Σημαντικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όπως η Aviva (LON:AV), η Legal & General και η M&G αυξάνουν σημαντικά τις επενδύσεις τους στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο. Οι εταιρείες αυτές επωφελούνται από την ισχυρή ζήτηση για κατοικίες σε μια αγορά όπου η προσφορά υπολείπεται. Παρά τις ανησυχίες για πιθανές ρυθμιστικές αλλαγές από τη νέα κυβέρνηση των Εργατικών στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι εταιρείες αυτές αναλαμβάνουν σημαντικές δεσμεύσεις στον τομέα.
Οι θεσμικές επενδύσεις στον τομέα της ενοικιαζόμενης κατοικίας στη Βρετανία, οι οποίες αντιπροσωπεύουν σήμερα μόλις το 2% του συνολικού ενοικιαζόμενου αποθέματος, είναι σημαντικά χαμηλές σε σύγκριση με ποσοστό άνω του 35% στη Γερμανία και τις Η.Π.Α. Τα στοιχεία αυτά επισημαίνονται από την εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills. Ο τομέας, που περιλαμβάνει φοιτητικές και γηροκομειακές κατοικίες, έχει καλύτερες επιδόσεις από την ευρύτερη αγορά εμπορικών ακινήτων, η οποία δοκιμάζεται από το υψηλό κόστος δανεισμού και την αλλαγή των εργασιακών προτύπων.
Ο επικεφαλής της έρευνας εναλλακτικών κατοικιών της BNP Paribas (OTC:BNPQY), σημειώνει το έντονο ενδιαφέρον των επενδυτών για τους τομείς διαβίωσης, κάνοντας λόγο για τη "μάχη των κρεβατιών". Η Aviva, η L&G, η M&G και η Royal London Asset Management έχουν αποκαλύψει σχέδια να αυξήσουν τις επενδύσεις τους σε ενοικιαζόμενες κατοικίες στη Βρετανία κατά εκατοντάδες εκατομμύρια λίρες.
Η Aviva Investors έχει ήδη επενδύσει 750 εκατομμύρια λίρες στον τομέα τους τελευταίους 18 μήνες και σκοπεύει να τριπλασιάσει το ποσό αυτό μέσα στα επόμενα τρία με τέσσερα χρόνια. Η πιο πρόσφατη συναλλαγή της εταιρείας αφορά μια συνεργασία με την Barratt Developments για τη δημιουργία 101 ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Κέιμπριτζ.
Ενώ υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με τους δυνητικά αυστηρότερους κανονισμούς για τις ενοικιάσεις, ο επικεφαλής επενδύσεων σε ακίνητα της Aviva Investors θεωρεί σημαντικότερη ανησυχία την προοπτική διατήρησης των υψηλών επιτοκίων. Η L&G ετοιμάζεται επίσης να ενισχύσει τις επενδύσεις της από το 2025, με τον επικεφαλής του τμήματος κατοικιών της L&G, να εκφράζει την ανάγκη για προσεκτικά σχεδιασμένους ελέγχους των ενοικίων ώστε να αποφευχθεί η αποθάρρυνση των επενδύσεων.
Η βρετανική αγορά έχει προσελκύσει και ξένους επενδυτές, με αμερικανικά βαριά ονόματα όπως η PGIM και η Blackstone (NYSE:BX) να ολοκληρώνουν σημαντικές συμφωνίες, αν και η PGIM αναγνωρίζει τις προκλήσεις των χαμηλών αποδόσεων και του υψηλού κόστους κατασκευής.
Οι επενδυτές αντέδρασαν θετικά στη δέσμευση της κυβέρνησης των Εργατικών για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών. Η υπουργός Οικονομικών Ρέιτσελ Ριβς, στην ομιλία της τη Δευτέρα, διαβεβαίωσε ότι η κυβέρνηση θα μεταρρυθμίσει τους κανόνες σχεδιασμού και θα εμπλέξει τον ιδιωτικό τομέα για την κατασκευή 1,5 εκατομμυρίου κατοικιών εντός πέντε ετών. Παρόλα αυτά, η επενδυτική κοινότητα αναμένει περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την προτεινόμενη νομοθεσία που αποσκοπεί στο να προσφέρει στους ενοικιαστές μεγαλύτερη προστασία, η οποία αναμένεται στις αρχές του νέου κοινοβουλίου.
Ορισμένοι επενδυτές, όπως η Get Living CEO, έχουν εκφράσει ανησυχίες για το ενδεχόμενο ελέγχου των ενοικίων, το οποίο πιστεύουν ότι θα μπορούσε να αποτρέψει την εισροή κεφαλαίων στην αγορά. Ένας σημαντικός ξένος θεσμικός επενδυτής έχει μάλιστα αναστείλει τις επενδυτικές του αποφάσεις, περιμένοντας σαφήνεια σχετικά με την πολιτική του Λονδίνου για το ανώτατο όριο ενοικίου.
Αντανακλώντας μια ευρύτερη τάση, οι κατοικίες ήταν ο πιο προτιμώμενος τομέας για τα ευρωπαϊκά αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων το 2024, με το μερίδιο των κατοικιών στα χαρτοφυλάκιά τους να τριπλασιάζεται σε μια δεκαετία και να φτάνει το 23%, σύμφωνα με τον εμπορικό οργανισμό INREV.
Οι επενδύσεις στον τομέα της κατασκευής προς ενοικίαση στη Βρετανία έφθασαν στο ποσό ρεκόρ των 2,6 δισεκατομμυρίων λιρών το πρώτο εξάμηνο του 2024, όπως αναφέρει η Knight Frank, σημειώνοντας το υψηλότερο επίπεδο από τότε που άρχισε να παρακολουθείται η αγορά το 2016.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης