Την Τετάρτη, η KeyBanc διατήρησε την αξιολόγηση Sector Weight για τις μετοχές της Global Medical REIT (NYSE:GMRE), μετά την ανακοίνωση της εταιρείας ότι επαναμίσθωσε με επιτυχία το μεγαλύτερο μέρος του χώρου που κατείχε προηγουμένως η Steward Health Care. Η νέα συμφωνία μίσθωσης με την CHRISTUS Health καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος του ετήσιου βασικού ενοικίου (ABR) ύψους 3,1 εκατομμυρίων δολαρίων, για το οποίο ήταν υπεύθυνη η Steward πριν από την πτώχευσή της τον Μάιο του 2024.
Η επαναμίσθωση στην CHRISTUS Health αφορά ένα ακίνητο στο Beaumont του Τέξας και αναμένεται να αποφέρει 2,9 εκατομμύρια δολάρια σε ABR, ποσό ελαφρώς υψηλότερο από τη συνεισφορά της Steward. Οι όροι της μίσθωσης θεωρούνται ευνοϊκοί, με ελάχιστη απαιτούμενη κεφαλαιακή επένδυση για την εγκατάσταση και το αρχικό μίσθωμα σε μετρητά να ορίζεται υψηλότερα από το συμβατικό ποσό της Steward. Η μίσθωση περιλαμβάνει επίσης υψηλότερες, σταθερές ετήσιες αυξήσεις.
Αυτή η νέα εξέλιξη θεωρείται ότι μειώνει τον κίνδυνο για την εκτίμηση κερδών της Global Medical REIT για το 2025, καθώς και για την εκτίμηση της αγοράς. Έχει σημειωθεί η προληπτική προσέγγιση της εταιρείας στη διαχείριση του χρονοδιαγράμματος λήξης των μισθώσεων και στην πλήρωση των κενών χώρων. Επιπλέον, η εταιρεία αναζητά ενεργά ευκαιρίες εξωτερικής ανάπτυξης.
Παρά αυτά τα θετικά βήματα, η Global Medical REIT φέρεται να έχει περιορισμένη ικανότητα αύξησης των κερδών και επένδυσης κεφαλαίων λόγω του τρέχοντος κόστους κεφαλαίου της. Η εταιρεία διερευνά διάφορες επιλογές χρηματοδότησης, όπως η ανακύκλωση κεφαλαίων και η έκδοση μονάδων λειτουργικής συνεργασίας (OP), οι οποίες θα μπορούσαν να αυξήσουν τα κέρδη διατηρώντας παράλληλα τη μόχλευση εντός του στόχου της 40-45%. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο δείκτης χρέους προς την ακαθάριστη αξία των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας αναφέρθηκε στο 43,8%.
Συμπερασματικά, η KeyBanc επανέλαβε την αξιολόγηση Sector Weight για την Global Medical REIT, αντανακλώντας την πρόσφατη συμφωνία μίσθωσης της εταιρείας και τις συνεχιζόμενες στρατηγικές πρωτοβουλίες.
Σε άλλα πρόσφατα νέα, η Global Medical REIT Inc. ανακοίνωσε τα κέρδη του δεύτερου τριμήνου του 2024, αναφέροντας καθαρή ζημία 3,1 εκατομμυρίων δολαρίων. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τα καθαρά κέρδη 11,8 εκατομμυρίων δολαρίων που καταγράφηκαν το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Παρά τη ζημία, η εταιρεία διατήρησε υψηλό ποσοστό πληρότητας του χαρτοφυλακίου της στο 96,2%, με μέση διάρκεια μίσθωσης 5,8 ετών. Η καθαρή ζημία οφειλόταν κυρίως στην πώληση μιας ιατρικής εγκατάστασης. Ωστόσο, η εταιρεία παραμένει αισιόδοξη για τις μελλοντικές προοπτικές, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς εξαγορών και των ανανεώσεων μισθώσεων.
Η εταιρεία υπέγραψε επίσης συμφωνία αγοράς για ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων εξωνοσοκομειακής ιατρικής περίθαλψης 15 ακινήτων. Τα λειτουργικά έξοδα παρέμειναν σταθερά, ενώ τα έξοδα G&A σημείωσαν μικρή αύξηση λόγω μη ταμειακής αποζημίωσης LTIP. Παρά την πτώχευση της Steward Health Care, η οποία οδήγησε σε κάποια αβεβαιότητα σχετικά με τις μελλοντικές πληρωμές ενοικίων, η εταιρεία είναι αισιόδοξη για την επαναμίσθωση του χώρου. Αυτές είναι μερικές από τις πρόσφατες εξελίξεις για την Global Medical REIT Inc.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης