NEWTON, Mass. - Η Service Properties Trust (NASDAQ:SVC), μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα (REIT), ανακοίνωσε σημαντική μείωση της τακτικής τριμηνιαίας διανομής μετρητών από 0,20$ σε 0,01$ ανά κοινή μετοχή, αρχής γενομένης από τη διανομή που θα καταβληθεί στις ή περί τις 14 Νοεμβρίου 2024. Αυτή η κίνηση αναμένεται να διατηρήσει περίπου 127 εκατομμύρια δολάρια σε ετήσια ρευστότητα για την εταιρεία.
Σε μια στρατηγική στροφή, η SVC αποκάλυψε επίσης σχέδια για την πώληση 114 ξενοδοχείων εστιασμένων υπηρεσιών που διαχειρίζεται η Sonesta International Hotels Corporation το 2025. Τα ακίνητα, που περιλαμβάνουν 14.925 δωμάτια με καθαρή λογιστική αξία 850 εκατομμυρίων δολαρίων, αναμένεται να δημιουργήσουν σημαντική ρευστότητα κατά την πώληση. Η SVC στοχεύει να χρησιμοποιήσει τα έσοδα για την αποπληρωμή χρεών και προβλέπει εξοικονόμηση κεφαλαιουχικών δαπανών περίπου 725 εκατομμυρίων δολαρίων σε διάστημα έξι ετών.
Η πώληση αποτελεί μέρος της ευρύτερης προσπάθειας της SVC να μειώσει τη μόχλευση και να βελτιώσει την απόδοση του χαρτοφυλακίου ξενοδοχείων της. Μετά τις προγραμματισμένες πωλήσεις, η SVC θα διατηρήσει ένα χαρτοφυλάκιο 59 ξενοδοχείων διαφόρων επιπέδων υπηρεσιών, υπό τη διαχείριση της Sonesta, στην οποία η SVC κατέχει συμμετοχή 34%.
Ο Todd Hargreaves, Πρόεδρος και Επικεφαλής Επενδύσεων της SVC, δήλωσε ότι οι ενέργειες αυτές αποτελούν απάντηση στην αργή ανάκαμψη του ξενοδοχειακού τομέα και στην ανάγκη ενίσχυσης της οικονομικής ευελιξίας. Η εταιρεία αναμένει ότι αυτά τα μέτρα θα οδηγήσουν σε μειωμένες κεφαλαιουχικές δαπάνες και μόχλευση, ενώ παράλληλα θα τοποθετήσουν το χαρτοφυλάκιο της SVC για μακροπρόθεσμη επιτυχία.
Η SVC, η οποία διαχειρίζεται από την The RMR Group (NASDAQ:RMR), κατέχει ένα ποικίλο φάσμα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων ξενοδοχείων και ακινήτων λιανικής πώλησης με εστίαση στις υπηρεσίες. Από τις 30 Ιουνίου 2024, οι επενδύσεις της SVC ξεπέρασαν τα 11 δισεκατομμύρια δολάρια, με περιουσιακά στοιχεία που εκτείνονται στις Ηνωμένες Πολιτείες, το Πουέρτο Ρίκο και τον Καναδά.
Η εταιρεία πρόκειται να συζητήσει αυτές τις ανακοινώσεις με περισσότερες λεπτομέρειες κατά τη διάρκεια της τηλεδιάσκεψης για το τρίτο τρίμηνο του 2024 την Πέμπτη, 7 Νοεμβρίου 2024.
Αυτή η αναφορά βασίζεται σε δηλώσεις από δελτίο τύπου και περιέχει προβλέψεις που ενέχουν ορισμένους κινδύνους και αβεβαιότητες. Οι μελλοντικές διανομές της SVC και η ικανότητά της να πουλήσει τα ξενοδοχεία όπως έχει προγραμματιστεί, καθώς και τα αναμενόμενα οφέλη από τέτοιες ενέργειες, δεν μπορούν να διασφαλιστούν.
Σε άλλα πρόσφατα νέα, η Diversified Healthcare Trust (DHC) ανακοίνωσε τη συμφωνία της για την πώληση 18 κοινοτήτων ηλικιωμένων στην Brookdale Senior Living Inc. για 135 εκατομμύρια δολάρια. Η συναλλαγή, που αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2024, αποτελεί μέρος της στρατηγικής της DHC για βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου της και βελτίωση της ρευστότητας. Η τιμή πώλησης αντικατοπτρίζει μια υψηλή αποτίμηση και ένα ποσοστό απόδοσης επί του ετησιοποιημένου εισοδήματος της μίσθωσης 7,3%.
Παράλληλα, η The RMR Group, η οποία διαχειρίζεται την DHC, ανέφερε ένα σταθερό τρίτο οικονομικό τρίμηνο για το 2024. Η εταιρεία παρουσίασε προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανά μετοχή 0,37$ και διανεμητέα κέρδη ανά μετοχή 0,45$. Η RMR Group τόνισε επίσης τα στρατηγικά της σχέδια για επέκταση της οικιστικής της πλατφόρμας και αναμένει να κλείσει το επόμενο τρίμηνο με περίπου 150 εκατομμύρια δολάρια σε μετρητά.
Επιπλέον, η RMR Group αξιολογεί αυτή τη στιγμή 125 συμφωνίες στον τομέα των πολυκατοικιών προστιθέμενης αξίας, κυρίως σε αγορές της Sunbelt. Η εταιρεία αναμένει να κλείσει μεταξύ δύο και δέκα συμφωνιών πολυκατοικιών, με την προϋπόθεση να έχει προηγηθεί η συγκέντρωση κεφαλαίων. Αυτές οι πρόσφατες εξελίξεις παρουσιάζουν μια εικόνα στρατηγικής ανάπτυξης και οικονομικής σταθερότητας τόσο για την DHC όσο και για την RMR Group.
ΙnvestingPro Tips
Καθώς η Service Properties Trust (SVC) πλοηγείται μέσα από τη στρατηγική της αλλαγή, τα δεδομένα από το InvestingPro προσφέρουν πρόσθετο πλαίσιο για την οικονομική θέση και την απόδοση της εταιρείας στην αγορά.
Η κεφαλαιοποίηση αγοράς της SVC ανέρχεται σε 803,27 εκατομμύρια δολάρια, αντικατοπτρίζοντας την τρέχουσα αποτίμησή της στην αγορά. Ο δείκτης P/E της εταιρείας στο 16,67 υποδηλώνει ότι οι επενδυτές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ένα μέτριο premium για τα κέρδη της, το οποίο θα μπορούσε να επηρεαστεί από τα αναμενόμενα οφέλη των στρατηγικών της κινήσεων.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η SVC διαθέτει σημαντική μερισματική απόδοση 7,11%, η οποία μπορεί να προσελκύσει επενδυτές που επικεντρώνονται στο εισόδημα, παρά την ανακοινωθείσα μείωση της τριμηνιαίας διανομής μετρητών. Αυτή η υψηλή απόδοση συμπληρώνεται από μια αύξηση μερίσματος 12,5% τους τελευταίους δώδεκα μήνες, υποδεικνύοντας τη δέσμευση της εταιρείας για αποδόσεις στους μετόχους πριν από την πρόσφατη ανακοίνωση.
Τα InvestingPro Tips τονίζουν ότι η SVC διαθέτει περισσότερα μετρητά από χρέος στον ισολογισμό της, γεγονός που θα μπορούσε να παρέχει κάποια οικονομική ευελιξία καθώς εφαρμόζει τη νέα στρατηγική της. Επιπλέον, τα ρευστά περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας υπερβαίνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, προσφέροντας ενδεχομένως ένα περιθώριο ασφαλείας κατά τη διάρκεια της μεταβατικής περιόδου.
Αυτές οι πληροφορίες ευθυγραμμίζονται με τον δηλωμένο στόχο της SVC για μείωση της μόχλευσης και βελτίωση της οικονομικής ευελιξίας. Η προγραμματισμένη πώληση 114 ξενοδοχείων είναι πιθανό να ενισχύσει περαιτέρω τον ισολογισμό της εταιρείας και να υποστηρίξει τους μακροπρόθεσμους στρατηγικούς της στόχους.
Για τους επενδυτές που αναζητούν μια πιο ολοκληρωμένη ανάλυση, το InvestingPro προσφέρει 10 επιπλέον συμβουλές για την SVC, παρέχοντας βαθύτερη κατανόηση της οικονομικής υγείας και της θέσης της εταιρείας στην αγορά.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης