ποσοστό απόδοσης επί των ετησιοποιημένων εσόδων της μίσθωσης της τάξης του 7,3%. Τα έσοδα θα συμβάλουν στη μείωση της μόχλευσης της DHC, αποπληρώνοντας μέρος των εξασφαλισμένων ομολόγων της ύψους 941 εκατομμυρίων δολαρίων που λήγουν τον Ιανουάριο του 2026.
Η DHC είναι μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα που κατέχει ακίνητα υγειονομικής περίθαλψης σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Από τις 30 Ιουνίου 2024, το χαρτοφυλάκιό της εκτιμάται σε περίπου 7,2 δισεκατομμύρια δολάρια, αποτελούμενο από 370 ακίνητα σε 36 πολιτείες και την Ουάσιγκτον, D.C., με περισσότερες από 27.000 μονάδες στέγασης ηλικιωμένων. Η εταιρεία διαχειρίζεται από την The RMR Group, μια εταιρεία διαχείρισης εναλλακτικών περιουσιακών στοιχείων με περισσότερα από 41 δισεκατομμύρια δολάρια υπό διαχείριση.
Το δελτίο τύπου προειδοποιεί ότι οι μελλοντικές δηλώσεις, όπως η αναμενόμενη ολοκλήρωση της συναλλαγής και η προβλεπόμενη χρήση των εσόδων, υπόκεινται σε διάφορους κινδύνους και αβεβαιότητες. Αυτές περιλαμβάνουν την πιθανότητα η πώληση να μην ολοκληρωθεί όπως έχει προγραμματιστεί ή καθόλου, και η προβλεπόμενη μείωση του χρέους να μην επιτευχθεί. Τα μελλοντικά αποτελέσματα της DHC ενδέχεται να διαφέρουν από τις τρέχουσες προσδοκίες, και η εταιρεία δεν δεσμεύεται να ενημερώσει τυχόν μελλοντικές δηλώσεις.
Αυτό το άρθρο βασίζεται σε δελτίο τύπου της Diversified Healthcare Trust.
Σε άλλα πρόσφατα νέα, η The RMR Group ανέφερε ένα σταθερό τρίτο οικονομικό τρίμηνο για το 2024. Η εταιρεία παρουσίασε προσαρμοσμένο καθαρό κέρδος ανά μετοχή 0,37 δολάρια και διανεμητέα κέρδη ανά μετοχή 0,45 δολάρια. Το διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων της, αξίας 41 δισεκατομμυρίων δολαρίων, μαζί με τη σταθερότητα των επαναλαμβανόμενων αμοιβών διαχείρισης, τονίστηκαν ως βασικά πλεονεκτήματα. Η RMR Group επίσης έδωσε έμφαση στα στρατηγικά της σχέδια για επέκταση της οικιστικής της πλατφόρμας και αναμένει να κλείσει το επόμενο τρίμηνο με περίπου 150 εκατομμύρια δολάρια σε μετρητά.
Επιπλέον, η RMR Group αξιολογεί αυτή τη στιγμή 125 συμφωνίες στον τομέα των πολυκατοικιών με προστιθέμενη αξία, κυρίως σε αγορές της Sunbelt. Η εταιρεία αναμένει επίσης να κλείσει μεταξύ δύο και δέκα συμφωνιών για πολυκατοικίες, με την προϋπόθεση να προηγηθεί η συγκέντρωση κεφαλαίων. Η RMR Group σχεδιάζει επίσης να δημιουργήσει ένα ταμείο δανεισμού ακινήτων με δύο έως τέσσερα δάνεια στον ισολογισμό της.
Παρά τη μείωση του προσαρμοσμένου περιθωρίου EBITDA στο χαμηλό 40%, καταβάλλονται προσπάθειες για επιστροφή στο εύρος του 50%. Σε θετική νότα, αναφέρθηκαν ισχυρά τριμηνιαία αποτελέσματα από τις διαχειριζόμενες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των στρατηγικών χρέους της OPI και της απόδοσης της DHC. Αυτές οι πρόσφατες εξελίξεις υποδηλώνουν την ισχυρή οικονομική βάση της RMR Group και το στρατηγικό σχέδιο για ανάπτυξη, ιδιαίτερα στον τομέα των πολυκατοικιών.
ΙnvestingPro Tips
Για να συμπληρώσουμε τις πληροφορίες σχετικά με την πώληση των κοινοτήτων στέγασης ηλικιωμένων από την Diversified Healthcare Trust (DHC), ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στην The RMR Group (RMR), η οποία διαχειρίζεται το χαρτοφυλάκιο της DHC. Σύμφωνα με τα δεδομένα του InvestingPro, η RMR έχει κεφαλαιοποίηση αγοράς 789,63 εκατομμυρίων δολαρίων και δείκτη P/E 16,24, υποδηλώνοντας μια λογική αποτίμηση σε σχέση με τα κέρδη της.
Η οικονομική υγεία της RMR φαίνεται ισχυρή, όπως υποδεικνύεται από δύο βασικά InvestingPro Tips. Πρώτον, η εταιρεία "διατηρεί περισσότερα μετρητά από χρέος στον ισολογισμό της", γεγονός που είναι ιδιαίτερα σχετικό δεδομένης της στρατηγικής της DHC για μείωση της μόχλευσης. Αυτή η ισχυρή ταμειακή θέση θα μπορούσε να παρέχει ευελιξία στη διαχείριση του χαρτοφυλακίου των περιουσιακών στοιχείων της, συμπεριλαμβανομένων εκείνων της DHC. Δεύτερον, τα "ρευστά περιουσιακά στοιχεία της RMR υπερβαίνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις", υπογραμμίζοντας περαιτέρω την ισχυρή οικονομική της θέση.
Ένα άλλο αξιοσημείωτο στοιχείο είναι η μερισματική πολιτική της RMR. Η εταιρεία "καταβάλλει σημαντικό μέρισμα στους μετόχους", με τρέχουσα μερισματική απόδοση 7,23%. Αυτή η υψηλή απόδοση θα μπορούσε να είναι ελκυστική για επενδυτές που επικεντρώνονται στο εισόδημα, ιδιαίτερα στο πλαίσιο της διαχείρισης ακινήτων όπως αυτά στο χαρτοφυλάκιο της DHC.
Για τους αναγνώστες που ενδιαφέρονται για μια βαθύτερη ανάλυση, το InvestingPro προσφέρει 6 επιπλέον συμβουλές για την RMR, παρέχοντας μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα του οικονομικού τοπίου της εταιρείας και πιθανών επενδυτικών εκτιμήσεων.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης