Τον Νοέμβριο, η αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου παρουσίασε αξιοσημείωτη άνοδο, με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται κατά 1,2% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Nationwide. Αυτή η άνοδος οδήγησε σε ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 3,7%, αυξημένο από 2,4% τον Οκτώβριο, σημειώνοντας την ταχύτερη ετήσια αύξηση από τον Νοέμβριο του 2022. Οι τρέχουσες τιμές των κατοικιών είναι πλέον μόλις 1% χαμηλότερες από το ιστορικό υψηλό που σημειώθηκε το καλοκαίρι του 2022.
Ο Robert Gardner, Επικεφαλής Οικονομολόγος της Nationwide, τόνισε την απροσδόκητη επιτάχυνση της αύξησης των τιμών των κατοικιών, λαμβάνοντας υπόψη την περιορισμένη προσιτότητα σε σύγκριση με τα ιστορικά πρότυπα. Επισήμανε ότι οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές σε σχέση με τα μέσα εισοδήματα, και τα επιτόκια παραμένουν υψηλότερα από τα επίπεδα προ πανδημίας.
Ο Gardner σημείωσε ότι η ισχυρή μηνιαία αύξηση, η μεγαλύτερη από τον Μάρτιο του 2022, δεν φαίνεται να επηρεάστηκε από τις αναμενόμενες αλλαγές στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, καθώς η πλειοψηφία των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια ξεκίνησε πριν από την ανακοίνωση του Προϋπολογισμού. Αντίθετα, η ανθεκτικότητα της αγοράς κατοικίας θα μπορούσε να αποδοθεί στον σχετικά υψηλό αριθμό εγκρίσεων στεγαστικών δανείων, που πλησιάζουν τα επίπεδα προ πανδημίας, παρά τα υψηλότερα επιτόκια.
Υποστηρίζοντας τη δυναμική της αγοράς κατοικίας, ο Gardner ανέφερε τις σταθερές συνθήκες στην αγορά εργασίας, τα χαμηλά ποσοστά ανεργίας και τα σημαντικά εισοδηματικά κέρδη, ακόμη και μετά τον συνυπολογισμό του πληθωρισμού. Επίσης, ανέφερε ότι οι ισολογισμοί των νοικοκυριών βρίσκονται σε υγιή κατάσταση, με τα επίπεδα χρέους στο χαμηλότερο σημείο σε σχέση με το εισόδημα των νοικοκυριών από τα μέσα της δεκαετίας του 2000.
Κοιτάζοντας προς το μέλλον, ο Gardner υπέδειξε ότι οι επερχόμενες αλλαγές στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ενδέχεται να περιπλέξουν τις εκτιμήσεις για την πραγματική δύναμη της αγοράς. Προβλέπει αύξηση των συναλλαγών το πρώτο τρίμηνο του 2025, ιδιαίτερα τον Μάρτιο, ακολουθούμενη από πιθανή επιβράδυνση τους επόμενους μήνες, παρόμοια με τα πρότυπα που παρατηρήθηκαν μετά από προηγούμενες φορολογικές προσαρμογές. Αυτό θα μπορούσε προσωρινά να μεταβάλει την ισορροπία προσφοράς-ζήτησης και να επηρεάσει τις κινήσεις των τιμών.
Ο Gardner κατέληξε με μια προσεκτικά αισιόδοξη προοπτική, υποδεικνύοντας ότι εάν η οικονομία συνεχίσει τη σταθερή ανάκαμψή της, ο υποκείμενος ρυθμός δραστηριότητας στην αγορά κατοικίας θα μπορούσε σταδιακά να ενισχυθεί. Αυτό θα υποστηριζόταν από μια χαλάρωση των περιορισμών προσιτότητας μέσω ενός συνδυασμού ελαφρώς χαμηλότερων επιτοκίων και αύξησης των εισοδημάτων που θα ξεπερνά την αύξηση των τιμών των κατοικιών.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης