Στο Χονγκ Κονγκ, ο όγκος των συναλλαγών προβληματικών ακινήτων αυξήθηκε κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου, με τους μεσίτες να αναμένουν ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί εν μέσω μιας υποτονικής αγοράς ακινήτων. Η άνοδος αποδίδεται στο υψηλότερο και παρατεταμένο κόστος επιτοκίου σε συνδυασμό με τον σημαντικό αριθμό κενών γραφείων, γεγονός που οδηγεί σε αυξημένες πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων υπό δυσχερή κατάσταση.
Τα προβληματικά ακίνητα, τα οποία βρίσκονται στα πρόθυρα κατάσχεσης, ανήκουν σε τράπεζες ή έχουν κατασχεθεί από ενυπόθηκους δανειστές, κερδίζουν έδαφος λόγω των σχετικά χαμηλών τιμών τους. Στοιχεία της Colliers αποκάλυψαν ότι από τα 22 επενδυτικά ακίνητα που πωλήθηκαν το δεύτερο τρίμηνο, τα μισά ήταν είτε πωλήσεις με κατάσχεση είτε πωλήθηκαν με ζημία. Πρόκειται για αξιοσημείωτη αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και αποτελεί σημαντικό άλμα από το 26% που καταγράφηκε για ολόκληρο το 2023.
Ανταποκρινόμενη στην αυξανόμενη ζήτηση για υπηρεσίες ανάκτησης από τους δανειστές, η Colliers δημιούργησε μια ομάδα υπηρεσιών αναδιάρθρωσης στο Χονγκ Κονγκ το 2023, σε συνέχεια της δημιουργίας μιας παρόμοιας ομάδας στην Αυστραλία.
Παρά την τάση, δεν είναι όλοι οι δανειστές έτοιμοι να πουλήσουν προβληματικά ακίνητα στο σημερινό περιβάλλον της αγοράς. Οι μεσίτες έχουν επισημάνει ότι τα κινεζικά κρατικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι πιο διστακτικά στο να εγγράψουν ζημίες σε σύγκριση με τις μικρότερες τοπικές τράπεζες, προτιμώντας να περιμένουν την ανάκαμψη της αγοράς.
Ένα αξιοσημείωτο παράδειγμα αφορά τους δανειστές της έδρας της προβληματικής κατασκευάστριας εταιρείας China Evergrande Group (HK:3333), με επικεφαλής την China Citic Bank Corp Ltd, οι οποίοι δεν έχουν ακόμη αποφασίσει να θέσουν το ακίνητο εκ νέου προς πώληση μετά από δύο αποτυχημένους διαγωνισμούς πώλησης το δεύτερο εξάμηνο του 2022. Η αποτίμηση του ακινήτου έχει πέσει κάτω από την αξία του ανεξόφλητου δανείου ύψους 7,6 δισεκατομμυρίων HK$.
Σε μια άλλη περίπτωση, ένας πύργος γραφείων στην προκυμαία του λιμανιού στο Kowloon έχει τεθεί εκ νέου σε δημοπρασία για πώληση, με την αναμενόμενη τιμή πώλησης να έχει μειωθεί κατά ένα τρίτο από την περσινή αποτίμηση. Οι δανειστές, στους οποίους περιλαμβάνονται η Hang Seng Bank και άλλες έξι τοπικές τράπεζες, είχαν προηγουμένως χορηγήσει δάνειο ύψους 4,5 δισεκατομμυρίων HK$ για το ακίνητο, γνωστό ως One Harbour Gate East Tower.
Μετά από μια ανεπιτυχή προσφορά πέρυσι, αναμένουν τώρα μια τιμή πώλησης ύψους 3 δισεκατομμυρίων HK$. Η Hang Seng Bank δεν έχει προβεί σε κάποιο σχόλιο σχετικά με το θέμα.
Η τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία είναι περίπου 1 δολάριο προς 7,8099 δολάρια Χονγκ Κονγκ.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης