Η American Homes 4 Rent (AMH) ανακοίνωσε ισχυρές επιδόσεις για το δεύτερο τρίμηνο, με αύξηση κατά 8,5% σε ετήσια βάση στα βασικά κεφάλαια από εργασίες (FFO) ανά μετοχή. Η εταιρεία αύξησε τις προβλέψεις της για το σύνολο του έτους για τα βασικά FFO ανά μετοχή κατά 0,03 δολάρια στα 1,76 δολάρια, υποδηλώνοντας αύξηση 6%. Η στρατηγική χρηματοοικονομική διαχείριση της AMH περιελάμβανε την έκδοση 10ετούς μη εξασφαλισμένου ομολόγου και το κλείσιμο νέας ανακυκλούμενης πιστωτικής διευκόλυνσης ύψους 1,25 δισ. δολαρίων, ενισχύοντας τον ισολογισμό της.
Η ζήτηση για ενοικιάσεις μονοκατοικιών παραμένει υψηλή, τροφοδοτούμενη από την έλλειψη κατοικιών και τις αυξημένες τιμές των κατοικιών. Η AMH εκμεταλλεύεται αυτή τη ζήτηση βελτιώνοντας την εμπειρία των κατοίκων και επεκτείνοντας το απόθεμα κατοικιών της μέσω του αναπτυξιακού της προγράμματος.
Βασικά στοιχεία
- Η AMH αναφέρει αύξηση 8,5% σε ετήσια βάση στα βασικά FFO ανά μετοχή για το δεύτερο τρίμηνο.
- Οι προοπτικές για το σύνολο του έτους για το core FFO ανά μετοχή αυξήθηκαν στα 1,76 δολάρια, μια πρόβλεψη αύξησης 6%.
- Ισχυρή ζήτηση στις μεσοδυτικές πολιτείες και την Καρολίνα- παρατηρήθηκε πίεση στην προσφορά στην αγορά του Φοίνιξ.
- Οι αποδόσεις ανάπτυξης αναμένονται στο υψηλό επίπεδο του 5%, με σταθερότητα στην απόδοση των πωλήσεων κατοικιών.
- Τα έξοδα ασφάλισης αναμένεται να είναι σε υψηλό μονοψήφιο ποσοστό για το σύνολο του έτους.
- Το ποσοστό πληρότητας ανέρχεται στο 96%, με στρατηγική σταδιακής πώλησης κατοικιών μέσω του MLS.
- Η AMH διατηρεί διαφοροποιημένη παρουσία σε 35 αγορές, εστιάζοντας στην ανάπτυξη της αγοράς ανάπτυξης.
Προοπτικές της εταιρείας
- Η AMH αναμένει συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση για ενοικιάσεις μονοκατοικιών, υποστηριζόμενη από την υποπροσφορά κατοικιών.
- Η εταιρεία σχεδιάζει να διατηρήσει το πρόγραμμα ανάπτυξης και τη στρατηγική διάθεσης για να τροφοδοτήσει την ανάπτυξη.
- Η βελτίωση του ασφαλιστικού κόστους και το ευνοϊκό προφίλ κινδύνου συμβάλλουν στις θετικές οικονομικές προοπτικές.
Πτωτικές επισημάνσεις
- Κάποιες πιέσεις προσφοράς από νέες κατασκευές κατοικιών προς ενοικίαση στην αγορά του Φοίνιξ.
- Ανησυχίες σχετικά με τη δραστηριότητα των εθνικών κατασκευαστών και τη διαφορά προσφοράς-ζήτησης που επηρεάζουν τις επενδυτικές ευκαιρίες.
Ανοδικές επισημάνσεις
- Υψηλή ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση, ιδίως σε αγορές με υποπροσφορά μεταναστευτικών κατοικιών.
- Στιβαρή τριμηνιαία απόδοση με αυξημένες προσδοκίες για το 2024 για το core FFO ανά μετοχή.
- Ισχυρός ισολογισμός με νέα πιστωτική διευκόλυνση και επιτυχημένη έκδοση ομολόγων.
Misses
- Τα επίπεδα επισφαλών απαιτήσεων αναμένεται να είναι γύρω στο 1% για το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
- Οι εισπράξεις το δεύτερο τρίμηνο ήταν κατά 90 μονάδες βάσης κάτω από τα βέλτιστα επίπεδα.
Κύρια σημεία των ερωτήσεων και απαντήσεων
- Ο Bryan Smith τόνισε τη συνεχιζόμενη εξέταση δεκάδων χιλιάδων κατοικιών για πιθανές επενδύσεις.
- Ο Chris Lau απέδωσε το υψηλότερο FFO το β' τρίμηνο σε παράγοντες χρονισμού και όχι σε έκτακτα γεγονότα.
- Η εταιρεία παραμένει προσηλωμένη στα κριτήρια buy box, εστιάζοντας στην τοποθεσία, την ποιότητα και την τιμή.
Το τηλεφώνημα για τα κέρδη της American Homes 4 Rent αποκάλυψε μια εταιρεία σε ισχυρή θέση, με σαφή στρατηγική ανάπτυξης και έμφαση στη μεγιστοποίηση της αξίας των μετόχων. Η προληπτική χρηματοοικονομική διαχείριση και οι αναπτυξιακές πρωτοβουλίες της εταιρείας έχουν ως στόχο την αξιοποίηση της επίμονης ζήτησης στην αγορά ενοικίασης μονοκατοικιών. Παρά τις ορισμένες περιφερειακές πιέσεις και τις ευρύτερες ανησυχίες της αγοράς, η διαφοροποιημένη παρουσία της AMH στην αγορά και η πειθαρχημένη επενδυτική της προσέγγιση την τοποθετούν καλά για συνεχή επιτυχία.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης