Investing.com -- Οι αγορές ακινήτων ανακτούν δυναμική καθώς οι ευνοϊκές μακροοικονομικές συνθήκες και τα πρόσφατα δεδομένα υποδεικνύουν ελκυστικές ευκαιρίες για τους επενδυτές, σύμφωνα με αναλυτές.
Η πτώση των αποδόσεων των αμερικανικών ομολόγων αυτή την εβδομάδα σηματοδότησε την αυξανόμενη εμπιστοσύνη των επενδυτών στη δυνατότητα της Federal Reserve να συνεχίσει τη μείωση των επιτοκίων. Αυτή η αισιοδοξία αντανακλάται στην αγορά κατοικίας, όπου οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν για τρίτο συνεχόμενο μήνα τον Οκτώβριο. Οι υπογραφές συμβολαίων αυξήθηκαν κατά 2% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και εκτοξεύτηκαν κατά 6,6% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με την National Association of Realtors.
Η σταθερή ανάκαμψη στην αμερικανική αγορά κατοικίας θα μπορούσε να σηματοδοτήσει την αρχή μιας παγκόσμιας αναζωογόνησης στις επενδύσεις ακινήτων. Το μειωμένο κόστος κεφαλαίου, η βελτιωμένη διαθεσιμότητα δανείων και τα σημαντικά ιδιωτικά κεφάλαια που είναι έτοιμα για ανάπτυξη οδηγούν αυτή την τάση, σύμφωνα με αναλυτές της UBS.
Οι περιορισμοί στην προσφορά ενισχύουν τις προοπτικές
Τόσο η εμπορική όσο και η οικιστική κατασκευή παραμένουν περιορισμένες λόγω αυστηρότερων κανονισμών και υψηλότερου κόστους από την πανδημία, δημιουργώντας έλλειψη ακινήτων υψηλής ποιότητας. Καθώς οι κύκλοι των επιτοκίων αλλάζουν, οι ελλείψεις στην προσφορά σε συνδυασμό με την ισχυρή ζήτηση αναμένεται να μειώσουν τα ποσοστά κενών θέσεων και να τροφοδοτήσουν την αύξηση των ενοικίων, οδηγώντας πιθανώς σε σημαντική αύξηση της κεφαλαιακής αξίας.
Η UBS επισημαίνει τις εγκαταστάσεις logistics, τα κέντρα δεδομένων και τους πύργους τηλεπικοινωνιών ως εξέχοντα τμήματα εντός των εμπορικών ακινήτων, ιδιαίτερα στις ΗΠΑ και την Ευρώπη, με κινητήρια δύναμη τις τάσεις του ηλεκτρονικού εμπορίου και της τεχνητής νοημοσύνης. Στα οικιστικά ακίνητα, οι πολυκατοικίες, οι κατοικίες ηλικιωμένων και οι φοιτητικές εστίες προσδιορίζονται ως υποσχόμενοι τομείς ανάπτυξης.
Στις ιδιωτικές αγορές, οι διαχειριστές βασικών και βασικών-plus ακινήτων βρίσκονται σε καλή θέση για να δημιουργήσουν εισόδημα ενώ παράλληλα αξιοποιούν ευκαιριακές εξαγορές. Οι άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα στον Καναδά, τις ΗΠΑ και την ηπειρωτική Ευρώπη προβλέπεται να είναι ιδιαίτερα επικερδείς, με κινητήρια δύναμη την ισχυρή αύξηση των ενοικίων και τη μείωση των επιτοκίων.
Παρά αυτά τα θετικά σημάδια, η UBS προτρέπει σε προσοχή στη βρετανική αγορά κατοικίας, όπου οι προκλήσεις προσιτότητας παραμένουν. Ομοίως, η ηπειρωτική Κίνα παραμένει μια επικίνδυνη προοπτική παρά τα πρόσφατα μέτρα τόνωσης που στοχεύουν στη σταθεροποίηση του τομέα.
Ενώ η UBS προβλέπει μια ευρύτερη ανάκαμψη των ακινήτων το 2025, τονίζει τη σημασία της προσεκτικής αξιολόγησης. Οι επενδυτές θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τα θεμελιώδη στοιχεία του τομέα και τη δυναμική της περιοχής για να πλοηγηθούν αποτελεσματικά στις ευκαιρίες. Για όσους είναι προετοιμασμένοι να διαχειριστούν τους κινδύνους που σχετίζονται με συγκεκριμένες περιοχές και τομείς, το τρέχον περιβάλλον προσφέρει ένα υποσχόμενο σημείο εισόδου στην ανακάμπτουσα αγορά ακινήτων.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης