Η Dream Industrial REIT (DIR.UN) ανακοίνωσε αύξηση κατά 5% σε ετήσια βάση στα συγκριτικά ακίνητα με τα καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI) για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, με τα κεφάλαια από εργασίες (FFO) ανά μονάδα να φτάνουν τα 0,25 δολάρια.
Η εταιρεία έχει σημειώσει σημαντική πρόοδο στις αναπτυξιακές μισθώσεις της, ιδίως στο Οντάριο και την Αλμπέρτα, και έχει ολοκληρώσει με επιτυχία πωλήσεις ακινήτων αξίας 50 εκατ. δολαρίων σε ολόκληρο τον Καναδά και την Ευρώπη. Οι προοπτικές της Dream Industrial REIT παραμένουν θετικές, αναμένοντας ότι η βιομηχανική αγορά θα παραμείνει με χαμηλή προσφορά, γεγονός που θα οδηγήσει σε χαμηλά ποσοστά κενών χώρων και αύξηση των ενοικίων.
Βασικά στοιχεία
- Τα συγκριτικά ακίνητα NOI της Dream Industrial REIT αυξήθηκαν κατά 5% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2024.
- Το FFO ανά μονάδα αναφέρθηκε στα 0,25 δολάρια.
- Πάνω από 0,5 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια αναπτυξιακών έργων μισθώθηκαν ή μισθώθηκαν υπό όρους στο Οντάριο και την Αλμπέρτα.
- Η εταιρεία ολοκλήρωσε πωλήσεις αξίας 50 εκατ. δολαρίων σε αξίες υψηλότερες από τις εκτιμήσεις των ΔΠΧΑ πριν από την πώληση.
- Αναμένεται μια ισχυρή βιομηχανική αγορά με χαμηλά ποσοστά κενών χώρων και αυξανόμενα ενοίκια στον Καναδά και την Ευρώπη.
- Η Dream Industrial REIT εστιάζει στις πωλήσεις χρηστών και στην πώληση μη κύριων περιουσιακών στοιχείων.
- Έχουν ολοκληρωθεί πρωτοβουλίες χρηματοδότησης για τη βελτιστοποίηση του κόστους χρέους και τη διατήρηση ενός ισχυρού ισολογισμού.
- Αναμένονται συνεπή αποτελέσματα για το 2024, ενώ για το 2025 προβλέπεται αύξηση του NOI του ίδιου ακινήτου και του FFO ανά μονάδα.
Προοπτικές της εταιρείας
- Η βιομηχανική αγορά αναμένεται να παραμείνει με ελλιπή προσφορά στον Καναδά και την Ευρώπη.
- Η Dream Industrial REIT στοχεύει στην εκ νέου επιτάχυνση της αύξησης του NOI της ίδιας ιδιοκτησίας και του FFO ανά μονάδα το 2025.
- Η εταιρεία διερευνά ευκαιρίες για την προσθήκη αστικών, καλά τοποθετημένων περιουσιακών στοιχείων στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιό της.
Πτωτικές επισημάνσεις
- Αναμένεται μικρή μείωση της πληρότητας για το 3ο τρίμηνο του 2024, με σταθεροποίηση το 4ο τρίμηνο.
- Υπάρχει πιθανότητα αυξημένης δραστηριότητας υπεκμίσθωσης, η οποία μπορεί να επηρεάσει τα ποσοστά καθαρής απορρόφησης και τις τάσεις διαθεσιμότητας.
Ανοδικές επισημάνσεις
- Παρατηρείται υψηλή μισθωτική δραστηριότητα στον αγωγό ανάπτυξης της εταιρείας.
- Έχουν επιτευχθεί ισχυρά περιθώρια μισθωμάτων στις συμβατικές μισθώσεις.
- Τα ενοίκια της αγοράς αναμένεται να αντιμετωπίσουν ανοδικές πιέσεις βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα.
- Η Dream Industrial REIT εξετάζει το ενδεχόμενο προγράμματος επαναγοράς μονάδων στο μέλλον.
Misses
- Τα επίπεδα πληρότητας έχουν μειωθεί, ιδίως στα μεγαλύτερα περιουσιακά στοιχεία.
- Τα κίνητρα μίσθωσης έχουν αυξηθεί λόγω προμηθειών για πρόωρες ανανεώσεις και μεγαλύτερες συμφωνίες.
Κύρια σημεία των ερωτήσεων και απαντήσεων
- Ο διευθύνων σύμβουλος Alexander Sannikov συζήτησε τις στρατηγικές για την αντιμετώπιση της μείωσης της πληρότητας και της ζήτησης χρηματοδοτικής μίσθωσης.
- Η εταιρεία αντιμετώπισε τις λήξεις χρέους για το 2024 και συμπεριέλαβε στις γνωστοποιήσεις της τις λήξεις του 2025.
- Τα επιτόκια για το χρέος σε ευρώ αναμένεται να κυμανθούν γύρω στο 4% για πενταετείς διάρκειες.
- Εξετάζονται πιθανές εξαγορές στο Βανκούβερ λόγω των υψηλών εμποδίων εισόδου και των ελκυστικών αποδόσεων.
Η Dream Industrial REIT συνεχίζει να πλοηγείται σε μια εύρωστη βιομηχανική αγορά, αξιοποιώντας τα έργα ανάπτυξης και τις στρατηγικές εκποιήσεις για την ενίσχυση της οικονομικής της θέσης. Η προληπτική προσέγγιση της εταιρείας για τη διαχείριση των επιπέδων πληρότητας, τη συμμετοχή σε δραστηριότητες μίσθωσης και τη βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου της μέσω πωλήσεων χρηστών και εκποιήσεων μη κύριων περιουσιακών στοιχείων υπογραμμίζει τη δέσμευσή της στην ανάπτυξη και την αξία των μετόχων. Με θετικές προοπτικές για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων και στρατηγική εστίαση στην ανάπτυξη και τη μίσθωση, η Dream Industrial REIT είναι σε θέση να αξιοποιήσει τις ευκαιρίες της αγοράς τα επόμενα χρόνια.
Aυτό το άρθρο μεταφράστηκε με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τους Όρους Χρήσης