ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ - Η Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL), μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα, πούλησε με επιτυχία ένα χαρτοφυλάκιο εννέα ακινήτων ψυκτικών αποθηκών έναντι 170 εκατομμυρίων δολαρίων. Τα ακίνητα, τα οποία ήταν μισθωμένα σε θυγατρικές της Americold Realty Trust (NYSE: COLD), ξεφορτώθηκαν με ποσοστό κεφαλαιοποίησης σε μετρητά 7,88%, με μέσο όρο υπολειπόμενων ετών στις μισθώσεις 3,3 έτη.
Η συναλλαγή, η οποία ολοκληρώθηκε την Πέμπτη, αποτελεί μέρος μιας στρατηγικής εκποίησης που είχε ανακοινωθεί προηγουμένως με στόχο τη βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου και της οικονομικής κατάστασης της GNL. Ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης της πώλησης εμπίπτει στο πλαίσιο της καθοδήγησης της εταιρείας για το σύνολο του έτους 2024, η οποία προέβλεπε ένα εύρος από 7% έως 8%.
Ο διευθύνων σύμβουλος της GNL, Michael Weil, εξέφρασε την ικανοποίησή του για την πώληση, σημειώνοντας τον ρόλο της στη μείωση του κινδύνου του χαρτοφυλακίου και στην ευθυγράμμιση του λόγου χρέους της εταιρείας προς τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) πιο κοντά σε αυτόν των ομοειδών εταιρειών του κλάδου. Τα έσοδα από την πώληση προορίζονται για τη μείωση του χρέους, η οποία αναμένεται να μειώσει τη μόχλευση της εταιρείας.
Η εν λόγω διάθεση αποτελεί συστατικό στοιχείο των μεγαλύτερων κλειστών και αγωγών της GNL ύψους 567 εκατομμυρίων δολαρίων, οι οποίες αναφέρθηκαν προηγουμένως στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς των ΗΠΑ στις 3 Ιουνίου 2024. Η εταιρεία απέκτησε το χαρτοφυλάκιο ψυκτικών αποθηκών έναντι 153,4 εκατομμυρίων δολαρίων και θεωρεί τη στρατηγική πώλησή του ως ένα βήμα προς τη μείωση του χάσματος μεταξύ της αξίας των ακινήτων της και της τιμής της μετοχής της.
Η Global Net Lease επικεντρώνεται στην απόκτηση και διαχείριση ενός διαφοροποιημένου παγκόσμιου χαρτοφυλακίου περιουσιακών στοιχείων καθαρής μίσθωσης στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε τμήματα της Ευρώπης. Οι στρατηγικές κινήσεις της εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης αυτής της πρόσφατης διάθεσης, παρακολουθούνται στενά από τους επενδυτές που επιδιώκουν να κατανοήσουν τη θέση της εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα στην αγορά και την οικονομική υγεία της.
Σε άλλα πρόσφατα νέα, η Americold Realty Trust έχει κάνει σημαντικά βήματα στη λειτουργική της αποτελεσματικότητα, οδηγώντας σε βελτιωμένες προοπτικές ανάπτυξης. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε την JPMorgan να αναβαθμίσει τη μετοχή της εταιρείας από ουδέτερη σε overweight, μια αλλαγή που αποδίδεται στην πολλά υποσχόμενη πορεία των κερδών της Americold για το 2024 και το 2025. Ο επενδυτικός οίκος καθόρισε επίσης νέο στόχο τιμής στα 30,00 δολάρια για τις μετοχές της εταιρείας, υποδηλώνοντας εμπιστοσύνη στις δυνατότητες της Americold για ανατίμηση της τιμής της μετοχής.
Η εταιρεία ξεκίνησε δυναμικά το 2024, αναφέροντας αύξηση 28% σε ετήσια βάση στα προσαρμοσμένα κεφάλαια από τις δραστηριότητές της (AFFO) ανά μετοχή, φτάνοντας τα 104,9 εκατ. δολάρια ή 0,37 δολάρια ανά μετοχή. Η Americold αύξησε επίσης την πρόβλεψή της για το σύνολο του 2024 για τα AFFO ανά μετοχή σε 1,38 έως 1,46 δολάρια, υποδηλώνοντας αύξηση 12% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Παρά το δύσκολο οικονομικό περιβάλλον στην Ευρώπη, η Americold διατηρεί ένα ισχυρό αγωγό νέων εργασιών. Τα περιθώρια εξυπηρέτησης του ίδιου καταστήματος της εταιρείας έχουν βελτιωθεί σημαντικά και οι στρατηγικές συνεργασίες συνεχίζουν να προχωρούν με νέα έργα στο Κάνσας Σίτι και το Ντουμπάι, καθώς και με επέκταση στο Σίδνεϊ της Αυστραλίας. Ωστόσο, οι αφοσιωμένες σε πελάτες αυτοματοποιημένες εγκαταστάσεις διανομής λιανικής πώλησης της εταιρείας αναπτύσσονται με βραδύτερο ρυθμό από τον αναμενόμενο, αλλά η Americold παραμένει βέβαιη για την ικανότητά της να διατηρήσει ένα περιθώριο διακίνησης 9% για το σύνολο του έτους.
InvestingPro Insights
Καθώς η Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL) συνεχίζει να βελτιώνει την επενδυτική της στρατηγική με την πρόσφατη πώληση των ακινήτων ψυχρής αποθήκευσης, οι επενδυτές επιθυμούν να αξιολογήσουν την τρέχουσα θέση της εταιρείας στην αγορά και τις μελλοντικές δυνατότητες. Η Americold Realty Trust (NYSE: COLD), ο μισθωτής των πωληθέντων ακινήτων, είναι ένας σημαντικός παίκτης στον κλάδο των βιομηχανικών REITs. Παρά το γεγονός ότι δεν ήταν κερδοφόρα τους τελευταίους δώδεκα μήνες, οι αναλυτές είναι αισιόδοξοι για το μέλλον της Americold, προβλέποντας επιστροφή στην κερδοφορία φέτος.
Τα στοιχεία της InvestingPro παρέχουν ένα στιγμιότυπο της οικονομικής κατάστασης της Americold, με κεφαλαιοποίηση αγοράς 7,26 δισ. δολάρια και έσοδα τελευταίου δωδεκαμήνου 2,66 δισ. δολάρια από το α' τρίμηνο του 2024. Τα έσοδα της εταιρείας παρουσίασαν μικρή μείωση κατά 7,76% κατά την ίδια περίοδο. Επιπλέον, το μικτό περιθώριο κέρδους της Americold ανέρχεται στο 28,99%, γεγονός που αντανακλά την αποτελεσματικότητα των λειτουργιών της.
Οι InvestingPro Tips προτείνουν ότι, ενώ η Americold διαπραγματεύεται επί του παρόντος με υψηλό πολλαπλασιαστή αποτίμησης EBIT, η αναμενόμενη αύξηση των καθαρών εσόδων φέτος θα μπορούσε να δικαιολογήσει την αποτίμηση. Με μερισματική απόδοση 3,44% σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, η Americold προσφέρει μια ελκυστική απόδοση για τους επενδυτές που εστιάζουν στο εισόδημα. Επιπλέον, η στρατηγική θέση της εταιρείας στον κλάδο θα μπορούσε να αποτελέσει καλό οιωνό για τις μακροπρόθεσμες προοπτικές ανάπτυξής της.
Για τους επενδυτές που επιθυμούν να εμβαθύνουν στα οικονομικά στοιχεία και τις μελλοντικές προοπτικές της Americold Realty Trust, υπάρχουν διαθέσιμες πρόσθετες Συμβουλές της InvestingPro. Χρησιμοποιώντας τον αποκλειστικό κωδικό κουπονιού PRONEWS24, οι αναγνώστες μπορούν να λάβουν επιπλέον 10% έκπτωση σε ετήσια ή διετή συνδρομή Pro και Pro+ στο Investing.com. Αυτή η συνδρομή παρέχει πρόσβαση σε ολοκληρωμένη ανάλυση και δεδομένα σε πραγματικό χρόνο που μπορούν να βοηθήσουν στη λήψη τεκμηριωμένων επενδυτικών αποφάσεων.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης