Το ποσοστό καθυστέρησης των δανείων γραφείων στις ΗΠΑ παρουσίασε άνοδο τον Ιούνιο, όπως αναφέρουν οι οίκοι αξιολόγησης, αναδεικνύοντας τις συνεχιζόμενες προκλήσεις στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Η άνοδος αυτή αποδίδεται σε έναν συνδυασμό αυξημένων κενών γραφείων και υψηλότερων επιτοκίων.
Η Fitch Ratings γνωστοποίησε την Παρασκευή ότι το ποσοστό καθυστέρησης για δάνεια που εξασφαλίζονται με εμπορικά ενυπόθηκα χρεόγραφα (CMBS) αυξήθηκε στο 2,45% τον Ιούνιο από 2,42% τον Μάιο. Το συνολικό ποσό των δανείων με καθυστέρηση τουλάχιστον 30 ημερών αυξήθηκε σε 1,92 δισ. δολάρια από 1,86 δισ. δολάρια.
Η στροφή προς την εργασία από το σπίτι επηρέασε ιδιαίτερα τα ακίνητα γραφείων, με τα δάνεια γραφείων να αποτελούν το 55% (1,05 δισ. δολάρια) των δανείων με καθυστέρηση 30 ημερών για τον μήνα Ιούνιο, μια αξιοσημείωτη αύξηση από το 45% τον Μάιο. Επιπλέον, τα μεγαλύτερα νέα καθυστερούμενα δάνεια τον Ιούνιο εξασφαλίζονταν από κτίρια γραφείων.
Η έκθεση σημείωσε επίσης μικρή αύξηση στον αριθμό των δανείων που ήταν σε καθυστέρηση 60 ή περισσότερων ημερών, με το σύνολο να φτάνει τα 1,35 δισ. δολάρια τον Ιούνιο, από 1,32 δισ. δολάρια τον Μάιο. Υπήρχαν 514 δάνεια, αξίας 13,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων, τα οποία αναφέρθηκαν ότι ήταν σε καθυστέρηση τουλάχιστον 60 ημερών, βρίσκονταν σε κατάσχεση, δεν είχαν πωληθεί σε πλειστηριασμό κατάσχεσης ή είχαν λήξει και ήταν μη εξυπηρετούμενα.
Συγκεκριμένες περιπτώσεις καθυστέρησης περιλαμβάνουν ένα δάνειο ύψους 244 εκατομμυρίων δολαρίων για το Illinois Center στο Σικάγο, το οποίο έφτασε τις 60 ημέρες καθυστέρησης, και ένα δάνειο ύψους 120 εκατομμυρίων δολαρίων για 10 κτίρια γραφείων στο Mountain View της Καλιφόρνια, το οποίο κατέστη υπερήμερο στη λήξη του.
Το ποσοστό των κενών γραφείων συνέβαλε σημαντικά σε αυτές τις καθυστερήσεις, φθάνοντας στο υψηλό ρεκόρ του 20,1% το δεύτερο τρίμηνο. Αυτό το στατιστικό στοιχείο ήταν μέρος μιας έκθεσης της Moody's που δημοσιεύθηκε στις 3 Ιουλίου, σηματοδοτώντας το τρίτο συνεχόμενο τρίμηνο με ποσοστά ρεκόρ κενών χώρων και την πρώτη περίπτωση που τα κενά γραφεία έφτασαν το όριο του 20%.
Οι αναλυτές της Moody's χαρακτήρισαν την κατάσταση στον τομέα των γραφείων ως "αργή αιμορραγία", η οποία προκύπτει από μόνιμες αλλαγές στις εργασιακές συνήθειες που έχουν επιμείνει πολύ πέρα από τις αρχικές επιπτώσεις της πανδημίας πριν από τέσσερα χρόνια. Αυτές οι διαρθρωτικές αλλαγές στον εργασιακό χώρο έχουν οδηγήσει σε σταθερή άνοδο των ποσοστών κενών χώρων, αντανακλώντας τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει το τμήμα των δανείων γραφείων της αγοράς εμπορικών ακινήτων.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης