Η TAG Immobilien AG (TAG) δημοσίευσε τα οικονομικά αποτελέσματα του εξαμήνου 2024, παρουσιάζοντας σταθερά Funds from Operations (FFO) I στα 88,1 εκατ. ευρώ, αντανακλώντας τις περσινές επιδόσεις.
Το γερμανικό χαρτοφυλάκιο της εταιρείας σημείωσε αύξηση των μισθωμάτων κατά 2,7% και μείωση του ποσοστού κενών χώρων στο 4,2%. Εν τω μεταξύ, το πολωνικό χαρτοφυλάκιο σημείωσε καλύτερες επιδόσεις με αύξηση των ενοικίων κατά 4,5% και αύξηση των πωλήσεων κατά 9% σε 34,1 εκατ. ευρώ.
Η TAG είναι αισιόδοξη για το δεύτερο εξάμηνο του 2024, αναμένοντας περαιτέρω μείωση του ποσοστού κενών χώρων και ομαλοποίηση της αύξησης των ενοικίων στην Πολωνία.
Βασικά συμπεράσματα
- Η TAG ανακοίνωσε FFO I ύψους 88,1 εκατ. ευρώ, σε συμφωνία με το προηγούμενο έτος.
- Το γερμανικό χαρτοφυλάκιο σημείωσε αύξηση των μισθωμάτων κατά 2,7% και μείωση του ποσοστού κενών χώρων στο 4,2%.
- Στην Πολωνία, η αύξηση των ομοειδών μισθωμάτων καταγράφηκε στο 4,5%, ενώ οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 9% σε 34,1 εκατ. ευρώ.
- Η αποτίμηση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας στη Γερμανία μειώθηκε κατά 2,7% το πρώτο εξάμηνο του 2024, με μείωση του LTV στο 46,6%.
- Οι πιστοληπτικές αξιολογήσεις αναβαθμίστηκαν και οι προοπτικές τους ήταν σταθερές από τους οίκους Moody's και Standard & Poor's αντίστοιχα.
- Η TAG σχεδιάζει να επενδύσει στο πολωνικό χαρτοφυλάκιο ενοικιάσεων και ενδέχεται να διαθέσει γερμανικά περιουσιακά στοιχεία για να χρηματοδοτήσει αυτή την ανάπτυξη.
- Η εταιρεία επιβεβαίωσε τις προβλέψεις της για τα FFO I και FFO II για το έτος και αναμένει ένα ισχυρό τέταρτο τρίμηνο όσον αφορά την αναγνώριση εσόδων.
Προοπτικές της εταιρείας
- Η TAG στοχεύει να επιτύχει στόχο LTV 45% έως το τέλος του έτους.
- Η αποτίμηση του χαρτοφυλακίου στη Γερμανία αναμένεται να έχει φθάσει στο κατώτατο σημείο.
- Οι πωλήσεις στη Γερμανία ανήλθαν σε 78,4 εκατ. ευρώ, με μέση μικτή απόδοση 5,2%.
- Η εταιρεία αναμένει ένα ποσοστό κενών κατοικιών κάτω του 4% μέχρι το τέλος του 2024.
- Στην Πολωνία αναμένεται ένα μέγεθος χαρτοφυλακίου περίπου 3.350 μονάδων μέχρι το τέλος του έτους.
- Η καθοδήγηση έχει τεθεί για πωλήσεις περίπου 3.000 μονάδων για το σύνολο του έτους.
Πτωτικές επισημάνσεις
- Η απώλεια αποτίμησης στο γερμανικό χαρτοφυλάκιο ήταν 2,7% το πρώτο εξάμηνο του 2024.
- Ο αριθμός των μονάδων που πωλήθηκαν στην Πολωνία μειώθηκε σε 1.056 μονάδες.
Ανοδικές επισημάνσεις
- Οι επιχειρήσεις ενοικίασης στην Πολωνία παρουσίασαν ισχυρή ζήτηση με ποσοστό κενών κατοικιών 7,4% τον Ιούνιο του 2024, το οποίο μειώνεται στο 2,8% για ακίνητα που βρίσκονται στην αγορά για πάνω από ένα έτος.
- Η αποτίμηση του πολωνικού χαρτοφυλακίου κέρδισε περίπου 3% έως 4% τα τελευταία δύο χρόνια.
- Η TAG είναι αισιόδοξη για τη ζήτηση στην πολωνική αγορά κατοικίας και αναμένει ότι η αύξηση των ενοικίων θα συνεχιστεί.
Misses
- Το μέσο κόστος δανεισμού αυξήθηκε ελαφρώς στο 2,3%.
Κύρια σημεία ερωτήσεων και απαντήσεων
- Ο Martin Thiel αναφέρθηκε στη μεταβλητότητα του όγκου πωλήσεων και στις επερχόμενες οδηγίες σχετικά με τη μερισματική πολιτική.
- Τα μερίσματα και ο όγκος πωλήσεων υπόκεινται σε περαιτέρω καθοδήγηση τον Νοέμβριο.
- Η εταιρεία υπογράμμισε τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της και τη δυνατότητα αύξησης των ενοικίων λόγω της ισχυρότερης ζήτησης στην αγορά.
Η TAG συνεχίζει να επικεντρώνεται στην επενδυτική της στρατηγική στην Πολωνία, αναφέροντας την ελκυστική μικτή απόδοση των νεόδμητων διαμερισμάτων και τη δυνατότητα αύξησης των ενοικίων λόγω της ισχυρής ζήτησης και της αύξησης των μισθών.
Με δύο αξιολογήσεις επενδυτικής βαθμίδας, η TAG είναι σε καλή θέση για τη χρηματοδότηση της ανάπτυξής της, ενώ εξετάζει επίσης επιλογές χρηματοδότησης χωρίς εξασφαλίσεις. Το μετατρέψιμο ομόλογο της εταιρείας λήγει τον Αύγουστο του 2026, ενώ περαιτέρω λεπτομέρειες σχετικά με τη μερισματική πολιτική αναμένονται στις επερχόμενες οδηγίες για το 2025.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης