Την Τρίτη, η Piper Sandler προσάρμοσε τον στόχο της τιμής της μετοχής της Alexander's (NYSE:ALX) στα 125 δολάρια από τα 135 δολάρια που ήταν προηγουμένως, διατηρώντας παράλληλα την αξιολόγηση Underweight για τη μετοχή. Η αναθεώρηση ακολουθεί τις πρόσφατες οικονομικές επιδόσεις και προβλέψεις της εταιρείας.
Ο οίκος σημείωσε μικρότερη από την αναμενόμενη μείωση του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος (NOI) της Alexander's, με την πραγματική πτώση να ανέρχεται στα 8 εκατ. δολάρια αντί των αναμενόμενων 11 εκατ. δολαρίων. Η διαφορά αυτή, που αναφέρεται ως δέλτα 0,68 δολαρίων, αποδόθηκε στην εκκαθάριση των δραστηριοτήτων της ΙΚΕΑ κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και το πρώτο τρίμηνο του 2024, η οποία περιλάμβανε και αμοιβή τερματισμού.
Επιπλέον, στο πλαίσιο της επαναδιαπραγματευθείσας συμφωνίας μίσθωσης με το Bloomberg, η Alexander's θα κατανείμει 113,6 εκατ. δολάρια σε κίνητρα μίσθωσης κατά τη διάρκεια της παραταθείσας διάρκειας της μίσθωσης, η οποία λήγει πλέον τον Φεβρουάριο του 2040 αντί της προηγούμενης ημερομηνίας λήξης του Φεβρουαρίου 2029. Αυτή η απόσβεση αναμένεται να οδηγήσει σε μειωμένα έσοδα για την εταιρεία.
Η Vornado Realty Trust (VNO), στο πλαίσιο του συμβολαίου διαχείρισης της Alexander's, κέρδισε προμήθεια ύψους 5,5 εκατ. δολαρίων από την εκμίσθωση. Η πληρωμή αυτή αποτελεί μέρος της συνολικής συνδεδεμένης προμήθειας χρηματοδοτικής μίσθωσης (ΠΜ) ύψους 32 εκατ. δολαρίων από τη συμφωνία μίσθωσης του Bloomberg.
Η Piper Sandler εξέφρασε ανησυχίες σχετικά με τη βιωσιμότητα των σημερινών πληρωμών μερισμάτων της Alexander. Η εταιρεία προβλέπει έλλειμμα στη μερισματική κάλυψη, εκτιμώντας ένα κενό περίπου 27 εκατ. δολαρίων το 2024, που αυξάνεται σε περίπου 47 εκατ. δολάρια το 2025 και 50 εκατ. δολάρια το 2026. Τα στοιχεία αυτά τοποθετούνται στο πλαίσιο των σημερινών ταμειακών αποθεμάτων της Alexander ύψους 411 εκατ. δολαρίων, τα οποία προορίζονται επίσης για την κάλυψη του δωρεάν ενοικίου και των βελτιώσεων ενοικιαστή (TI's) για το Bloomberg το 2029.
Σε άλλα πρόσφατα νέα, η Alexander's, Inc. ανακοίνωσε τριμηνιαίο μέρισμα ύψους 4,50 δολαρίων ανά μετοχή, το οποίο θα καταβληθεί τον Αύγουστο. Η κίνηση αυτή υπογραμμίζει τη συνεχή δέσμευση της εταιρείας να παρέχει αποδόσεις στους επενδυτές της.
Σε μια άλλη εξέλιξη, η Alexander's διαπραγματεύτηκε με επιτυχία την παράταση του ενυπόθηκου δανείου ύψους 500 εκατομμυρίων δολαρίων για το τμήμα γραφείων του ακινήτου 731 Lexington Avenue. Η ημερομηνία λήξης του δανείου παρατάθηκε από τον Ιούνιο στον Οκτώβριο του 2024, επιτρέποντας στην εταιρεία πρόσθετο χρόνο για αναχρηματοδότηση.
Στον τομέα της δραστηριότητας των αναλυτών, η Piper Sandler προσάρμοσε τις προοπτικές της για την Alexander's, μειώνοντας τον στόχο της μετοχής από 160 σε 145 δολάρια, διατηρώντας παράλληλα την αξιολόγηση Underweight. Η προσαρμογή αυτή συνυπολογίζει τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου του 2024 της Αλεξάνδρας, εξαιρώντας ορισμένα στοιχεία, όπως η αμοιβή τερματισμού από την ΙΚΕΑ και 7 εκατ. δολάρια σε ετήσια ενοίκια. Η Piper Sandler προβλέπει ότι η Alexander's θα υπεραποδώσει το μέρισμά της κατά περίπου 30 εκατ. δολάρια το 2024 και περίπου 50 εκατ. δολάρια το 2025.
Οι αλλαγές αυτές αντικατοπτρίζουν μείωση των εκτιμώμενων κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες για το 2024 και το 2025. Ωστόσο, το σημαντικό ταμειακό απόθεμα της Alexander's, που σήμερα ανέρχεται σε 525 εκατ. δολάρια, αναμένεται να καλύψει αυτές τις προβλεπόμενες υπερπληρωμές μερισμάτων και να υποστηρίξει τις τρέχουσες κεφαλαιουχικές δαπάνες χρηματοδοτικής μίσθωσης.
InvestingPro Insights
Υπό το πρίσμα της πρόσφατης αναπροσαρμογής των τιμών-στόχων της Piper Sandler για την Alexander's (NYSE:ALX), τα δεδομένα σε πραγματικό χρόνο και οι πληροφορίες από την InvestingPro παρέχουν μια βαθύτερη κατανόηση της οικονομικής υγείας και της θέσης της εταιρείας στην αγορά. Σύμφωνα με τα δεδομένα της InvestingPro, η Alexander's διαθέτει κεφαλαιοποίηση αγοράς περίπου 1,08 δισ. δολάρια και δείκτη P/E 10,97, γεγονός που υποδηλώνει ότι η μετοχή διαπραγματεύεται με χαμηλό πολλαπλασιαστή κερδών. Αυτό είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο δεδομένης της αύξησης των εσόδων της εταιρείας κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες, η οποία ανέρχεται στο 11,4%.
Η InvestingPro Tips υπογραμμίζει ότι η Alexander's έχει διατηρήσει τις μερισματικές πληρωμές για 15 συνεχόμενα έτη και σήμερα προσφέρει μια σημαντική μερισματική απόδοση 8,48%. Αυτό θα μπορούσε να ενδιαφέρει τους επενδυτές που εστιάζουν στο εισόδημα, ιδίως αν ληφθεί υπόψη ότι τα ρευστά διαθέσιμα της εταιρείας υπερβαίνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις της, γεγονός που υποδηλώνει οικονομική σταθερότητα.
Επιπλέον, η Alexander's αναμένεται να παραμείνει κερδοφόρα φέτος, με τους αναλυτές να προβλέπουν θετικά κέρδη. Οι επιδόσεις της εταιρείας κατά το προηγούμενο έτος ήταν επίσης ισχυρές, με συνολική απόδοση τιμής 18,83%. Παρά τις ανησυχίες σχετικά με τη βιωσιμότητα των μερισμάτων που διατυπώθηκαν από την Piper Sandler, η οικονομική ανθεκτικότητα της Alexander's υπογραμμίζεται από την ικανότητά της να παράγει σταθερή απόδοση ενεργητικού, η οποία ήταν 7,75% για τους τελευταίους δώδεκα μήνες από το α' τρίμηνο του 2024.
Για τους αναγνώστες που ενδιαφέρονται για μια ολοκληρωμένη ανάλυση, υπάρχουν πρόσθετες Συμβουλές της InvestingPro διαθέσιμες στη διεύθυνση https://www.investing.com/pro/ALX που εμβαθύνουν περισσότερο στην αποτίμηση και τις μετρήσεις απόδοσης της εταιρείας.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης