ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ - Η American Strategic Investment Co. (NYSE: NYC), κάτοχος εμπορικών ακινήτων, προχώρησε σε προκαταρκτική συμφωνία για την πώληση του ακινήτου 9 Times Square έναντι 63,5 εκατομμυρίων δολαρίων. Η εταιρεία αναμένει ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί εντός 120 ημερών από την κατάρτιση οριστικής σύμβασης αγοράς και πώλησης.
Η πώληση του ακινήτου στο κέντρο του Μανχάταν αναμένεται να αποφέρει περίπου 13,5 εκατ. δολάρια σε καθαρά έσοδα για την ASIC.
Ο διευθύνων σύμβουλος Μάικλ Άντερσον ανέφερε ότι τα κεφάλαια θα διατεθούν στην ήδη ανακοινωθείσα στρατηγική της εταιρείας για την απόκτηση και διαφοροποίηση σε περιουσιακά στοιχεία με υψηλότερη απόδοση, με στόχο την ενίσχυση της χρηματοοικονομικής της θέσης.
Η ανακοίνωση αυτή ακολουθεί την πρόσφατη τροποποίηση του δανείου της ASIC για την 9 Times Square, με την οποία παρατάθηκε η λήξη του δανείου έως τον Οκτώβριο του 2024, με πιθανή περαιτέρω παράταση έως το τέλος του 2024 βάσει ορισμένων προϋποθέσεων. Η παράταση αυτή αποσκοπούσε στη διευκόλυνση της πώλησης. Ωστόσο, η ASIC έχει δηλώσει ότι δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα επιτευχθεί οριστική συμφωνία πώλησης ή ότι η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί όπως προβλέπεται στο term sheet.
Οι στρατηγικές κινήσεις της εταιρείας πραγματοποιούνται εν μέσω γεωπολιτικών αβεβαιοτήτων, πληθωριστικών πιέσεων και ενός δύσκολου περιβάλλοντος επιτοκίων. Η ικανότητα της ASIC να εκτελέσει το επιχειρηματικό της σχέδιο, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης ορισμένων ακινήτων, θα μπορούσε να επηρεαστεί από αυτούς και άλλους εξωτερικούς παράγοντες.
Οι πληροφορίες σε αυτό το άρθρο βασίζονται σε δήλωση δελτίου τύπου της American Strategic Investment Co.
Σε άλλες πρόσφατες ειδήσεις, η American Strategic Investment Co. ανακοίνωσε ευνοϊκά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου του 2024, με αύξηση του προσαρμοσμένου EBITDA και αύξηση της πληρότητας κατά 320 μονάδες βάσης στο 87,2%.
Η εταιρεία εμπορεύεται διάφορα ακίνητα της Νέας Υόρκης προς πώληση, μια κίνηση που αποσκοπεί στη μείωση της μόχλευσης του ισολογισμού και στη δημιουργία σημαντικών μετρητών για επανεπένδυση σε περιουσιακά στοιχεία με υψηλότερες αποδόσεις. Παρά τις βελτιώσεις, η εταιρεία εξακολουθεί να παρουσιάζει καθαρές ζημίες GAAP ύψους 7,6 εκατ. δολαρίων, αν και βελτιωμένες από τις ζημίες ύψους 11,8 εκατ. δολαρίων το α' τρίμηνο του 2023. Τα έσοδα, ωστόσο, παρέμειναν σταθερά στα 15,5 εκατ. δολάρια.
Η εστίαση της εταιρείας στη διαχείριση του χαρτοφυλακίου είναι εμφανής, με πάνω από το 40% των μισθώσεων να επεκτείνονται πέραν του 2030 και το 80% των κορυφαίων μισθωτών να είναι επενδυτικής βαθμίδας ή τεκμαιρόμενης επενδυτικής βαθμίδας. Η στρατηγική διάθεση επιλεγμένων ακινήτων αναμένεται να μειώσει περαιτέρω τη μόχλευση και να δημιουργήσει μετρητά. Η εταιρεία είναι επίσης ανοιχτή σε επενδύσεις εκτός Νέας Υόρκης και εξετάζει διάφορες ευκαιρίες σε ακίνητα και παρακείμενες περιοχές.
Αυτό αποτελεί μέρος των προσπαθειών της American Strategic Investment Co. να διαφοροποιήσει το χαρτοφυλάκιό της και να τοποθετηθεί για μελλοντική ανάπτυξη.
InvestingPro Insights
Καθώς η American Strategic Investment Co. (NYSE: NYC) πλοηγείται σε μια πολύπλοκη αγορά ακινήτων, τα οικονομικά μεγέθη και οι στρατηγικές προοπτικές της εταιρείας είναι κρίσιμα για τους επενδυτές. Σύμφωνα με την InvestingPro, η NYC λειτουργεί με σημαντικό βάρος χρέους και ενδέχεται να έχει πρόβλημα να καταβάλει τις πληρωμές τόκων για το χρέος της. Οι ανησυχίες αυτές υπογραμμίζονται από την πρόσφατη τροποποίηση του δανείου της εταιρείας και τα σχέδιά της να ανακατανείμει κεφάλαια προς περιουσιακά στοιχεία με υψηλότερη απόδοση.
Ένα στιγμιότυπο της InvestingPro Data αποκαλύπτει μια κεφαλαιοποίηση της αγοράς ύψους 23,05 εκατ. δολαρίων και έναν πολλαπλασιαστή Price / Book τους τελευταίους δώδεκα μήνες από το 1ο τρίμηνο του 2024 σε μόλις 0,11, υποδεικνύοντας ότι η μετοχή θα μπορούσε να είναι υποτιμημένη σε σχέση με τη λογιστική της αξία. Ωστόσο, τα έσοδα της εταιρείας σημείωσαν μικρή μείωση κατά 1,93% τους τελευταίους δώδεκα μήνες από το 1ο τρίμηνο του 2024, γεγονός που μπορεί να αντανακλά τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η ASIC στο τρέχον οικονομικό κλίμα.
Οι InvestingPro Tips υπογραμμίζουν περαιτέρω ότι οι αναλυτές δεν αναμένουν ότι η εταιρεία θα είναι κερδοφόρα φέτος και η μετοχή γενικά διαπραγματεύεται με υψηλή μεταβλητότητα τιμών. Με τη μετοχή της εταιρείας να διαπραγματεύεται κοντά στο υψηλό 52 εβδομάδων και μια ισχυρή απόδοση κατά τους τελευταίους τρεις μήνες της τάξης του 41,9%, οι επενδυτές ενδέχεται να χρειαστεί να σταθμίσουν αυτές τις μετρήσεις απόδοσης έναντι των ευρύτερων κινδύνων που περιγράφονται.
Για όσους εξετάζουν το ενδεχόμενο μιας βαθύτερης ανάλυσης, υπάρχουν διαθέσιμες πρόσθετες Συμβουλές της InvestingPro, οι οποίες προσφέρουν μια ολοκληρωμένη εικόνα της οικονομικής κατάστασης και της θέσης της NYC στην αγορά. Για να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες και να βελτιστοποιήσετε την επενδυτική σας στρατηγική, χρησιμοποιήστε τον κωδικό κουπονιού PRONEWS24 για να λάβετε επιπλέον 10% έκπτωση σε ετήσια ή διετή συνδρομή Pro και Pro+.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης