Στρατηγικοί σύμβουλοι ακινήτων προβλέπουν ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας της Νέας Ζηλανδίας, με προβλεπόμενη αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 6% για το επόμενο έτος, καθώς αρχίζουν να επιδρούν τα χαμηλότερα επιτόκια που εισήγαγε η Κεντρική Τράπεζα της Νέας Ζηλανδίας (RBNZ).
Αυτό έπεται μιας περιόδου επιθετικών αυξήσεων των επιτοκίων που έχουν δει τις τιμές των κατοικιών στη Νέα Ζηλανδία να πέφτουν κατά 19% κάτω από το ανώτατο επίπεδό τους τον Νοέμβριο του 2021. Η αγορά σημείωσε άνοδο άνω του 40% κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά δεν κατέρρευσε ακόμη και όταν τα επιτόκια αυξήθηκαν απότομα από 0,25% έως 5,50% μεταξύ Οκτωβρίου 2021 και Μαΐου 2023.
Η ψύξη της αγοράς είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση των μέσων εθνικών τιμών των κατοικιών από το υψηλό των 800.000 NZ$ τον Μάρτιο σε 753.000 NZ$ τον Ιούλιο, με βάση τα στοιχεία του Real Estate Institute of New Zealand (REINZ). Σε αντίθεση με την πρόβλεψη του Μαΐου για αύξηση 4,5%, πρόσφατη έρευνα που διεξήχθη μεταξύ 20-30 Αυγούστου, στην οποία συμμετείχαν 11 αναλυτές της αγοράς ακινήτων, προσάρμοσε την πρόβλεψη σε μέση αύξηση 1,0% για το τρέχον ημερολογιακό έτος, με τις εκτιμήσεις να κυμαίνονται από μείωση 4,0% έως αύξηση 2,5%.
Οι τιμές των αυστραλιανών κατοικιών, ωστόσο, αναμένεται να σημειώσουν αύξηση 6,3% φέτος. Οι αναλυτές παραμένουν επιφυλακτικοί όσον αφορά τις βραχυπρόθεσμες προοπτικές, με παράγοντες όπως η αύξηση της ανεργίας και η ασθενέστερη οικονομία να θέτουν προκλήσεις για την αγορά. Παρ' όλα αυτά, τα χαμηλότερα επιτόκια ενυπόθηκων δανείων αναμένεται να ενισχύσουν τη δραστηριότητα της αγοράς και ενδεχομένως να αποκαταστήσουν την εμπιστοσύνη πιο γρήγορα από ό,τι αναμενόταν.
Οικονομολόγος της ANZ σημείωσε ότι, ενώ οι τρέχουσες τάσεις υποδηλώνουν συνεχιζόμενη αδυναμία βραχυπρόθεσμα, αναμένεται ανάκαμψη της δραστηριότητας προς το τέλος του έτους και μέχρι το 2025, λόγω της επίδρασης των χαμηλών επιτοκίων ενυπόθηκων δανείων. Οι προβλέψεις για τη μέση αύξηση των τιμών των κατοικιών ανέρχονται στο 6,0% για το επόμενο έτος και στο 5,0% για το 2026.
Η RBNZ έχει ήδη μειώσει τα επιτόκια κατά 25 μονάδες βάσης στη συνεδρίασή της τον Αύγουστο και προβλέπεται να εφαρμόσει περαιτέρω μειώσεις συνολικού ύψους 50 μονάδων βάσης φέτος και επιπλέον 125 μονάδων βάσης το 2025. Όταν ρωτήθηκαν σχετικά με τον αντίκτυπο στην προσιτότητα αγοράς για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας το επόμενο έτος, η πλειονότητα των αναλυτών πιστεύει ότι θα βελτιωθεί, αναφέροντας τις σημαντικές μειώσεις των επιτοκίων ως παράγοντα που θα μειώσει το κόστος εξυπηρέτησης του χρέους.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της ASB Bank, εξέφρασε την αισιοδοξία του, υποστηρίζοντας ότι οι αναμενόμενες βελτιώσεις στην οικονομική προσιτότητα, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη διάθεση εμπιστοσύνης, είναι πιθανό να επηρεάσουν θετικά την αγορά κατοικίας τους επόμενους μήνες.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης