Την Παρασκευή, η Evercore ISI επικαιροποίησε τις προοπτικές της για τις μετοχές της SL Green Realty (NYSE:SLG), αυξάνοντας την τιμή-στόχο στα $54,00 από τα προηγούμενα $49,00, διατηρώντας παράλληλα την αξιολόγηση Underperform για τη μετοχή.
Ο οίκος αναγνώρισε το ενεργό τρίμηνο συναλλαγών της εταιρείας ακινήτων, το οποίο περιελάμβανε την ύπαρξη όλων των διαμερισμάτων στην 760 Madison Avenue υπό συμβόλαιο, τα οποία αναμένεται να κλείσουν το 4ο τρίμηνο.
Επιπλέον, η πώληση του Palisades Premiere Conference Center απέφερε 19,8 εκατ. δολάρια σε καθαρά έσοδα, ενώ η πώληση του 719 Seventh Avenue απέφερε 3,6 εκατ. δολάρια μετά την αποπληρωμή ενός δανείου 50 εκατ. δολαρίων για 32 εκατ. δολάρια.
Η SL Green Realty ολοκλήρωσε επίσης σημαντικές συναλλαγές με κοινοπραξίες, πουλώντας το 625 Madison Avenue έναντι 634,6 εκατ. δολαρίων. Επιπλέον, η εταιρεία αναχρηματοδότησε 1,075 δισ. δολάρια στο 280 Park Avenue και τροποποίησε και επέκτεινε ένα δάνειο mezzanine ύψους 125 εκατ. δολαρίων στο ακίνητο. Αργότερα, το δάνειο αυτό αποπληρώθηκε έναντι 62,5 εκατ. δολαρίων με εταίρο κοινοπραξίας.
Όσον αφορά τη δραστηριότητα εκμίσθωσης, η SL Green σύναψε συμφωνίες 421.000 τετραγωνικών ποδιών το δεύτερο τρίμηνο και επιπλέον 367.000 τετραγωνικά πόδια τον Ιούλιο. Η επίδοση αυτή ξεπέρασε τα 633.000 τετραγωνικά πόδια του πρώτου τριμήνου, με αποτέλεσμα ο συνολικός όγκος των μισθώσεων να ανέλθει σε 1.054.000 τετραγωνικά πόδια για το πρώτο εξάμηνο του 2024 και σε 1,4 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια από το έτος μέχρι σήμερα.
Τα ισχυρά αποτελέσματα εκμίσθωσης τον Ιούλιο τοποθέτησαν την εταιρεία πολύ μπροστά από τον στόχο της για το σύνολο του έτους, που είναι 2,0 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια. Με ένα ισχυρό αγωγό μισθώσεων ύψους 1,2 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών, η SL Green βρίσκεται σε καλό δρόμο για να υπερβεί εύκολα τον στόχο της.
Ο δείκτης "πληρότητα ίδιων μισθωμένων καταστημάτων" της εταιρείας βελτιώθηκε κατά 40 μονάδες βάσης στο 89,6%, ο οποίος περιλαμβάνει 436.000 τετραγωνικά πόδια σε μισθώσεις που έχουν υπογραφεί αλλά δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει. Η SL Green προχωρά προς τον στόχο της για πληρότητα 91,5% έως το τέλος του 2024.
Παρά τα εντυπωσιακά λειτουργικά και μισθωτικά αποτελέσματα της εταιρείας, τα οποία οδήγησαν την Evercore ISI να προσαρμόσει τις εκτιμήσεις της στο ανώτερο άκρο του επικαιροποιημένου εύρους καθοδήγησης της SL Green, ο οίκος συνιστά προσοχή λόγω της σημαντικής ετήσιας υπεραπόδοσης της μετοχής, υποδεικνύοντας ότι οι επενδυτές ίσως θελήσουν να περιμένουν μια πιο κατάλληλη στιγμή για να επενδύσουν.
Σε άλλες πρόσφατες ειδήσεις, η SL Green Realty έχει βρεθεί στο επίκεντρο αρκετών αναπροσαρμογών των αναλυτών. Η Scotiabank αναβάθμισε πρόσφατα τη μετοχή της SL Green Realty από Sector Underperform σε Sector Perform, επικαλούμενη αισιοδοξία για τη συνεχή επιτυχία της εταιρείας στις μισθώσεις.
Αντίθετα, η Jefferies και η Goldman Sachs μετρίασαν τις προοπτικές τους. Η Jefferies μείωσε την τιμή-στόχο της από 46 σε 45 δολάρια, διατηρώντας την αξιολόγηση Hold, ενώ η Goldman Sachs μείωσε την τιμή-στόχο της σε 38 από 39 δολάρια, διατηρώντας την αξιολόγηση Sell.
Αυτές οι αλλαγές στις προοπτικές των αναλυτών έρχονται εν μέσω των πρόσφατων εξελίξεων στις δραστηριότητες της SL Green Realty. Η εταιρεία έχει επικεντρωθεί στο σημαντικό pipeline μισθώσεων της, με περίπου 535.000 τετραγωνικά πόδια μισθώσεων που έχουν εντοπιστεί, με στόχο να ενισχύσει τα ποσοστά πληρότητας προς τον στόχο της για το οικονομικό έτος 2024, που είναι 91,6%. Παρά το γεγονός ότι δεν υπέγραψε μεγάλες μισθώσεις κατά το πρώτο τρίμηνο, η SL Green Realty εξέφρασε την εμπιστοσύνη της στο pipeline μισθώσεων της, το οποίο έχει αυξηθεί σε πάνω από 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια.
Επιπλέον, η SL Green Realty περιέγραψε τα σχέδιά της για μείωση του χρέους κατά πάνω από 1 δισεκατομμύριο δολάρια και ανακοίνωσε την έναρξη ενός αμοιβαίου κεφαλαίου χρέους ύψους 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων με επίκεντρο τη Νέα Υόρκη κατά τη διάρκεια της τηλεδιάσκεψης για τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου 2024.
Η εταιρεία συμμετέχει επίσης στο νομοσχέδιο για τη μετατροπή γραφείων σε κατοικίες, με σχέδια μετατροπής της 750 Third Avenue σε κατοικία. Οι πρωτοβουλίες αυτές αντικατοπτρίζουν τη στρατηγική προσέγγιση της SL Green Realty για τη διαχείριση των οικονομικών επιδόσεων και του χαρτοφυλακίου ακινήτων της.
InvestingPro Insights
Υπό το πρίσμα των επικαιροποιημένων προοπτικών της Evercore ISI για την SL Green Realty (NYSE:SLG), αξίζει να σημειωθούν ορισμένες βασικές μετρήσεις και πληροφορίες από την InvestingPro που θα μπορούσαν να ενημερώσουν περαιτέρω τους επενδυτές. Η κεφαλαιοποίηση της SL Green Realty ανέρχεται σε 4,21 δισ. δολάρια, γεγονός που αντανακλά τη σημαντική παρουσία της στον τομέα των ακινήτων. Παρά τις προσδοκίες των αναλυτών για μείωση των πωλήσεων κατά το τρέχον έτος, οι ισχυρές δραστηριότητες εκμίσθωσης της εταιρείας και το ισχυρό pipeline υποδηλώνουν μια δυναμική θέση στην αγορά. Επιπλέον, η SL Green έχει αποδείξει τη δέσμευσή της στην απόδοση των μετόχων, διατηρώντας τη διανομή μερίσματος για 28 συνεχή έτη, με τρέχουσα μερισματική απόδοση 4,93%.
Οι InvestingPro Tips αναφέρουν ότι, ενώ η εταιρεία έχει σημειώσει μεγάλη άνοδο τιμών τους τελευταίους έξι μήνες, με συνολική απόδοση τιμής 39,17% και εντυπωσιακή 82,21% κατά το τελευταίο έτος, οι αναλυτές δεν αναμένουν ότι η SL Green θα είναι κερδοφόρα φέτος. Ο δείκτης P/E της εταιρείας διαμορφώνεται στο -24,66 και διαπραγματεύεται με υψηλό πολλαπλασιαστή αποτίμησης EBIT. Οι επενδυτές που ενδιαφέρονται για μια βαθύτερη εμβάθυνση στα οικονομικά μεγέθη και τις μελλοντικές προβλέψεις της SL Green μπορούν να βρουν πρόσθετες πληροφορίες και συμβουλές στην InvestingPro, με τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν τον κωδικό κουπονιού PRONEWS24 για να κερδίσουν έως και 10% έκπτωση σε μια ετήσια συνδρομή Pro και μια ετήσια ή διετή συνδρομή Pro+. Με 9 ακόμη διαθέσιμες Συμβουλές InvestingPro, οι έμπειροι επενδυτές έχουν άφθονους πόρους για να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης