Η BSR REIT (η "Εταιρεία") ανακοίνωσε ισχυρές οικονομικές επιδόσεις για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, με βασικούς δείκτες όπως τα έσοδα της ίδιας κοινότητας, το καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) και τα κεφάλαια από εργασίες (FFO) να παρουσιάζουν αύξηση.
Η μέση σταθμισμένη πληρότητα της εταιρείας παρέμεινε σταθερή στο 95,3% και ανακοινώθηκε σημαντική αύξηση της μηνιαίας διανομής ανά μονάδα. Τα θετικά σχόλια των κατοίκων και το ανθεκτικό επιχειρηματικό μοντέλο σε μια αναπτυσσόμενη αγορά του Τέξας συνέβαλαν στις αισιόδοξες επιχειρηματικές προοπτικές και στα σχέδια για μελλοντική ανάπτυξη.
Βασικά συμπεράσματα
- Τα ίδια κοινοτικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 0,4% σε ετήσια βάση.
- Το NOI της ίδιας κοινότητας αυξήθηκε κατά 4,6%.
- Τα FFO και AFFO ανά μονάδα αυξήθηκαν κατά 13% και 20%, αντίστοιχα.
- Η μηνιαία διανομή αυξήθηκε κατά 7,7% σε 4,67 δολάρια ανά μονάδα.
- Έλαβε 233 θετικές διαδικτυακές κριτικές τον Ιούλιο του 2024, μια βελτίωση κατά 33%.
- Αποσύρθηκε χρέος ύψους 9,5 εκατ. δολαρίων και σύναψε συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων.
- Το Ντάλας και το Χιούστον παρουσίασαν σημαντική αύξηση του πληθυσμού- η αύξηση της απασχόλησης στο Όστιν ξεπέρασε τον εθνικό μέσο όρο.
- Η προσφορά διαμερισμάτων στο Τέξας απορροφάται, με προβλεπόμενη μείωση των νέων παραδόσεων κατά πάνω από 40% έως το 2026.
- Η καθοδήγηση για το 2024 περιλαμβάνει μικρή μείωση της πρόβλεψης αύξησης των εσόδων, αλλά αυξημένες προβλέψεις για τα FFO και AFFO ανά μονάδα.
Προοπτικές της εταιρείας
- Η Εταιρεία είναι αισιόδοξη για τον εντοπισμό ευκαιριών εξωτερικής ανάπτυξης που θα συμβάλουν στην αύξηση της αξίας τους κατά τους επόμενους μήνες.
- Οι προαστιακές κοινότητες κατηγορίας Α στο Τέξας αναμένεται να υπεραποδώσουν τα επόμενα χρόνια.
- Το φιλικό προς τις επιχειρήσεις περιβάλλον στο Τέξας, συμπεριλαμβανομένων των εταιρικών μετεγκαταστάσεων όπως της Chevron, αναμένεται να συνεχίσει να οδηγεί τη ζήτηση.
Πτωτικές επισημάνσεις
- Η αγορά του Όστιν αναμένεται να αντιμετωπίσει προκλήσεις έως ότου ανακτήσει την ιδιότητά της ως η αγορά του καλύτερου τμήματος από το 2025 έως το 2027.
- Η αύξηση του πραγματικού ποσοστού νέων μισθώσεων στο Όστιν ήταν -6,2% το δεύτερο τρίμηνο, αλλά βελτιώθηκε σε -3,8% τον Ιούλιο.
Ανοδικές επισημάνσεις
- Το επιχειρηματικό μοντέλο της εταιρείας έχει αποδειχθεί ανθεκτικό και οι διαχειριστές έχουν αυξήσει τις διανομές.
- Το Ντάλας και το Χιούστον αναμένεται να συνεχίσουν να έχουν καλές επιδόσεις.
- Οι ανανεώσεις βγαίνουν στο 3,1% για τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο, γεγονός που υποδηλώνει άνοδο των μικτών ενοικίων.
Misses
- Υπήρξε μια μικρή μείωση στην πρόβλεψη αύξησης των εσόδων για το 2024.
Κύρια σημεία των ερωτήσεων και απαντήσεων
- Μια συναλλαγή μεταξύ της EQR και της Blackstone στο DFW ήταν ευνοϊκή σε σύγκριση με την τεκμαρτή αξία ανά σουίτα της BSR.
- Η αύξηση των OpEx για το 2025 αναμένεται να είναι ελαφρώς υψηλότερη λόγω της χρονικής τοποθέτησης στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.
- Έχουν εκτελεστεί συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων και swaptions, ενώ δουλεύεται η αντιστάθμιση των επιτοκίων για το 2025 και το 2026.
- Δεν υπάρχουν ενδείξεις επιβράδυνσης της ζήτησης και η μετεγκατάσταση εταιρειών όπως το Twitter και η Chevron στις αγορές της BSR είναι θετική.
- Τα περιθώρια των μισθώσεων στο Όστιν είναι δύσκολα αλλά παρουσιάζουν βελτίωση.
- Το dot plot της Fed και οι προσδοκίες για τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της μεταφοράς επιτοκίων και των υποθέσεων για τα μελλοντικά επιτόκια.
- Τα spreads των νέων μισθώσεων στο Όστιν και το Ντάλας βελτιώθηκαν τον Ιούλιο και τα spreads των ανανεώσεων στο Ντάλας μειώθηκαν.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης