Η One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, ανακοίνωσε διάφορες συναλλαγές που αφορούν βιομηχανικά και λιανικά ακίνητα, σύμφωνα με πρόσφατη 8-K κατάθεση στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς των ΗΠΑ.
Η εταιρεία σύναψε σύμβαση στις 13 Ιουνίου 2024 για την απόκτηση ενός νεόδμητου βιομηχανικού κτιρίου 302.000 τετραγωνικών ποδιών κοντά στην Ομάχα της Νεμπράσκα έναντι 33 εκατομμυρίων δολαρίων. Το ακίνητο, το οποίο βρίσκεται σε έκταση περίπου 16 στρεμμάτων, στεγάζει αρκετούς ενοικιαστές με συνδυασμένο βασικό μίσθωμα περίπου 2,2 εκατ. δολαρίων και συμβάσεις μίσθωσης που διαρκούν κατά μέσο όρο 4,7 έτη.
Ένας αξιοσημείωτος ενοικιαστής, ο οποίος καταλαμβάνει το 54% του κτιρίου, είναι μια εταιρεία εισηγμένη στο NYSE με αξιολόγηση επενδυτικής βαθμίδας BBB από την S&P. Η One Liberty αναμένει να κλείσει τη συμφωνία έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2024, εν αναμονή των αποτελεσμάτων του due diligence, και σχεδιάζει να χρηματοδοτήσει την αγορά με μετρητά στο ταμείο και ένα προβλεπόμενο ενυπόθηκο δάνειο ύψους 18,4 εκατ. δολαρίων.
Επιπλέον, στις 23 Μαΐου 2024, η One Liberty ολοκλήρωσε την εξαγορά μιας βιομηχανικής εγκατάστασης 35.249 τετραγωνικών μέτρων στη Σαβάνα της Τζόρτζια έναντι 5,2 εκατομμυρίων δολαρίων. Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο στην Russell Equipment, Inc. μέχρι το 2034, παρέχοντας ετήσιο βασικό μίσθωμα 364.000 δολάρια με ετήσια αύξηση 3%. Η χρηματοδότηση για την εν λόγω αγορά περιλαμβάνει 2,8 εκατ. δολάρια σε ενυπόθηκο χρέος.
Η εταιρεία ανέφερε επίσης πωλήσεις διαφόρων ακινήτων μετά την 1η Μαΐου 2024, συνολικού ύψους 16,32 εκατ. δολαρίων σε μικτή τιμή πώλησης και 5,38 εκατ. δολαρίων σε καθαρά κέρδη. Οι αξιοσημείωτες πωλήσεις περιλαμβάνουν ακίνητα που μισθώνονται στις Applebee's, FedEx, Havertys, Urban Outfitters και Walgreens σε πολλές πολιτείες.
Στην έκθεση επισημαίνονται επίσης σημαντικές δραστηριότητες μίσθωσης. Η One Liberty επαναδιαπραγματεύτηκε μια μίσθωση με την Fitness International, LLC για ένα ακίνητο στο Secaucus του New Jersey, παρατείνοντας την μέχρι το 2040 και αυξάνοντας το ετήσιο μίσθωμα από 1,4 εκατ. δολάρια σε 1,6 εκατ. δολάρια. Στο Μπρούκλιν της Νέας Υόρκης, μια τροποποίηση της μίσθωσης τέθηκε σε ισχύ στις 7 Μαΐου 2024, παρατείνοντας τη μίσθωση έως το 2028 και αυξάνοντας το ετήσιο μίσθωμα κατά περίπου 80.000 δολάρια.
Η εταιρεία αντιμετωπίζει προκλήσεις με μια εγκατάσταση LA Fitness στο Χάμιλτον του Οχάιο, με τη λήξη της μίσθωσης την 1η Μαΐου 2024. Αφού παράγει περιορισμένα έσοδα από ενοίκια και επιβαρύνεται με διάφορα έξοδα το 2024, η One Liberty έχει συνάψει μη δεσμευτική επιστολή προθέσεων για την πώληση του ακινήτου έναντι 4,4 εκατ. δολαρίων, αναμένοντας να επιβαρυνθεί με απομείωση περίπου 1,1 εκατ. δολαρίων για το δεύτερο τρίμηνο του 2024.
Η αναμενόμενη πώληση υπόκειται σε διάφορους όρους και δεν είναι βέβαιο ότι θα ολοκληρωθεί.
Η παρούσα έκθεση βασίζεται σε δηλώσεις από δελτίο τύπου.
InvestingPro Insights
Η One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), στις πρόσφατες στρατηγικές της κινήσεις, έχει δείξει μια συνεπή εστίαση στην επέκταση του χαρτοφυλακίου της με βιομηχανικούς και λιανικούς χώρους υψηλής ποιότητας. Καθώς οι επενδυτές αφομοιώνουν τις τελευταίες συναλλαγές της εταιρείας, οι ιδέες της InvestingPro προσφέρουν μια βαθύτερη κατανόηση της οικονομικής υγείας και των δυνατοτήτων της OLP.
Μια βασική συμβουλή της InvestingPro για την OLP είναι το αξιέπαινο ιστορικό της διατήρησης των μερισματικών πληρωμών για 34 συνεχή έτη, το οποίο είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τους επενδυτές που εστιάζουν στο εισόδημα. Αυτή η συνεπής επίδοση υπογραμμίζεται από μια αξιοσημείωτη μερισματική απόδοση 7,56%, από τους τελευταίους δώδεκα μήνες έως το 1ο τρίμηνο του 2024. Επιπλέον, η μετοχή της εταιρείας διαπραγματεύεται κοντά στο υψηλό 52 εβδομάδων, με την τιμή να βρίσκεται στο 98,64% αυτής της κορυφής, γεγονός που αντανακλά την εμπιστοσύνη των επενδυτών στη σταθερότητα και τις προοπτικές ανάπτυξής της.
Εξετάζοντας τα δεδομένα σε πραγματικό χρόνο από την InvestingPro, η κεφαλαιοποίηση της OLP ανέρχεται στα 511,05 εκατ. δολάρια, υποδεικνύοντας ένα μέτριο μέγεθος εντός του κλάδου των REIT. Ο δείκτης τιμής προς κέρδη (P/E) της εταιρείας βρίσκεται στο 17,52, υποδηλώνοντας ότι οι μετοχές της διαπραγματεύονται σε τιμή σχετικά ανάλογη με τα κέρδη της. Ωστόσο, όταν προσαρμόζεται για τους τελευταίους δώδεκα μήνες από το α' τρίμηνο του 2024, ο δείκτης P/E ανεβαίνει σε 42,38, γεγονός που μπορεί να δικαιολογήσει μια πιο προσεκτική εξέταση από τους επενδυτές για να κατανοήσουν τους βαθύτερους λόγους αυτής της αύξησης.
Παρά ορισμένες προκλήσεις, όπως οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις που υπερβαίνουν τα ρευστά διαθέσιμα, οι αναλυτές προβλέπουν ότι η εταιρεία θα παραμείνει κερδοφόρα φέτος. Αυτό υποστηρίζεται από ένα σταθερό περιθώριο μικτού κέρδους 80,87% κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες έως το πρώτο τρίμηνο του 2024, γεγονός που αποδεικνύει την ικανότητα της OLP να διαχειρίζεται αποτελεσματικά το κόστος σε σχέση με τα έσοδά της.
Για τους επενδυτές που αναζητούν πρόσθετες γνώσεις, υπάρχουν διαθέσιμες περισσότερες Συμβουλές της InvestingPro, στις οποίες μπορείτε να έχετε πρόσβαση επισκεπτόμενοι την ιστοσελίδα https://www.investing.com/pro/OLP. Για να εμπλουτίσετε την επενδυτική σας ανάλυση, χρησιμοποιήστε τον κωδικό κουπονιού PRONEWS24 για να λάβετε επιπλέον 10% έκπτωση σε ετήσια ή διετή συνδρομή Pro και Pro+ στο InvestingPro.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης