Τον Μάιο, οι Ηνωμένες Πολιτείες είδαν τις πωλήσεις νέων μονοκατοικιών να πέφτουν στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων έξι μηνών, υποδηλώνοντας επιβράδυνση της ανάκαμψης της αγοράς κατοικίας. Το Γραφείο Απογραφής του Υπουργείου Εμπορίου ανέφερε την Τετάρτη ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 11,3% σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 619.000 μονάδων, τον μικρότερο αριθμό από τον Νοέμβριο. Η μείωση αυτή ήταν εντονότερη από ό,τι είχαν προβλέψει οι οικονομολόγοι, οι οποίοι ανέμεναν ρυθμό πωλήσεων 640.000 μονάδων.
Τα στοιχεία για τις πωλήσεις του Απριλίου αναθεωρήθηκαν προς τα πάνω σε 698.000 μονάδες από τις 634.000 μονάδες που είχαν αρχικά αναφερθεί. Παρά την αναπροσαρμογή αυτή, η συνολική τάση υποδηλώνει μια αποδυνάμωση της αγοράς, με τις πωλήσεις νέων κατοικιών, οι οποίες αποτελούν πάνω από το 10% του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών στις ΗΠΑ, να μειώνονται σημαντικά κατά 16,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Η κάμψη των πωλήσεων νέων κατοικιών ευθυγραμμίζεται με την πρόσφατη άνοδο των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, η οποία επηρέασε επίσης τις πωλήσεις κατοικιών που ανήκαν σε προηγούμενες ιδιοκτησίες και την κατασκευή κατοικιών. Το επιτόκιο των 30ετών σταθερών ενυπόθηκων δανείων έφτασε στο μέγιστο επίπεδο εξαμήνου του 7,22% στις αρχές Μαΐου, σύμφωνα με τα στοιχεία της Freddie Mac, πριν μειωθεί ελαφρώς στο 7,03% μέχρι το τέλος του μήνα.
Γεωγραφικά, οι πωλήσεις σημείωσαν απότομη πτώση κατά 43,8% στα βορειοανατολικά και πτώση κατά 4,5% στα δυτικά. Ο Νότος, μια πυκνοκατοικημένη περιοχή, σημείωσε πτώση των πωλήσεων κατά 12,0%, ενώ στις μεσοδυτικές πολιτείες, που συχνά θεωρούνται πιο προσιτές, σημειώθηκε μείωση κατά 8,6%.
Η διάμεση τιμή μιας νέας κατοικίας τον Μάιο υποχώρησε κατά 0,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος στα 417.400 δολάρια. Είναι ενδιαφέρον ότι σχεδόν τα μισά από τα σπίτια που πωλήθηκαν είχαν τιμή κάτω από 399.000 δολάρια, γεγονός που αντανακλά την προσπάθεια των κατασκευαστών να ικανοποιήσουν τους αγοραστές με χαμηλό προϋπολογισμό κατασκευάζοντας μικρότερες κατοικίες. Αυτή η αλλαγή στρατηγικής απηχείται σε πρόσφατη έρευνα της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Ακινήτων, η οποία διαπίστωσε αύξηση των κατασκευαστών που μειώνουν τις τιμές για να προωθήσουν τις πωλήσεις, φτάνοντας σε υψηλό πέντε μηνών τον Ιούνιο.
Παρά την άμβλυνση στην αγορά νέων κατοικιών, οι συνολικές τιμές των κατοικιών βρίσκονται σε άνοδο. Ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Χρηματοδότησης Στέγασης ανέφερε αύξηση 6,3% στις τιμές των μονοκατοικιών σε ετήσια βάση τον Απρίλιο.
Τα επίπεδα αποθεμάτων επίσης αυξήθηκαν, με 481.000 νέες κατοικίες διαθέσιμες στην αγορά μέχρι το τέλος Μαΐου, έναντι 474.000 μονάδων τον Απρίλιο. Με βάση τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, θα χρειαστούν 9,3 μήνες για να εξαντληθεί το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, έναντι 8,1 μηνών που θα χρειαζόταν τον Απρίλιο.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης