Η Chartwell Retirement Residences (TSX:CSH.UN) ανακοίνωσε ισχυρή οικονομική απόδοση στην τηλεδιάσκεψη για τα αποτελέσματα του τρίτου τριμήνου του 2024 στις 14 Νοεμβρίου 2024. Ο Διευθύνων Σύμβουλος Vlad Volodarski ανέφερε σημαντικές λειτουργικές βελτιώσεις με αξιοσημείωτη αύξηση στην πληρότητα των ίδιων ακινήτων και ανάπτυξη στο Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI) και τα Κεφάλαια από Λειτουργίες (FFO). Η εταιρεία επίσης τόνισε τις στρατηγικές εξαγορές της, ιδιαίτερα στο Νησί του Βανκούβερ, και είναι καλά τοποθετημένη για μελλοντική ανάπτυξη λόγω των δημογραφικών τάσεων και της έλλειψης νέων κατασκευών στον τομέα της συνταξιοδοτικής διαβίωσης.
Βασικά Σημεία
- Η πληρότητα των ίδιων ακινήτων αυξήθηκε κατά 610 μονάδες βάσης στο 88,5%.
- Το Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI) αυξήθηκε κατά 17,1%, και τα Κεφάλαια από Λειτουργίες (FFO) κατά 43,2%.
- Οι βαθμολογίες δέσμευσης των εργαζομένων και ικανοποίησης των κατοίκων είναι κοντά στους στόχους του 2025.
- Η Chartwell ολοκλήρωσε συναλλαγές άνω των 1,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων, αποκτώντας ακίνητα υψηλής ποιότητας και αποεπενδύοντας παλαιότερα περιουσιακά στοιχεία.
- Οι πρόσφατες εξαγορές της εταιρείας στο Κεμπέκ και τη Βρετανική Κολομβία ενισχύουν την παρουσία της σε βασικές αγορές.
- Η διοίκηση εστιάζει στην ανανέωση του χαρτοφυλακίου, τις λειτουργικές βελτιώσεις και τις ανάγκες συγκεκριμένων κοινοτήτων.
Προοπτικές της Εταιρείας
- Η Chartwell προβλέπει ποσοστό πληρότητας 90,2% έως τον Δεκέμβριο του 2024, με στόχο το 95% έως το 2025.
- Η εταιρεία είναι στρατηγικά τοποθετημένη για ανάπτυξη, υποστηριζόμενη από δημογραφικές τάσεις και έλλειψη νέων κατασκευών στον τομέα.
- Υπάρχει εστίαση σε στρατηγικές εξαγορές και βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου, συμπεριλαμβανομένων σχεδίων για επανατοποθέτηση ή πώληση μη βασικών ακινήτων.
Αρνητικά Σημεία
- Τα καθαρά έσοδα στο τρίτο τρίμηνο του 2024 ήταν 23,6 εκατομμύρια δολάρια, μείωση από 158,2 εκατομμύρια δολάρια στο τρίτο τρίμηνο του 2023, κυρίως λόγω κέρδους από πώληση το προηγούμενο έτος.
- Ορισμένες μη σταθεροποιημένες εξαγορές έχουν αρνητική επίδραση στα Κεφάλαια από Λειτουργίες (FFO).
Θετικά Σημεία
- Η Chartwell μείωσε το κόστος των πρακτορείων προσωπικού κατά 43% σε ετήσια βάση μέσω καλύτερων στρατηγικών πρόσληψης.
- Οι εξαγορές της εταιρείας αναμένεται να παρουσιάσουν υψηλότερη ανάπτυξη τιμών αγοράς σε σύγκριση με το υπάρχον χαρτοφυλάκιο.
- Η ανάκαμψη της πληρότητας είναι πρωταρχικός στόχος, με τις τιμές να αναμένεται να ακολουθήσουν.
Αστοχίες
- Οι αυξήσεις ενοικίων έχουν επιβραδυνθεί στο 3,9% από 5%, επηρεασμένες από κίνητρα για την προσέλκυση κατοίκων.
Σημεία από την Ενότητα Ερωτήσεων και Απαντήσεων
- Η εξαγορά του ακινήτου στη Βικτώρια αναμένεται να σταθεροποιηθεί σε ποσοστό απόδοσης περίπου 6,8%-6,9%.
- Η Chartwell αξιολογεί το πρόγραμμα ATM για πιθανές αυξήσεις κεφαλαίου.
- Η αναχρηματοδότηση υποθηκών ύψους 115 εκατομμυρίων δολαρίων με περίπου 4% βρίσκεται σε εξέλιξη, και το ομόλογο των 150 εκατομμυρίων δολαρίων που λήγει τον Απρίλιο του 2024 θα αντιμετωπιστεί με βάση τις συνθήκες της αγοράς.
Συνοψίζοντας, η Chartwell Retirement Residences βρίσκεται σε ισχυρή πορεία ανάπτυξης με σαφή στρατηγική κατεύθυνση και μια σειρά επιτυχημένων εξαγορών. Η εστίαση της εταιρείας στη λειτουργική αποδοτικότητα και τη βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου την τοποθετεί σε ευνοϊκή θέση για να αξιοποιήσει την αυξανόμενη ζήτηση για συνταξιοδοτική διαβίωση στον Καναδά.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης