Η Vonovia SE (VNA.DE), η μεγαλύτερη εταιρεία οικιστικών ακινήτων στην Ευρώπη, ανέφερε ότι πέτυχε τον στόχο της για πωλήσεις ύψους 3 δισεκατομμυρίων ευρώ για το έτος 2024, σηματοδοτώντας μια στρατηγική στροφή προς την κερδοφορία και τη δημιουργία ταμειακών ροών. Στην τηλεδιάσκεψη για τα αποτελέσματα του τρίτου τριμήνου στις 31 Οκτωβρίου 2024, ο Διευθύνων Σύμβουλος Rolf Buch και ο Οικονομικός Διευθυντής Philip Grosse περιέγραψαν την οικονομική απόδοση της εταιρείας, τις συνθήκες της αγοράς και τις πρωτοβουλίες ανάπτυξης. Η Vonovia, εισηγμένη στο Χρηματιστήριο της Φρανκφούρτης, τόνισε μια pro forma ταμειακή θέση 4,6 δισεκατομμυρίων ευρώ, με τη μόχλευση πλέον υπό έλεγχο, και μια θετική προοπτική για την αύξηση των ενοικίων και το προσαρμοσμένο EBITDA για το επόμενο έτος.
Βασικά Σημεία
- Η Vonovia πέτυχε τον στόχο της για πωλήσεις 3 δισεκατομμυρίων ευρώ για το 2024, εστιάζοντας στην κερδοφορία και τη δημιουργία ταμειακών ροών.
- Η εταιρεία ανέφερε μια pro forma ταμειακή θέση 4,6 δισεκατομμυρίων ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των μετρητών και ισοδύναμων και των εκκρεμών πωλήσεων.
- Αναμένεται σταθερή αύξηση των ενοικίων περίπου 4%, με πρόβλεψη για σταθερό προσαρμοσμένο EBITDA για το 2025.
- Η Vonovia σχεδιάζει οργανική ανάπτυξη σε μη μισθωτικούς τομείς, στοχεύοντας σε EBITDA 3,2 δισεκατομμυρίων ευρώ έως 3,5 δισεκατομμυρίων ευρώ έως το 2028.
- Η εταιρεία διατηρεί αξιολόγηση BBB+ και βελτιώνει τους δείκτες χρέους, με στρατηγική σταθεροποίησης των δεικτών χρέους.
- Υπάρχει έμφαση στις στρατηγικές επενδύσεις και τις προσφορές υπηρεσιών για την αξιοποίηση των τάσεων της αγοράς.
Προοπτικές της Εταιρείας
- Η Vonovia προβλέπει σύνθετο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης (CAGR) 4% στο EBITDA από ενοίκια.
- Η εταιρεία σχεδιάζει να διπλασιάσει τις επενδύσεις έως το 2028, στοχεύοντας σε απόδοση μετρητών 6% έως 7%.
- Έχει τεθεί στόχος συνολικής αύξησης του EBITDA κατά περίπου 30% έως το 2028, με σημαντικές συνεισφορές από μη μισθωτικές δραστηριότητες.
Αρνητικά Σημεία
- Η εταιρεία αναμένει επίπτωση 150 εκατομμυρίων ευρώ στα έσοδα από ενοίκια του 2025 λόγω πωλήσεων που οφείλονται στη μόχλευση.
- Προβλέπεται καθαρή επίδραση 20 εκατομμυρίων ευρώ στο προσαρμοσμένο EBT μετά την αποφυγή κόστους τόκων 130 εκατομμυρίων ευρώ.
- Μια σημαντική σύμβαση μίσθωσης με τη Vodafone που συνεισφέρει 62 εκατομμύρια ευρώ το 2024 δεν θα επαναληφθεί το 2025, επηρεάζοντας τις συγκρίσεις EBITDA.
Θετικά Σημεία
- Η Vonovia αναμένει να αξιοποιήσει τη δυναμική της αγοράς, όπως τις ελλείψεις στέγασης και τις επενδύσεις για την κλιματική αλλαγή, για ανάπτυξη.
- Η εταιρεία στοχεύει στην ενίσχυση του μη μισθωτικού EBITDA, στοχεύοντας σε 500 εκατομμύρια ευρώ έως 700 εκατομμύρια ευρώ έως το 2028.
- Βρίσκεται σε εξέλιξη στρατηγική τοποθέτηση για την αξιοποίηση της ζήτησης για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.
Αστοχίες
- Η επιχείρηση προστιθέμενης αξίας της εταιρείας έχει επί του παρόντος χαμηλά περιθώρια κέρδους, αν και αναμένεται ανάπτυξη.
- Το κόστος συντήρησης έχει αυξηθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αντανακλώντας την εστίαση στη διαχείριση των ταμειακών ροών.
Σημαντικά Σημεία από τις Ερωτήσεις και Απαντήσεις
- Η εταιρεία διευκρίνισε τη δομή της συμφωνίας κυριαρχίας με τη Deutsche Wohnen, με απόδοση 7% για την επένδυση της Apollo.
- Τα στελέχη συζήτησαν τη δυνατότητα αύξησης των ιδιωτικοποιήσεων σε 3.000-3.500 μονάδες ετησίως μετά την ανάκαμψη της αγοράς.
- Η Vonovia διερευνά νέες μεθόδους κατασκευής για τη μείωση του κόστους και του αποτυπώματος CO2, διατηρώντας παράλληλα τις παραδοσιακές προσεγγίσεις.
Η διοίκηση της Vonovia παραμένει συγκρατημένα αισιόδοξη για την αναπτυξιακή πορεία της εταιρείας, δίνοντας έμφαση στην εστίαση σε στρατηγικές επενδύσεις και ενισχυμένες προσφορές υπηρεσιών. Η εταιρεία τοποθετείται για να αξιοποιήσει τις διαρθρωτικές τάσεις της αγοράς επεκτείνοντας τις δραστηριότητές της σε μη μισθωτικούς τομείς και αξιοποιώντας την τεχνολογία σε έργα εκσυγχρονισμού. Παρά τις προκλήσεις που θέτουν οι συνθήκες της αγοράς και το αυξημένο κόστος συντήρησης, η Vonovia διατηρεί σταθερά ποσοστά πληρότητας και υψηλό ποσοστό είσπραξης, υποδεικνύοντας μια ισχυρή βάση για μελλοντική ανάπτυξη. Με μια σαφή στρατηγική για την αξιοποίηση της δυναμικής της αγοράς και εστίαση στην κερδοφορία, η Vonovia είναι έτοιμη να συνεχίσει την πορεία της ως ηγετικός παίκτης στην ευρωπαϊκή αγορά οικιστικών ακινήτων.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης