Σε μια αξιοσημείωτη αλλαγή στο τοπίο της στεγαστικής χρηματοδότησης, το μέσο επιτόκιο για το ευρέως χρησιμοποιούμενο 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο στις Ηνωμένες Πολιτείες έχει μειωθεί στο 6,09%, σημειώνοντας το χαμηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο του 2023.
Αυτή η μείωση από το μέσο όρο της προηγούμενης εβδομάδας που ήταν 6,20% ανακοινώθηκε από τον οργανισμό στεγαστικών δανείων Freddie Mac την Πέμπτη. Πριν από ένα χρόνο, κατά την ίδια χρονική περίοδο, το επιτόκιο ήταν σημαντικά υψηλότερο, με μέσο όρο 7,19%.
Παρομοίως, το μέσο επιτόκιο για το 15ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο έχει επίσης σημειώσει πτώση, φτάνοντας το 5,15%, που είναι το χαμηλότερο από τον Φεβρουάριο του 2023, μειωμένο από το 5,27% της προηγούμενης εβδομάδας και κάτω από τον μέσο όρο του 6,54% του προηγούμενου έτους.
Αυτές οι πτωτικές τάσεις στα επιτόκια στεγαστικών δανείων ακολουθούν την πρόσφατη απόφαση της Federal Reserve να μειώσει το βασικό της επιτόκιο διανυκτέρευσης κατά 50 μονάδες βάσης, φέρνοντάς το σε ένα εύρος 4,75%-5,00%.
Αυτή η κίνηση την Τετάρτη αντιπροσωπεύει την πρώτη μείωση επιτοκίων από την κεντρική τράπεζα των ΗΠΑ από το 2020 και υποδηλώνει την πιθανότητα περαιτέρω μειώσεων στο κόστος δανεισμού.
Παρά τη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, οι ειδικοί δεν προβλέπουν σημαντική άμεση επίδραση στην αγορά κατοικίας για το υπόλοιπο του έτους. Ωστόσο, τα χαμηλότερα επιτόκια ενδέχεται να παρακινήσουν περισσότερους ιδιοκτήτες να καταχωρίσουν τις ιδιοκτησίες τους, αυξάνοντας δυνητικά την προσφορά στην αγορά.
Αυτό θα μπορούσε να είναι μια ευπρόσδεκτη αλλαγή καθώς πολλοί ιδιοκτήτες επωφελούνται επί του παρόντος από επιτόκια στεγαστικών δανείων κάτω του 4%, οδηγώντας σε ένα φαινόμενο "κλειδώματος επιτοκίου" που έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα μεταχειρισμένων κατοικιών.
Παρ' όλα αυτά, η μείωση του κόστους δανεισμού ενδέχεται να τονώσει τη ζήτηση που θα μπορούσε να ξεπεράσει την προσφορά, διατηρώντας υψηλές τις τιμές των κατοικιών. Η Fannie Mae, ένας άλλος οργανισμός στεγαστικών δανείων, προέβλεψε την Τετάρτη ότι οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών φέτος θα φτάσουν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1995, υποδεικνύοντας συνεχιζόμενες προκλήσεις προσιτότητας.
Ο Πρόεδρος της Fed Jerome Powell, αναφερόμενος στο ζήτημα της στέγασης, αναγνώρισε το έλλειμμα προσφοράς στην αγορά. Δήλωσε, "το πραγματικό ζήτημα με τη στέγαση είναι ότι είχαμε και συνεχίζουμε να έχουμε ανεπαρκή στέγαση." Ο Powell διευκρίνισε ότι η Federal Reserve έχει περιορισμένη ικανότητα να διορθώσει αυτή την κατάσταση, αλλά εξέφρασε αισιοδοξία ότι με την ομαλοποίηση των επιτοκίων, η αγορά κατοικίας μπορεί επίσης να επιστρέψει σε μια πιο ισορροπημένη κατάσταση.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης