JERICHO, N.Y. - Η Kimco Realty (NYSE: KIM), μια εξέχουσα εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (REIT) στις Ηνωμένες Πολιτείες, αύξησε το μη εξασφαλισμένο μακροπρόθεσμο δάνειό της στα 550 εκατομμύρια δολάρια, μια αύξηση από τα προηγούμενα 500 εκατομμύρια δολάρια. Η εταιρεία ανακοίνωσε αυτόν τον οικονομικό ελιγμό την Τετάρτη, διατηρώντας τους αρχικούς όρους και προϋποθέσεις, συμπεριλαμβανομένης της ημερομηνίας λήξης και των πιστωτικών όρων.
Η τροποποίηση του δανείου περιελάμβανε την προσθήκη μιας νέας τράπεζας στην υφιστάμενη συμφωνία, η οποία χρονολογείται από τις 2 Ιανουαρίου 2024 και είχε προηγουμένως τροποποιηθεί στις 3 Μαΐου 2024 και στις 17 Ιουλίου 2024. Ο διοικητικός πράκτορας της συμφωνίας είναι η Toronto Dominion (Texas) LLC, μαζί με διάφορους δανειστές.
Εκτός από την αναβάθμιση του δανείου, η Kimco Realty έχει συνάψει συμφωνία ανταλλαγής επιτοκίων η οποία ορίζει το επιτόκιο των πρόσθετων κεφαλαίων στο 4,3175%. Τα έσοδα από το δάνειο προορίζονται για γενικούς εταιρικούς σκοπούς, οι οποίοι περιλαμβάνουν τη διαχείριση των λήξεων του χρέους και τις ευκαιριακές επενδύσεις.
Στη συνδιοργάνωση του αναβαθμισμένου δανείου συμμετείχαν διάφορα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, με την Toronto Dominion (Texas) LLC να εκτελεί χρέη διοικητικού πράκτορα. Η Royal Bank of Canada και η U.S. Bank National Association ήταν οι πράκτορες κοινοπραξίας, ενώ η BNP Paribas και η Scotia Financing (USA) LLC ενήργησαν ως πράκτορες τεκμηρίωσης. Η Regions Bank ορίστηκε ως ανώτερος διαχειριστικός πράκτορας και η TD Securities (USA) LLC ήταν ο μοναδικός διοργανωτής και κοινός επικεφαλής διοργανωτής, με τη Royal Bank of Canada και την U.S. Bank National Association ως κοινούς επικεφαλής διοργανωτές.
Η Kimco Realty διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο που επικεντρώνεται σε υψηλής ποιότητας, υπαίθρια, εμπορικά κέντρα με παντοπωλεία και ακίνητα μικτής χρήσης που βρίσκονται κυρίως σε προάστια μεγάλων μητροπολιτικών περιοχών. Το στρατηγικό μείγμα των ενοικιαστών τους έχει σχεδιαστεί για να δημιουργεί συχνές αγορές εστιάζοντας σε βασικά, απαραίτητα αγαθά και υπηρεσίες.
Η εταιρεία, η οποία είναι εισηγμένη στο NYSE από το 1991 και αποτελεί μέρος του δείκτη S&P 500, διαθέτει περισσότερα από 60 χρόνια εμπειρίας στην ιδιοκτησία, τη διαχείριση και την ανάπλαση εμπορικών κέντρων. Στις 30 Ιουνίου 2024, η Kimco Realty κατείχε συμμετοχές σε 567 εμπορικά κέντρα και περιουσιακά στοιχεία μικτής χρήσης στις ΗΠΑ, συνολικής έκτασης περίπου 101 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών μεικτού εκμισθώσιμου χώρου.
Αυτή η οικονομική ενημέρωση βασίζεται σε δήλωση δελτίου τύπου και παρέχει μια ματιά στη στρατηγική οικονομική διαχείριση της Kimco Realty, καθώς συνεχίζει να κινείται στην αγορά ακινήτων.
Σε άλλες πρόσφατες ειδήσεις, η Kimco Realty Corp ανακοίνωσε ισχυρά αποτελέσματα για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, με αξιοσημείωτη αύξηση των καθαρών λειτουργικών εσόδων (NOI) λόγω των υψηλότερων ενοικίων και των καθαρών ανακτήσεων. Το NOI των ίδιων χώρων της εταιρείας αυξήθηκε κατά 3% και η καθοδήγηση για το σύνολο του έτους προσαρμόστηκε ώστε να αντικατοπτρίζει τη συνεχιζόμενη αύξηση του NOI. Επιπλέον, οι ισχυρές επιδόσεις της Kimco αντανακλώνται στην αυξημένη καθοδήγηση για το FFO ανά απομειωμένη μετοχή.
Ωστόσο, η Mizuho υποβάθμισε την Kimco από Outperform σε Neutral, παρά την αύξηση της τιμής-στόχου στα 23,00 δολάρια. Η υποβάθμιση βασίστηκε στο γεγονός ότι η μετοχή της Kimco διαπραγματεύεται πλέον στα ίδια επίπεδα με τους ανταγωνιστές της και παρουσιάζει μικρότερη σχετική αύξηση του AFFO ανά μετοχή που αναμένεται για το 2025 σε σύγκριση με τον υποτομέα της.
Αντίθετα, οι αναλυτές της Raymond James αναβάθμισαν τη μετοχή της Kimco από Market Perform σε Strong Buy, θέτοντας νέο στόχο τιμής στα $25,00. Αυτό βασίστηκε στην ελκυστική αποτίμηση της εταιρείας και στη δυνατότητα συμπίεσης του ποσοστού κεφαλαιοποίησης σε ολόκληρο τον κλάδο.
Η Piper Sandler έδειξε επίσης εμπιστοσύνη στην Kimco, αυξάνοντας την τιμή-στόχο στα 29,00 δολάρια και διατηρώντας την αξιολόγηση Overweight. Αυτή η θετική προοπτική επηρεάστηκε από τη στροφή της εταιρείας προς μικρότερες, πιο κερδοφόρες μισθώσεις καταστημάτων, οι οποίες αναμένεται να είναι περίπου 50% πιο κερδοφόρες. Αυτές οι πρόσφατες εξελίξεις αντικατοπτρίζουν ένα ευνοϊκό περιβάλλον της αγοράς για την Kimco, με τις οικονομικές επιδόσεις και τις στρατηγικές πρωτοβουλίες της εταιρείας να κερδίζουν την αναγνώριση των αναλυτών.
InvestingPro Insights
Καθώς η Kimco Realty (NYSE: KIM) βελτιστοποιεί τη χρηματοοικονομική της δομή με το αναβαθμισμένο μη εξασφαλισμένο μακροπρόθεσμο δάνειο, τα δεδομένα και οι συμβουλές της InvestingPro προσφέρουν πρόσθετο πλαίσιο για την απόδοση και την αποτίμηση της εταιρείας στην αγορά. Η κεφαλαιοποίηση της REIT ανέρχεται σε εύρωστα 15,66 δισ. δολάρια, αντανακλώντας την κλίμακα των δραστηριοτήτων της και την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Ωστόσο, ο δείκτης P/E, τόσο ο τρέχων όσο και ο προσαρμοσμένος για τους τελευταίους δώδεκα μήνες από το β' τρίμηνο του 2024, κυμαίνεται γύρω από το 44, υποδηλώνοντας έναν υψηλό πολλαπλασιαστή κερδών, ο οποίος μπορεί να υποδηλώνει ότι η μετοχή διαπραγματεύεται με premium σε σύγκριση με τα κέρδη.
Στο μέτωπο των μερισμάτων, η Kimco έχει ένα αξιέπαινο ιστορικό, αφού αύξησε το μέρισμά της για τρία συνεχόμενα έτη και διατήρησε τις πληρωμές για 33 συνεχόμενα έτη, γεγονός που αποδεικνύει την οικονομική της σταθερότητα και τη δέσμευσή της για τις αποδόσεις των μετόχων. Αυτό υποστηρίζεται περαιτέρω από μια υγιή μερισματική απόδοση 4,13% σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία. Επιπλέον, τα ρευστά διαθέσιμα της εταιρείας υπερβαίνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις της, υποδηλώνοντας μια ισχυρή θέση ρευστότητας που μπορεί να υποστηρίξει τις λειτουργίες και τις στρατηγικές πρωτοβουλίες της.
Οι InvestingPro Tips υπογραμμίζουν ότι η Kimco διαπραγματεύεται κοντά στο υψηλό 52 εβδομάδων, ένδειξη θετικού κλίματος της αγοράς, και έχει παρουσιάσει ισχυρή απόδοση τους τελευταίους τρεις μήνες, με συνολική απόδοση τιμής 22,01%. Οι αναλυτές της InvestingPro είναι επίσης αισιόδοξοι για την κερδοφορία της εταιρείας, προβλέποντας ότι η Kimco θα παραμείνει κερδοφόρα φέτος, μια πρόβλεψη που επιβεβαιώνεται από τις επιδόσεις της εταιρείας τους τελευταίους δώδεκα μήνες.
Για όσους ενδιαφέρονται για μια βαθύτερη ανάλυση, η InvestingPro προσφέρει πρόσθετες συμβουλές για την Kimco Realty, τις οποίες μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση https://www.investing.com/pro/KIM. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να παράσχουν στους επενδυτές μια πιο ολοκληρωμένη κατανόηση της οικονομικής υγείας και της θέσης της εταιρείας στην αγορά.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης