Τη Δευτέρα, η Evercore ISI αναπροσάρμοσε τον στόχο τιμής για την Kilroy Realty Corporation (NYSE:KRC), ένα real estate investment trust, μειώνοντάς τον στα 38,00 δολάρια από τα προηγούμενα 39,00 δολάρια. Ο οίκος διατήρησε την αξιολόγηση "In Line" για τη μετοχή.
Η αναθεώρηση ακολουθεί τη μείωση που ανακοίνωσε η Kilroy Realty στον όγκο των μισθώσεων, ο οποίος μειώθηκε στα 235.000 τετραγωνικά πόδια το τρέχον τρίμηνο από 400.000 τετραγωνικά πόδια το πρώτο τρίμηνο.
Η εταιρεία είδε μείωση τόσο στις μακροπρόθεσμες μισθώσεις, οι οποίες μειώθηκαν σε 193.000 τετραγωνικά πόδια από 270.000 τετραγωνικά πόδια, όσο και στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, οι οποίες μειώθηκαν σε 42.000 τετραγωνικά πόδια από 130.000 τετραγωνικά πόδια.
Ο αναλυτής σημείωσε ότι η εστίαση των επενδυτών θα επικεντρωθεί πιθανότατα στις τάσεις πληρότητας. Η Evercore ISI αναθεώρησε τις προβλέψεις της για την πληρότητα της Kilroy Realty, προβλέποντας μείωση των κεφαλαίων από εργασίες (FFO) κατά 7,6% το 2024 και επιπλέον μείωση κατά 2,6% ή 0,11 δολάρια στα 4,16 δολάρια το 2025.
Οι προβλέψεις αυτές οφείλονται κυρίως στην απομειωτική επίδραση μετά τη λήξη ενός ομολόγου 3,45% ύψους 404 εκατ. δολαρίων. Το αντληθέν κεφάλαιο για το εν λόγω ομόλογο αναμένεται να επιβαρυνθεί με τόκους περίπου 5%, επηρεαζόμενο από τη μείωση των κεφαλαιοποιημένων τόκων που σχετίζονται με την ανάπτυξη του King of Prussia (KOP) αργότερα το 2025.
Η ανάλυση της Evercore ISI υποδεικνύει ότι περίπου το 50% της προβλεπόμενης μείωσης του FFO μπορεί να αποδοθεί τόσο στη λήξη του ομολόγου όσο και στον αντίκτυπο της ανάπτυξης του KOP. Ο οίκος υπογράμμισε τη σημασία που έχει για την Kilroy Realty να επικεντρωθεί στην αύξηση της πληρότητας και την προώθηση των μισθώσεων για τις αναπτύξεις της ως βασικούς στόχους.
Συνοπτικά, η επικαιροποιημένη τιμή-στόχος αντανακλά μια μέτρια μείωση με βάση τις πρόσφατες επιδόσεις της εταιρείας στις μισθώσεις και τα προβλεπόμενα οικονομικά αποτελέσματα. Τα αναθεωρημένα στοιχεία της Evercore ISI ενσωματώνουν μια συντηρητική στάση όσον αφορά τη διατήρηση και τη μίσθωση εντός των βασικών αγορών της Kilroy Realty.
Σε άλλες πρόσφατες ειδήσεις, η Kilroy Realty Corporation ανακοίνωσε ένα ισχυρό δεύτερο τρίμηνο του 2024, υποδεικνύοντας ανάκαμψη του χαρτοφυλακίου ακινήτων της, ιδίως στις αγορές του Σαν Ντιέγκο και του Bellevue. Η εταιρεία ανακοίνωσε σχέδια για οργανωτικές αλλαγές, συμπεριλαμβανομένης της πρόσληψης νέου οικονομικού διευθυντή και ενός EVP General Counsel.
Η επικαιροποιημένη καθοδήγηση για το 2024 προβλέπει αύξηση των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) και του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος (NOI) του ίδιου καταστήματος, παρά το προβλεπόμενο αρνητικό ταμειακό NOI 3-4% του ίδιου καταστήματος για το επόμενο τρίμηνο.
Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους στο Σαν Φρανσίσκο, που καθοδηγείται από τους τομείς της τεχνολογίας και της τεχνητής νοημοσύνης, πλησιάζει τα προ της πανδημίας επίπεδα. Ωστόσο, η ανάκαμψη στην αγορά του Λος Άντζελες είναι πιο αργή, ιδίως για τους ενοικιαστές μεγαλύτερου μεγέθους. Η Kilroy Realty εξέφρασε ενδιαφέρον για την επέκταση του χαρτοφυλακίου της στο Ώστιν και τη διερεύνηση ευκαιριών σε άλλα μέρη της κεφαλαιακής στοίβας.
Η επικαιροποιημένη καθοδήγηση της εταιρείας για το 2024 δείχνει ένα μέσο FFO 4,26 δολαρίων, που αποδίδεται σε υψηλότερες καθαρές επιστροφές και καλύτερα έσοδα από στάθμευση. Αυτές είναι μερικές από τις πρόσφατες εξελίξεις εντός της Kilroy Realty Corporation.
InvestingPro Insights
Υπό το πρίσμα της πρόσφατης αναπροσαρμογής των τιμών-στόχων της Evercore ISI για την Kilroy Realty Corporation (NYSE:KRC), τα τρέχοντα στοιχεία από την InvestingPro παρέχουν πρόσθετο πλαίσιο για τους επενδυτές. Η κεφαλαιοποίηση της Kilroy Realty ανέρχεται σε περίπου 4,01 δισ. δολάρια, με δείκτη τιμής προς κέρδη (P/E) 20,12, γεγονός που υποδηλώνει μια αποτίμηση της αγοράς που ευθυγραμμίζεται με τα κέρδη της. Παρά τις πρόσφατες προκλήσεις, η εταιρεία έχει διατηρήσει ένα ισχυρό περιθώριο μικτού κέρδους 67,33% τους τελευταίους δώδεκα μήνες από το β' τρίμηνο του 2024, γεγονός που υποδηλώνει αποτελεσματική διαχείριση του κόστους σε σχέση με τα έσοδά της. Επιπλέον, η Kilroy Realty έχει επιδείξει αφοσίωση στους μετόχους της μέσω συνεπών πληρωμών μερίσματος, έχοντας αυξήσει το μέρισμά της για έξι συνεχόμενα έτη και διατηρώντας τις πληρωμές για εντυπωσιακά 28 συνεχόμενα έτη.
Οι InvestingPro Tips υπογραμμίζουν την ανθεκτικότητα της εταιρείας, όπως η ικανότητά της να καλύπτει τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις της, καθώς τα ρευστά περιουσιακά της στοιχεία υπερβαίνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις της. Επιπλέον, οι αναλυτές προβλέπουν ότι η Kilroy Realty θα παραμείνει κερδοφόρα φέτος, ένα καθησυχαστικό σημάδι εν μέσω ανησυχιών για τη μείωση του όγκου των μισθώσεων. Για τους επενδυτές που αναζητούν περαιτέρω πληροφορίες, υπάρχουν διαθέσιμες πάνω από 6 επιπλέον Συμβουλές της InvestingPro, συμπεριλαμβανομένων λεπτομερών αναθεωρήσεων των κερδών των αναλυτών και των πρόσφατων δεικτών απόδοσης της μετοχής. Αυτές οι συμβουλές μπορούν να παρέχουν μια πιο διαφοροποιημένη κατανόηση της θέσης της Kilroy Realty στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα και μπορούν να προσπελαστούν για βαθύτερη ανάλυση στο InvestingPro.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης