Η γερμανική αγορά ακινήτων, που συμβάλλει σημαντικά στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης, παρουσιάζει σημάδια πίεσης, καθώς οι ενάρξεις νέων κατασκευών σημείωσαν σημαντική πτώση το πρώτο εξάμηνο του έτους. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία που δημοσίευσε η εταιρεία συμβούλων ακινήτων και ανάλυσης Bulwiengesa, σημειώθηκε πτώση 26% στις ενάρξεις νέων οικοδομών σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Αυτή η ύφεση στον τομέα των ακινήτων είναι επίμονη, με συνεχή προβλήματα όπως καθυστερήσεις στα έργα, μείωση του αριθμού των νέων κατασκευών και αφερεγγυότητα μεταξύ των κατασκευαστών έργων. Η ανάλυση της Bulwiengesa δείχνει ότι η ύφεση συνεχίζεται αλλά εξομαλύνεται.
Την κατάσταση υπογράμμισε την περασμένη εβδομάδα ο Rolf Buch, διευθύνων σύμβουλος της Vonovia, ενός από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων της Γερμανίας. Ο Buch προειδοποίησε ότι ο τομέας των ακινήτων ενδέχεται να δει αύξηση των πτωχεύσεων εταιρειών.
Για ένα σημαντικό χρονικό διάστημα, ο γερμανικός τομέας των ακινήτων ευημερούσε, στηριζόμενος στα χαμηλά επιτόκια και σε μια εύρωστη οικονομία, συνεισφέροντας περίπου 730 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως στην εθνική οικονομία, που αντιστοιχεί περίπου στο 20% της παραγωγής της Γερμανίας. Ωστόσο, η άνθηση σταμάτησε, καθώς ο ραγδαία αυξανόμενος πληθωρισμός οδήγησε την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα σε αύξηση του κόστους δανεισμού, η οποία με τη σειρά της προκάλεσε την εξάτμιση της χρηματοδότησης των ακινήτων, την κατάρρευση των συμφωνιών, την καθυστέρηση των έργων και οδήγησε ακόμη και σε πτώχευση μεγάλων κατασκευαστών και σε αστάθεια ορισμένων τραπεζών.
Παρά την τρέχουσα ύφεση, η οποία διανύει τον τρίτο χρόνο της, ορισμένα στελέχη του κλάδου παραμένουν αισιόδοξα ότι η στροφή προς χαμηλότερα επιτόκια μπορεί να σηματοδοτήσει την αναζωογόνηση της αγοράς.
Σύμφωνα με τον Francesco Fedele, διευθύνοντα σύμβουλο της BF.direkt, μιας εταιρείας που ειδικεύεται στη χρηματοδότηση ακινήτων, η εξασφάλιση κεφαλαίων για την ανάπτυξη έργων παραμένει σημαντική πρόκληση υπό τις παρούσες συνθήκες. Η συναλλαγματική ισοτιμία κατά τη στιγμή της αναφοράς ήταν 1 δολάριο που ισοδυναμούσε με 0,9143 ευρώ.
Το Reuters συνέβαλε στη συγγραφή αυτού του άρθρου.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης