Το μέσο επιτόκιο των αμερικανικών 30ετών στεγαστικών δανείων με σταθερό επιτόκιο υποχώρησε στο χαμηλότερο σημείο από τα μέσα Μαρτίου, σύμφωνα με την Freddie Mac. Την Πέμπτη, αναφέρθηκε ότι το επιτόκιο μειώθηκε στο 6,77% για την εβδομάδα που έληξε σήμερα, σημειώνοντας μείωση από τον μέσο όρο της προηγούμενης εβδομάδας που ήταν 6,89%. Το ποσοστό αυτό είναι ελαφρώς χαμηλότερο από τον μέσο όρο του 6,78% που καταγράφηκε την ίδια εβδομάδα πέρυσι.
Η αγορά κατοικίας, η οποία έχει επηρεαστεί σημαντικά από τις αυξήσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ από τις αρχές του 2022, είδε τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών το 2023 να πέφτουν στα χαμηλότερα νούμερα από το 1995, με συνεχιζόμενη στενή προσφορά κατοικιών προς πώληση. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών διστάζουν να πουλήσουν λόγω του ότι τα τρέχοντα δάνειά τους έχουν χαμηλότερα επιτόκια, ενώ η προοπτική αγοράς άλλου σπιτιού πιθανότατα θα συνοδεύεται από υψηλότερα επιτόκια και πρόσθετο κόστος. Κατά συνέπεια, αυτό έχει συμβάλει στη διατήρηση των τιμών των κατοικιών σε υψηλά επίπεδα παρά το περιορισμένο απόθεμα.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac, Sam Khater, εξήγησε την τρέχουσα δυναμική όπου η μείωση των επιτοκίων δεν μεταφράζεται πάντα σε αυξημένη ζήτηση. Δήλωσε: "Μερικές φορές, καθώς τα επιτόκια μειώνονται, η ζήτηση εξασθενεί και το φαινομενικό παράδοξο οφείλεται στο ότι οι αγοραστές βεβαιώνονται ότι τα επιτόκια δεν θα μειωθούν περαιτέρω προτού αποφασίσουν να αγοράσουν".
Με τις προσδοκίες που αναπτύσσονται γύρω από την πιθανή έναρξη μείωσης των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ ήδη από τον Σεπτέμβριο, οι οικονομολόγοι παραμένουν αισιόδοξοι ότι τέτοιες ενέργειες θα μπορούσαν να στηρίξουν την αγορά κατοικίας μειώνοντας το κόστος δανεισμού τους επόμενους μήνες.
Τα μεικτά μηνύματα σχετικά με την ανάκαμψη της αγοράς παραμένουν. Ενώ οι συνολικές εκκινήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,0% τον Ιούνιο, τροφοδοτούμενες από έργα διαμερισμάτων, η κατασκευή μονοκατοικιών σημείωσε πτώση, σημειώνοντας χαμηλό οκτώ μηνών τον περασμένο μήνα, όπως ανέφερε το Γραφείο Απογραφής την Τετάρτη.
Περαιτέρω πληροφορίες για την κατάσταση της αγοράς κατοικίας αναμένονται την επόμενη εβδομάδα με την ανακοίνωση των στοιχείων για τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών του Ιουνίου από την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών. Οι πωλήσεις των μεταχειρισμένων κατοικιών σημείωσαν πτώση για τρεις συνεχόμενους μήνες μέχρι τον Μάιο.
Το Reuters συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης