Η Gecina (EPA: GFC), κορυφαία εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα, ανακοίνωσε ισχυρές οικονομικές επιδόσεις κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, με σημαντική αύξηση του καθαρού επαναλαμβανόμενου εισοδήματος ανά μετοχή και σταθερή αύξηση των εσόδων από ενοίκια. Ο διευθύνων σύμβουλος Benat Ortega υπογράμμισε τη στρατηγική εστίαση της εταιρείας στη βελτίωση των προσφορών της σε κατοικίες και γραφεία, καθώς και τη δέσμευσή της στη βιωσιμότητα, η οποία συνέβαλε στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας κατά 36% στο κτίριο MAP στο Παρίσι. Παρά τις ορισμένες προκλήσεις της αγοράς, η Gecina επιβεβαίωσε την πρόβλεψή της για αύξηση των κεφαλαίων από εργασίες (FFO) ανά μετοχή για το σύνολο του έτους μεταξύ 5,5% και 6,5%.
Βασικά συμπεράσματα
- Τα καθαρά επαναλαμβανόμενα έσοδα ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 8,4% το πρώτο εξάμηνο του 2024.
- Η αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων της Gecina σταθεροποιήθηκε, με την εταιρεία να διατηρεί ισχυρό ισολογισμό.
- Τα έσοδα από τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,1% σε ετήσια βάση, με σταθερή αύξηση σε σχέση με τα ίδια.
- Η Gecina σχεδιάζει να επενδύσει 850 εκατ. ευρώ σε έργα ανάπλασης από το 2024 έως το 2027, με στόχο να δημιουργήσει επιπλέον 100 έως 120 εκατ. ευρώ σε έσοδα από ενοίκια.
- Η κατανάλωση ενέργειας στο κτίριο MAP στο Παρίσι μειώθηκε κατά 36%, εξοικονομώντας περίπου 70.000 ευρώ ετησίως σε λογαριασμούς ενέργειας.
- Η NAV NTA της Gecina παρέμεινε σταθερή, αντανακλώντας τη σταθεροποίηση της αποτίμησης του χαρτοφυλακίου.
- Η εταιρεία είναι ένας καιροσκόπος αγοραστής και πωλητής, εστιάζοντας σε περιουσιακά στοιχεία που προσφέρουν τις καλύτερες αποδόσεις όσον αφορά την ΚΑΕ και τη δημιουργία ταμειακών ροών.
- Τα λειτουργικά τμήματα γραφείων και κατοικιών είναι ιδιαίτερα κερδοφόρα, με ενοίκια 20-30% πάνω από την εκτιμώμενη αξία ενοικίασης (ERV) στα γραφεία και διψήφια κερδοφορία στις κατοικίες.
Προοπτικές της εταιρείας
- Η Gecina επιβεβαίωσε την πρόβλεψή της για αύξηση των FFO ανά μετοχή το 2024 μεταξύ 5,5% και 6,5%.
- Η εταιρεία επικεντρώνεται στην ενίσχυση του προσαυξητικού αγωγού της και στην ανάπτυξη μιας πλήρως αμιγούς προσφοράς κατοικιών.
- Η στρατηγική της Gecina ευθυγραμμίζεται με τις τρέχουσες τάσεις και τη ζήτηση των ενοικιαστών στο Παρίσι.
Πτωτικές επισημάνσεις
- Ορισμένες δυσκολίες αναγνωρίστηκαν στη La Défense κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
- Η επιστροφή εκτός Παρισιού μπορεί να είναι αρνητική, αλλά αντιπροσωπεύει ένα μικρό μέρος του χαρτοφυλακίου.
- Τα κίνητρα για τους ενοικιαστές είναι υψηλότερα στην περιφέρεια, κυμαίνονται από 30% έως 35% για μακροχρόνιες μισθώσεις.
- Έχει παρατηρηθεί περιορισμός στην αύξηση των ενοικίων στο CBD Paris City, ιδίως για τους μεγαλύτερους χώρους.
Ανοδικές επισημάνσεις
- Η Gecina κατέγραψε αύξηση των ενοικίων σε κεντρικές τοποθεσίες με χαμηλά ποσοστά κενών χώρων.
- Η προσέγγιση των γραφείων της εταιρείας σε colocations και αναπτυξιακά έργα αναμένεται να αυξήσει τα έσοδα από τα ενοίκια.
- Το κόστος χρέους της Gecina αναμένεται να παραμείνει σταθερό, γύρω στο 1,1% ή ελαφρώς υψηλότερο.
- Η επενδυτική αγορά στο Παρίσι παρουσιάζει σημάδια αυξημένης διάθεσης των αγοραστών και έλλειψη προϊόντος προς πώληση.
Misses
- Δεν δόθηκαν σημαντικές πληροφορίες σχετικά με τις αστοχίες στην περίληψη της τηλεδιάσκεψης για τα κέρδη.
Κύρια σημεία ερωτήσεων και απαντήσεων
- Τα ενοίκια της αγοράς και οι αποδόσεις στο CBD και στο La Défense δεν αναμένεται να έχουν σημαντική διαφορά μεσοπρόθεσμα.
- Η Gecina βλέπει το οικιστικό της χαρτοφυλάκιο ως σύνολο, στοχεύοντας σε διαφορετικά πελατολόγια για μέγιστη ανάπτυξη.
- Υπάρχει πολυπλοκότητα στην εξεύρεση ενοικιαστών για υψηλότερα ενοίκια στο CBD Paris City.
- Η εταιρεία αποχαιρέτησε τον Samuel, με τον διάδοχό του να ξεκινά τον Σεπτέμβριο.
Συμπερασματικά, το πρώτο εξάμηνο του 2024 της Gecina αντανακλά μια εταιρεία με ισχυρή οικονομική κατάσταση και σαφή στρατηγική κατεύθυνση. Ενώ η αγορά παρουσιάζει κάποιες προκλήσεις, η εστίαση της Gecina σε προνομιακές τοποθεσίες, η βιωσιμότητα και οι στρατηγικές επενδύσεις την τοποθετούν καλά για συνεχή ανάπτυξη. Η εταιρεία παραμένει έτοιμη να αξιοποιήσει τις ευκαιρίες της αγοράς και να διατηρήσει τις ισχυρές επιδόσεις της στον τομέα των ακινήτων.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης