Η αμερικανική αγορά κατοικίας αναμένεται να δει μια μέτρια αύξηση των τιμών των κατοικιών μέχρι το 2024 και το 2025, παρά τη στενή προσφορά και τις αναμενόμενες μειώσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ. Οι αναλυτές προβλέπουν ότι, ενώ η δυνατότητα αγοράς θα βελτιωθεί, θα συνεχίσει να αποτελεί πρόκληση λόγω των συνεχιζόμενων περιορισμών στην προσφορά κατοικιών.
Οι τιμές των κατοικιών, οι οποίες σημείωσαν μείωση μόνο κατά περίπου 7% μετά τις αυξήσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ στο σημερινό εύρος 5,25%-5,50%, παραμένουν πάνω από 50% υψηλότερες από τα προ της πανδημίας επίπεδα. Αυτό οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν εξασφαλίσει χαμηλά επιτόκια 30ετών στεγαστικών δανείων, με τα περισσότερα κάτω του 5% και ορισμένα ακόμη και κάτω του 3%, γεγονός που τους αποτρέπει από το να πουλήσουν τα σπίτια τους.
Οι προσδοκίες ότι η Fed θα αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια τον Σεπτέμβριο, με συνολική μείωση 75 μονάδων βάσης μέχρι το τέλος του έτους, αναμένεται να στηρίξει την αγορά κατοικίας, η οποία ήδη περιορίζεται από την ανεπαρκή προσφορά.
Ο σύνθετος δείκτης S&P CoreLogic Case-Shiller για 20 μητροπολιτικές περιοχές προβλέπεται να παρουσιάσει μέση αύξηση 5,4% στις τιμές των κατοικιών για το 2024, βάσει δημοσκόπησης της 19ης-29ης Αυγούστου σε σχεδόν 30 αναλυτές ακινήτων. Οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 3,3% το 2025 και 3,4% το 2026, ξεπερνώντας τις μέσες προβλέψεις για τον πληθωρισμό των τιμών καταναλωτή κατά 2,3% και 2,2% για τις αντίστοιχες περιόδους.
Ο Sal Guatieri, ανώτερος οικονομολόγος της BMO Capital Markets, σημείωσε ότι ενώ οι εκκινήσεις κατοικιών και οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών είναι αδύναμες, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να φτάνουν σε υψηλά επίπεδα ρεκόρ λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Ο Guatieri παρατήρησε: "Για τους επόμενους μήνες, η αμερικανική αγορά κατοικίας θα συνεχίσει να σταθεροποιείται τώρα που τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αρχίζουν να μειώνονται εν αναμονή των μειώσεων των επιτοκίων της Fed ... αλλά αν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται, θα είναι δύσκολο να δούμε μια ουσιαστική βελτίωση της οικονομικής προσιτότητας".
Το επιτόκιο των 30ετών ενυπόθηκων δανείων, το οποίο κατά μέσο όρο ήταν σχεδόν 7% έως το 2023, υποχώρησε σε χαμηλό 16 μηνών, στο 6,44%, την περασμένη εβδομάδα. Αναμένεται να διαμορφωθεί κατά μέσο όρο στο 6,7% το 2024, στη συνέχεια να μειωθεί στο 6,0% το 2025 και στο 5,9% το 2026. Και οι 26 ερωτηθέντες σε μια πρόσθετη ερώτηση της έρευνας συμφώνησαν ότι η οικονομική προσιτότητα αγοράς για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας θα βελτιωθεί κατά το επόμενο έτος.
Ωστόσο, η οξεία έλλειψη κατοικιών που έχουν ήδη αποκτηθεί, με τα επίπεδα αποθεμάτων να εξακολουθούν να είναι περίπου 33% χαμηλότερα από τους μέσους όρους πριν από την πανδημία, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Zillow (NASDAQ: ZG), είναι πιθανό να διατηρήσει την οικονομική προσιτότητα σε τεντωμένο σχοινί. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, οι οποίες αποτελούν πάνω από το 90% των συνολικών πωλήσεων, θα βελτιωθούν μόνο ελαφρώς σε 4,15 εκατομμύρια μονάδες σε ετήσια βάση το επόμενο τρίμηνο, μια σημαντική μείωση από τα 6,6 εκατομμύρια μονάδες στις αρχές του 2021 και μια υποβάθμιση από προηγούμενες έρευνες. Οι ρυθμοί πωλήσεων αναμένεται να αυξηθούν σε μόλις 4,24 και 4,40 εκατομμύρια μονάδες τα επόμενα δύο τρίμηνα.
Ο Guatieri πρόσθεσε ότι η οικονομική προσιτότητα θα παραμείνει πολύ πιεσμένη για σημαντικό χρονικό διάστημα, σημειώνοντας ότι, σύμφωνα με ορισμένες μετρήσεις, βρίσκεται κοντά στα χειρότερα επίπεδα των τελευταίων τεσσάρων δεκαετιών. Ωστόσο, οι αναλυτές αναμένουν ότι η ανακούφιση από τα χαμηλότερα επιτόκια θα διευκολύνει πιθανότατα τον επίμονο πληθωρισμό των ενοικίων τους επόμενους μήνες. Τα ενοίκια των αστικών κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν κατά 2-4% το επόμενο έτος, δηλαδή βραδύτερα από τον τρέχοντα ρυθμό.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης