Investing.com – Διεθνείς Χρηματιστηριακές Αγορές

Η Tanger Inc στο Nareit REITweek: Στρατηγική Ανάπτυξη και Ανθεκτικότητα

Δημοσιεύτηκε 04.06.2025, 06:18 μ.μ
Η Tanger Inc στο Nareit REITweek: Στρατηγική Ανάπτυξη και Ανθεκτικότητα
SKT
-1,65%

Την Τετάρτη, 04.06.2025, η Tanger Inc (NYSE:SKT) παρουσίασε στο συνέδριο επενδυτών Nareit REITweek: 2025. Η εταιρεία ανέλυσε λεπτομερώς τις στρατηγικές της πρωτοβουλίες που στοχεύουν στην ανάπτυξη και την ανθεκτικότητα εν μέσω οικονομικών προκλήσεων. Ενώ τόνισε τη θετική οικονομική της πορεία, η Tanger αναφέρθηκε επίσης σε πιθανούς κινδύνους, συμπεριλαμβανομένων των δασμών που επηρεάζουν τους λιανοπωλητές-ενοικιαστές της.

Κύρια Σημεία

  • Η Tanger Inc επικεντρώνεται σε μια τριπλή στρατηγική ανάπτυξης: εσωτερική ανάπτυξη, πύκνωση και στρατηγικές εξαγορές.
  • Η εταιρεία έχει επιτύχει σταθερή αύξηση του NOI και του FFO στα ίδια εμπορικά κέντρα τα τελευταία τέσσερα χρόνια.
  • Η Tanger διατηρεί ισολογισμό χαμηλής μόχλευσης, παρέχοντας ρευστότητα για μελλοντικές επενδύσεις.
  • Η εταιρεία διαχειρίζεται προληπτικά το μείγμα των ενοικιαστών της ώστε να περιλαμβάνει επιθυμητές μάρκες και διαφορετικές χρήσεις.
  • Οι προοπτικές της Tanger παραμένουν αισιόδοξες, ενισχυμένες από την έλλειψη νέας προσφοράς λιανικής και τις στρατηγικές εξαγορές.

Οικονομικά Αποτελέσματα

  • Αύξηση NOI στα Ίδια Κέντρα: Περίπου 5% αύξηση τα τελευταία τέσσερα χρόνια· η τρέχουσα καθοδήγηση για το έτος είναι 2% έως 4%.
  • Αύξηση FFO: Η καθοδήγηση υποδεικνύει αύξηση 4% έως 8%, με ετήσιο ρυθμό σύνθετης ανάπτυξης 7% τα τελευταία τέσσερα χρόνια.
  • Μέρισμα: Πρόσφατα αυξήθηκε κατά 6,5%, με ποσοστό διανομής 60% του FAD/AFFO, χαμηλότερο από τον μέσο όρο του τομέα.
  • Ελεύθερες Ταμειακές Ροές: Παράγει σχεδόν 80 εκατομμύρια έως 100 εκατομμύρια € ετησίως.
  • Μόχλευση: Λειτουργεί σε ιστορικό χαμηλό περίπου 5x χρέος προς EBITDA.
  • Πρόσφατες Εξαγορές: Το Asheville και το Huntsville είχαν αρχικές αποδόσεις 8,5%· το Little Rock και το Pinecrest είχαν αρχικές αποδόσεις 8%.

Επιχειρησιακές Ενημερώσεις

  • Σύνθεση Χαρτοφυλακίου: 37 εκπτωτικά κέντρα και 3 κέντρα lifestyle, με μέσο μέγεθος ενοικιαστή 4.700 τετραγωνικά πόδια.
  • Αναδιάρθρωση Εμπορευμάτων: Προσθήκη διαφορετικών χρήσεων όπως κάθετο λιανεμπόριο, καταστήματα φαγητού και ποτού, και χώρους ψυχαγωγίας.
  • Διαχείριση Ενοικιαστών: Αντικατάσταση ενοικιαστών με χαμηλή απόδοση με δημοφιλείς μάρκες όπως η Sephora και η Ulta Beauty.
  • Πελατειακή Βάση: Μετατόπιση της εστίασης σε τοπικούς αγοραστές με παροχές και προγράμματα πιστότητας.
  • Κεφαλαιουχικές Δαπάνες: Επιδοτήσεις ενοικιαστών και κεφάλαιο συντήρησης περίπου στο 15% του NOI.

Μελλοντικές Προοπτικές

  • Στρατηγική Ανάπτυξης: Δίνει έμφαση στην εσωτερική ανάπτυξη, την πύκνωση και τις στρατηγικές εξαγορές.
  • Στρατηγική Εξαγορών: Στοχεύει σε εξαγορές υψηλής απόδοσης, αξιοποιώντας την επιχειρησιακή πλατφόρμα της Tanger.
  • Δυνατότητα Ισολογισμού: 5x χρέος προς EBITDA, με 70 εκατομμύρια € σε προθεσμιακά ίδια κεφάλαια και δυνατότητα για εξαγορές 150 εκατομμυρίων έως 200 εκατομμυρίων €.
  • Τοπίο Λιανικής: Αισιοδοξία λόγω περιορισμένης νέας προσφοράς και στρατηγικών ανάπτυξης λιανοπωλητών.

Κύρια Σημεία Ερωτήσεων & Απαντήσεων

  • Δασμοί: Οι λιανοπωλητές διαφοροποιούν τις αλυσίδες εφοδιασμού για να μετριάσουν πιθανές επιπτώσεις.
  • Πρόταση Αξίας: Τα εκπτωτικά κέντρα της Tanger προσφέρουν αγορές με γνώμονα την αξία, προσελκύοντας πάνω από 125 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως.
  • Ευκαιρίες Πύκνωσης: Προσθήκη εστιατορίων και παροχών για την κάλυψη της ζήτησης των πελατών.
  • Οφέλη Τοποθεσίας: Οι χαμηλές τιμές βενζίνης ενθαρρύνουν τους πελάτες να οδηγούν προς τα κέντρα της Tanger.

Για περισσότερες λεπτομέρειες, ανατρέξτε στο πλήρες κείμενο παρακάτω.

Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης

Τελευταία σχόλια

Εγκατέστησε την εφαρμογή μας
Γνωστοποίηση Ρίσκου: Οι συναλλαγές με χρηματοοικονομικά μέσα ή/και κρυπτονομίσματα εμπεριέχουν υψηλό κίνδυνο συμπεριλαμβανομένου του κινδύνου απώλειας μερικής ή ολόκληρης της επένδυσης και μπορεί να μην είναι κατάλληλες για όλους τους επενδυτές. Οι τιμές των κρυπτονομισμάτων είναι εξαιρετικά ασταθείς και μπορούν να επηρεαστούν από εξωτερικούς παράγοντες, όπως χρηματοπιστωτικά, εποπτικά και πολιτικά γεγονότα. Οι συναλλαγές με περιθώριο αυξάνουν τους χρηματοπιστωτικούς κινδύνους.
Πριν αποφασίσετε να κάνετε συναλλαγές με χρηματοοικονομικό μέσο ή κρυπτονομίσματα θα πρέπει να ενημερωθείτε πλήρως για τους κινδύνους και τα κόστη που συσχετίζονται με τις συναλλαγές στις χρηματοπιστωτικές αγορές, να εξετάσετε προσεκτικά τους επενδυτικούς σας στόχους, το επίπεδο της εμπειρίας σας και τη διάθεση ανάληψης κινδύνου και να αναζητήστε επαγγελματικές συμβουλές όταν χρειάζεται.
Η Fusion Media σας υπενθυμίζει ότι τα δεδομένα που εμπεριέχονται σε αυτόν τον ιστότοπο δεν είναι απαραίτητα πραγματικού χρόνου ούτε ακριβή. Τα δεδομένα και οι τιμές στον ιστότοπο δεν παρέχονται απαραίτητα από κάποια αγορά ή χρηματιστήριο αλλά μπορεί να παρέχονται από ειδικούς διαπραγματευτές και συνεπώς μπορεί να μην είναι ακριβή και να διαφέρουν από την πραγματική τιμή σε οποιαδήποτε δεδομένη αγορά, κάτι που σημαίνει ότι οι τιμές είναι ενδεικτικές και ακατάλληλες για σκοπούς συναλλαγών. Η Fusion Media και κάθε πάροχος των δεδομένων που εμπεριέχονται σε αυτόν τον ιστότοπο δεν φέρει ουδεμία ευθύνη για οποιαδήποτε απώλεια ή ζημία ως αποτέλεσμα των συναλλαγών σας ή της εξάρτησής σας από τις πληροφορίες που εμπεριέχονται σε αυτόν τον ιστότοπο.
Απαγορεύεται η χρήση, η αποθήκευση, η αναπαραγωγή, η εμφάνιση, η τροποποίηση, η μετάδοση ή η διανομή των δεδομένων που εμπεριέχονται στον παρόντα ιστότοπο χωρίς προηγούμενη ρητή έγγραφη άδεια της Fusion Media ή/και του παροχέα δεδομένων. Όλα τα δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας διατηρούνται από τους παρόχους ή/και το χρηματιστήριο που παρέχουν τα δεδομένα που εμπεριέχονται σε αυτόν τον ιστότοπο.
Η Fusion Media μπορεί να αποζημιωθεί από τους διαφημιζόμενους που εμφανίζονται στον ιστότοπο, με βάση την αλληλεπίδραση σας με τις διαφημίσεις ή με τους διαφημιζόμενους.
© 2007-2026 - Fusion Media Limited. Με Επιφύλαξη Παντός Δικαιώματος.