Τη Δευτέρα, η BTIG επανέλαβε την αξιολόγηση Neutral για τις μετοχές της Global Net Lease (NYSE:GNL), μετά την ενημέρωση της εταιρείας σχετικά με το πρόγραμμα εκποίησης περιουσιακών στοιχείων που στοχεύει στη βελτίωση των επιπέδων μόχλευσης. Το real estate investment trust έχει αυξήσει το χαρτοφυλάκιο των 'εκποιήσεων μέχρι σήμερα' σε 854 εκατομμύρια δολάρια, από τα 728 εκατομμύρια δολάρια που είχαν αναφερθεί προηγουμένως. Αυτό περιλαμβάνει τόσο ολοκληρωμένες συμφωνίες όσο και πιθανές συναλλαγές.
Η Global Net Lease ολοκλήρωσε πρόσφατα την πώληση του εμπορικού κέντρου The Plant στο San Jose για 95 εκατομμύρια δολάρια και διέθεσε ένα ακίνητο γραφείων ενός μισθωτή στο Ηνωμένο Βασίλειο για 27 εκατομμύρια δολάρια. Η εταιρεία βρίσκεται σε καλό δρόμο για να ξεπεράσει την ετήσια πρόβλεψή της για πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων ύψους 600 έως 800 εκατομμυρίων δολαρίων, εάν καταφέρει να ολοκληρώσει τις υπόλοιπες συμφωνίες μέχρι το τέλος του έτους.
Παρά την πρόοδο στις εκποιήσεις περιουσιακών στοιχείων, η BTIG σημειώνει ότι οι προκλήσεις για την Global Net Lease παραμένουν στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς, ιδιαίτερα όσον αφορά τη μείωση της μόχλευσής της.
Η εταιρεία επισημαίνει ότι η πώληση του ακινήτου γραφείων στο Ηνωμένο Βασίλειο συνέπεσε με τη λήξη της μίσθωσης στο κτίριο, γεγονός που οδήγησε στην αφαίρεση περισσότερων από 11 εκατομμυρίων δολαρίων εισοδήματος από ενοίκια από το χαρτοφυλάκιο της GNL. Αυτή η συναλλαγή χαρακτηρίστηκε ως 'κενή' πώληση αντί να αξιολογηθεί με βάση το συντελεστή κεφαλαιοποίησης λόγω της λήξης της μίσθωσης.
Η μείωση κατά 100 μονάδες βάσης στην έκθεση σε ακίνητα γραφείων που ανέφερε η διοίκηση προέρχεται κυρίως από αυτή τη λήξη μίσθωσης, η οποία αντιπροσώπευε το 1,6% του ευθύγραμμου ενοικίου, και όχι από τις πωλήσεις κατειλημμένων ακινήτων γραφείων. Η BTIG υποδεικνύει ότι ενώ η στρατηγική που ακολουθεί η Global Net Lease μπορεί να είναι η μόνη εφικτή επιλογή, η επίτευξη των στόχων μόχλευσης που έχει θέσει η διοίκηση μέχρι το τέλος του έτους πιθανότατα θα είναι δύσκολη.
Η εταιρεία προβλέπει ότι η Global Net Lease θα συνεχίσει να πουλά περιουσιακά στοιχεία μέχρι το 2025 καθώς εργάζεται για τη μείωση της μόχλευσης και τη βελτίωση του κόστους των ιδίων κεφαλαίων της. Η αξιολόγηση Neutral παραμένει καθώς η BTIG αναμένει περαιτέρω εξελίξεις.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης