ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ - Οι εταιρείες διαχείρισης επενδύσεων Cohen & Steers (NYSE: CNS) και Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) δημιούργησαν μια κοινοπραξία για την ιδιοκτησία του The Walk at Highwoods, ενός εμπορικού κέντρου στην Τάμπα της Φλόριντα. Αυτή η συνεργασία συνδυάζει την εμπειρία της Cohen & Steers στα ιδιωτικά ακίνητα και την επιχειρησιακή εμπειρία της Acadia στα εμπορικά ακίνητα.
Το The Walk at Highwoods είναι ένα εμπορικό κέντρο 141.000 τετραγωνικών ποδιών που βρίσκεται σε προαστιακή περιοχή περίπου 20 μίλια βορειοανατολικά του κέντρου της Τάμπα. Η στρατηγική του τοποθεσία κοντά στον αυτοκινητόδρομο I-75 και άλλα μεγάλα καταστήματα λιανικής, όπως το Walmart Supercenter, το Publix και το Home Depot, συμβάλλει στην ελκυστικότητά του ως εμπορικός κόμβος. Το κέντρο είναι πλήρως μισθωμένο με ένα μείγμα εθνικών και τοπικών ενοικιαστών, συμπεριλαμβανομένων των HomeGoods, Michael's και Dunkin'.
Η οικονομική ανάπτυξη της Τάμπα, ενισχυμένη από ένα ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον και την επέκταση στους τομείς της τεχνολογίας και των χρηματοοικονομικών, έχει καταστήσει την πόλη πόλο έλξης για εταιρικές μετεγκαταστάσεις. Η περιοχή έχει δει αύξηση του πληθυσμού και της απασχόλησης, με την αύξηση των ενοικίων λιανικής στη βορειοανατολική Τάμπα να φτάνει το 6,4% τον τελευταίο χρόνο και ένα χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων 2,3%.
Ο James S. Corl, επικεφαλής του τμήματος Ιδιωτικών Ακινήτων στην Cohen & Steers, εξέφρασε την εμπιστοσύνη του στην κοινοπραξία, αναφέροντας τα υψηλά επίπεδα πληρότητας των υπαίθριων εμπορικών κέντρων και την περιορισμένη νέα κατασκευή ως παράγοντες που τα τοποθετούν ευνοϊκά για τον νέο οικονομικό κύκλο.
Σε εθνικό επίπεδο, τα υπαίθρια εμπορικά κέντρα έχουν το υψηλότερο ποσοστό πληρότητας των τελευταίων 16 ετών στο 95,7% και έχουν ξεπεράσει σε απόδοση άλλους τύπους εμπορικών ακινήτων, σύμφωνα με την CoStar Group. Ο τομέας ήταν επίσης ο κορυφαίος σε απόδοση ιδιωτικός βασικός τομέας ακινήτων το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της NCREIF.
Η Cohen & Steers, που ιδρύθηκε το 1986, είναι γνωστή για την εστίασή της στα πραγματικά περιουσιακά στοιχεία και το εναλλακτικό εισόδημα. Η Acadia Realty Trust, με ένα βασικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων λιανικής σε δρόμους και υπαίθρια εμπορικά κέντρα, παρέχει επίσης υπηρεσίες διαχείρισης επενδύσεων με στόχο ευκαιριακές επενδύσεις και επενδύσεις προστιθέμενης αξίας.
Η απόκτηση του The Walk at Highwoods βασίζεται σε δελτίο τύπου και αντανακλά την πεποίθηση των εταιρειών στη συνεχιζόμενη ανάπτυξη της αγοράς της Τάμπα και τη δέσμευσή τους για τη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τους επενδυτές.
Σε άλλα πρόσφατα νέα, η Acadia Realty Trust ανέφερε ένα ισχυρό τρίτο τρίμηνο το 2024, με σημαντική αύξηση στο καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) των συγκρίσιμων καταστημάτων και μια επιτυχημένη περίοδο μισθώσεων. Η εταιρεία παρουσίασε πάνω από 6% αύξηση στο NOI των συγκρίσιμων καταστημάτων τα τελευταία τρία χρόνια, και υπογράφηκαν βασικές μισθώσεις ρεκόρ ύψους 7 εκατομμυρίων δολαρίων κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου. Η Acadia έκλεισε ή βρίσκεται υπό σύμβαση για εξαγορές ύψους 270 εκατομμυρίων δολαρίων, με αναμενόμενες αποδόσεις στο μέσο του 6%.
Τα Κεφάλαια από Λειτουργίες (FFO) της εταιρείας έφτασαν τα 0,32 δολάρια ανά μετοχή, με αύξηση 5,9% στο NOI των συγκρίσιμων καταστημάτων για το τρίμηνο. Η Acadia σχεδιάζει μια επέκταση 100 εκατομμυρίων δολαρίων στη λεωφόρο Henderson στο Ντάλας, με αναμενόμενη απόδοση πάνω από 8%. Παρά μια μικρή πτώση στην πληρότητα του χαρτοφυλακίου των καταστημάτων σε δρόμους σε περίπου 84,2%, αναμένεται να φτάσει περίπου το 90% μέχρι το τέλος του 2025.
Η Acadia επεκτείνεται σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Bleecker Street και προωθεί το χαρτοφυλάκιό της στο Henderson στο Ντάλας. Η πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων της εταιρείας έχει δυνατότητες ανάπτυξης, εστιάζοντας στη σταθερότητα στην ανακύκλωση κεφαλαίων. Αυτές είναι μερικές από τις πρόσφατες εξελίξεις για την Acadia Realty Trust.
ΙnvestingPro Tips
Η πρόσφατη κοινοπραξία της Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) με την Cohen & Steers ευθυγραμμίζεται καλά με την ισχυρή απόδοση της αγοράς και την οικονομική της υγεία. Σύμφωνα με τα δεδομένα του InvestingPro, η AKR έχει δει εντυπωσιακή ανάπτυξη, με συνολική απόδοση τιμής 90,67% τον τελευταίο χρόνο και 42,38% τους τελευταίους έξι μήνες. Αυτή η ισχυρή απόδοση αντανακλάται στη διαπραγμάτευση της μετοχής κοντά στο υψηλό 52 εβδομάδων, με την τιμή στο 97,58% της κορυφής της.
Η εστίαση της εταιρείας στα υπαίθρια εμπορικά ακίνητα φαίνεται να αποδίδει καρπούς, όπως αποδεικνύεται από την αύξηση των εσόδων της κατά 16,91% τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Αυτή η ανάπτυξη είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη δεδομένου του απαιτητικού περιβάλλοντος λιανικής και υποστηρίζει τη στρατηγική απόφαση για επένδυση στο The Walk at Highwoods.
Τα ΙnvestingPro Tips τονίζουν ότι η Acadia Realty Trust έχει διατηρήσει τις πληρωμές μερισμάτων για 26 συνεχόμενα χρόνια, αποδεικνύοντας τη δέσμευσή της στις αποδόσεις των μετόχων. Αυτή η συνέπεια υποστηρίζεται περαιτέρω από μια τρέχουσα μερισματική απόδοση 3,09%. Τα ρευστά περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας που υπερβαίνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις υποδηλώνουν μια ισχυρή οικονομική θέση, η οποία είναι κρίσιμη για την επιδίωξη ευκαιριών ανάπτυξης όπως η κοινοπραξία στην Τάμπα.
Για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται για μια βαθύτερη ανάλυση, το InvestingPro προσφέρει 10 επιπλέον συμβουλές για την AKR, παρέχοντας μια ολοκληρωμένη εικόνα των προοπτικών και των πιθανών κινδύνων της εταιρείας.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης