Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Redfin, η διάμεση τιμή ζήτησης ενοικίου στις ΗΠΑ τον Νοέμβριο μειώθηκε στα 1.595$, σημειώνοντας πτώση 0,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, φτάνοντας στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάρτιο του 2022. Η μείωση των ενοικίων αντιπροσώπευε επίσης μηνιαία πτώση 1,1%. Αυτή η πτωτική τάση στις τιμές των ενοικίων έχει φέρει τη διάμεση τιμή ενοικίου σε ένα σημείο που είναι 6,2% χαμηλότερο από το ιστορικό υψηλό των 1.700$ που καταγράφηκε τον Αύγουστο του 2022.
Η έκθεση ανέφερε περαιτέρω ότι η προσιτότητα των ενοικίων έχει δει κάποια βελτίωση, με τον Νοέμβριο να είναι ο 19ος συνεχόμενος μήνας ετήσιας μείωσης της διάμεσης τιμής ζήτησης ενοικίου ανά τετραγωνικό πόδι (PPSF), η οποία μειώθηκε κατά 2,2% στα 1,79$. Αυτή είναι η πρώτη φορά που η διάμεση PPSF πέφτει κάτω από τα 1,80$ από τον Νοέμβριο του 2021.
Η αγορά ενοικίασης, η οποία ήταν σχετικά σταθερή τα τελευταία δύο χρόνια, δείχνει σημάδια ελαφράς πτωτικής τάσης τους τελευταίους μήνες. Αυτό οφείλεται εν μέρει σε μια σημαντική αύξηση του αριθμού των νέων διαμερισμάτων που ολοκληρώθηκαν φέτος, που ήταν τα περισσότερα εδώ και πάνω από μια δεκαετία. Η ολοκλήρωση νέων διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 22,6% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο, οδηγώντας το ποσοστό κενών θέσεων για κτίρια με πέντε ή περισσότερες μονάδες να ανέβει στο 8% το τρίτο τρίμηνο, το υψηλότερο από τις αρχές του 2021.
Ο ανώτερος οικονομολόγος της Redfin, Sheharyar Bokhari, σχολίασε την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ενοικίασης, δηλώνοντας: "Οι ενοικιαστές σε περιοχές όπου η κατασκευή έχει ανθίσει βρίσκονται σε ένα γλυκό σημείο αυτή τη στιγμή. Η προσιτότητα βελτιώνεται καθώς τα ενοίκια πέφτουν και οι μισθοί αυξάνονται, και υπάρχει αυξημένη επιλογή με όλο και περισσότερα νέα κτίρια διαμερισμάτων να ανοίγουν." Ο Bokhari σημείωσε επίσης ότι ενώ αναμένεται η κατασκευή να επιβραδυνθεί, η αγορά θα μπορούσε να δει τα ενοίκια να αυξάνονται ξανά, αλλά το 2025 αναμένεται να είναι ευνοϊκό για τους ενοικιαστές, πιθανώς διευρύνοντας το χάσμα προσιτότητας μεταξύ αγοράς και ενοικίασης.
Η έκθεση τόνισε επίσης ότι οι διάμεσες τιμές ζήτησης ενοικίου για μικρότερες μονάδες, συγκεκριμένα διαμερίσματα 0-1 υπνοδωματίων, έχουν μειωθεί κατά 1,7% σε ετήσια βάση στα 1.450$ το μήνα, σημειώνοντας το χαμηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο του 2021. Τα διαμερίσματα Two υπνοδωματίων είδαν μείωση 1,1% στα 1.671$, και τα ενοίκια για διαμερίσματα με τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια μειώθηκαν κατά 2,3% στα 1.955$.
Κατά την ανάλυση της τιμής ανά τετραγωνικό πόδι, η μείωση ήταν πιο έντονη, με τα διαμερίσματα 0-1 υπνοδωματίων να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη μείωση κατά 2,5%, ακολουθούμενα από τα διαμερίσματα 3+ υπνοδωματίων με 2,4%, και τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με 1,2%.
Εξετάζοντας τα περιφερειακά δεδομένα, οι μητροπολιτικές περιοχές της Sun Belt συνέχισαν να βλέπουν τις πιο σημαντικές μειώσεις στα διάμεσα ενοίκια. Το Austin, TX, ηγήθηκε της πτώσης με μείωση 12,4%, ακολουθούμενο από την Tampa, FL (-11,3%), το Raleigh, NC (-8,4%), το Jacksonville, FL (-7,5%), και το Nashville, TN (-7%).
Αντίθετα, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί περισσότερο στις μητροπολιτικές περιοχές των Μεσοδυτικών και της Ανατολικής Ακτής, όπου η νέα κατασκευή ήταν λιγότερο διαδεδομένη σε σύγκριση με τη Sun Belt. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στο Cleveland, OH (10,6%), το Louisville, KY (10,2%), τη Baltimore, MD (9,4%), την Washington, D.C. (9,4%), και το Providence, RI (9,3%).
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης