Σύμφωνα με τις τελευταίες εξελίξεις, η αγορά κατοικίας του Τορόντο βιώνει μια σημαντική αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων, με τον αριθμό των προς πώληση μονάδων να φτάνει στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων δέκα και πλέον ετών. Αυτή η αύξηση του αποθέματος συμπίπτει με μια περίοδο κατά την οποία πολλοί Καναδοί ιδιοκτήτες κατοικιών παλεύουν με την προοπτική της απότομης αύξησης των πληρωμών των στεγαστικών δανείων.
Η διόγκωση της προσφοράς κατοικιών αποδίδεται κυρίως σε ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές που εισήλθαν στην αγορά πριν από πέντε χρόνια, εκμεταλλευόμενοι τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων για να επενδύσουν στον εύρωστο τομέα των ενοικίων του Τορόντο. Παρόλα αυτά, τα ενυπόθηκα αυτά δάνεια είναι τώρα προς ανανέωση σε ένα σκηνικό σημαντικά υψηλότερων επιτοκίων, παρά τις πρόσφατες προσπάθειες της Τράπεζας του Καναδά να τα μειώσει.
Η έντονη αντίθεση μεταξύ του σημερινού περιβάλλοντος επιτοκίων και εκείνου πριν από πέντε χρόνια έχει οδηγήσει σε ένα σενάριο όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν να δουν τις πληρωμές των στεγαστικών τους δανείων να διπλασιάζονται, όπως δείχνουν οι υπολογισμοί του ratehub.gr. Το επόμενο έτος είναι ιδιαίτερα κρίσιμο, καθώς υποθήκες αξίας περίπου 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων C$ στις καταστατικές τράπεζες πρόκειται να ανανεωθούν.
Οι ειδικοί σε θέματα ακινήτων παρατηρούν υψηλό βαθμό άγχους στη μεγαλύτερη αγορά ακινήτων του Καναδά. Ταυτόχρονα, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων διστάζουν να μειώσουν τις ζητούμενες τιμές τους για να αποφύγουν τις απώλειες, όπως επισημαίνει ο Daniel Foch, διευθυντής οικονομικών ερευνών της RARE Real Estate.
Το Περιφερειακό Συμβούλιο Ακινήτων του Τορόντο ανέφερε αύξηση σχεδόν 25% στις καταχωρίσεις τους πρώτους τρεις μήνες του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, ενώ οι πωλήσεις αυξήθηκαν οριακά κατά 5,3%.
Η Τράπεζα του Καναδά αναμένεται να λάβει την επόμενη επιτοκιακή της απόφαση στις 24 Ιουλίου, με πολλούς οικονομολόγους να αναμένουν περαιτέρω μείωση του επιτοκίου μίας ημέρας κατά 25 μονάδες βάσης. Τον περασμένο μήνα, η κεντρική τράπεζα μείωσε το επιτόκιο αναφοράς στο 4,75% από 5%, σηματοδοτώντας την πρώτη μείωση εδώ και τέσσερα χρόνια.
Παρόλα αυτά, η αναμενόμενη μείωση του επιτοκίου της κεντρικής τράπεζας προβλέπεται να έχει περιορισμένη επίδραση στα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων που πρόκειται να ανανεωθούν, καθώς τα πενταετή σταθερά επιτόκια είναι πιο στενά ευθυγραμμισμένα με τις αποδόσεις των μακροπρόθεσμων ομολόγων, οι οποίες αναμένεται να παραμείνουν μεταξύ 3% και 4%.
Εν μέσω αυτών των συνθηκών, η Lusink έχει προβλέψει πιθανή πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στο Τορόντο κατά 10% μέχρι το τέλος του έτους, υπογραμμίζοντας την πίεση που ασκείται στην αγορά κατοικίας καθώς προσαρμόζεται στο εξελισσόμενο οικονομικό τοπίο.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης